Дело № 2-2627/2018 64RS0004-01-2018-003214-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.10.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд и иском и просит взыскать с ответчика 31835,55 рублей в счет задолженности по арендной плате за период с 01 мая 2018 года по 05 сентября 2018 года, 23421,75 рублей неустойка за период с 02 мая 2018 года по 05 сентября 2018 года, указав, что ИП ФИО3 с ответчиком заключил 30.10.2017г. договор аренды нежилого помещения №* в здании ТД «Генезис», расположенного по адресу: *. первый этаж, сроком с 01.11.2017 года по 30.09.2018 года. Акт приема-передачи нежилого помещения был подписан сторонами 31.10.2017года. По заключенному Договору Истец предоставил Ответчику во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение цокольного этажа указанного здания общей площадью 38 кв.м., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно п.п. 3.1 и 3.2 Договора Ответчик обязался уплачивать арендную плату путем внесения предоплаты ежемесячно до 30.04.2018г. в размере 7 000 (семь тысяч) рублей не позднее 1-го числа каждого месяца, за который производится оплата, а с 01.05.2018г. в размере 10 000 (десять тысяч) рублей ежемесячно. Согласно п. 2.18 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. Согласно п. 2.7 Договора арендатор обязан в день окончания срока действия Договора передать арендодателю помещение в надлежащем состоянии. Передача помещения от арендатора к арендодателю оформляется актом приема-передачи. Однако, ФИО2 не выехал из занимаемого помещения, не уведомил арендодателя ИП ФИО3 в письменном виде, о расторжении договора аренды или его прекращения по каким-либо основаниям, как это предполагается пунктом 5.5 Договора. При этом, арендатор с мая 2018 года прекратил оплату арендных платежей, а также задолженности по потребленной электроэнергии в данном помещении по отдельно стоящему счетчику учета электроэнергии. Согласно п. 1.7 Договора пользование арендатором электроэнергией не входит в арендную плату. Ответчик погасил задолженность за май 2018г. в сумме 7 000 рублей, однако от погашения задолженности в дальнейшем отказался. Исходящим № 18 от 06 июля 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена Претензия с требованием об исполнении обязательства (Ответчик был ознакомлен под роспись в это же день 06.07.2018г.) по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.05.2018г. по 31.07.2018г. в размере 23 000 (двадцать три тысячи) рублей, задолженности по потребленной Ответчиком электроэнергии за период с апреля по май 2018г. в сумме 1 017 (одна тысяча семнадцать) рублей 25 копеек, а также начисленной неустойки в виде пени в размере 6 210 (шесть тысяч двести десять) рублей на момент подачи претензии, в которой Истец уведомляет Ответчика о возможном досрочном расторжении договора аренды на основании п. 5.3 Договора в одностороннем порядке в связи с неоднократным нарушением Арендатором условий оплаты арендной платы. При ознакомлении с исковым заявлением Ответчик произвел погашение 31.08.2018г. в размере 3 000 руб., из которых денежные средства в размере 1 017.25 руб. были отнесены в погашение задолженности по потребленной Ответчиком электроэнергии, а 1 164.45 руб. - в погашение задолженности по арендным платежам. На момент подачи настоящего искового заявления письменного ответа на претензию Истцом не получено, задолженность Ответчиком не погашена. Согласно расчету истца по состоянию на 05 сентября 2018 года задолженность ответчика по арендой плате составляет 31835,55 рублей, из которых 1835,55 рублей за май, 30000 рублей за период с июня по август 2018 года по 10000 в месяц. 

Истец также указывает, что п. 3.6 Договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что по расчетам истца составит: за период с 02.05.2018г. но 05.09.2018года: 3 000 руб. X 1 % = 30 руб. в день х 30 дней = 900 руб. (с 02.05.18г. по 31.05.18г.) + 13 000 руб. х 1 % = 130 руб. в день х 30 дней = 3 900 руб. (с 01.06.18г. но 30.06.18г.) + 23 000 руб. х 1% = 230 руб. х 31 день = 7 130 руб. (с 01.07.18г. по 31.07.18г.) + 33 000 руб. х 1 % = 330 руб. х 30 дней = 9 900 руб. (с 01.08.18г. по 30.08.18г.) + 31 835,55 руб. х 1% = 318,35 руб. х 5 дней = 1 591,75 руб. (с 01.09.2018г. по 05.09.2018г.) = 23 421,75 рублей, которые истец и просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик с иском не согласен, указав, что при заключении договора аренды он занимался предпринимательской деятельностью, но в августе 2018 года он прекратил деятельность индивидуального предпринимателя и в силу сложного финансового положения не смог полностью и своевременно рассчитаться с истцом. Считает, что фактически освободил помещение в июне 2018 года, но юридически не оформили передачу недвижимости. Кроме этого, просит снизить неустойку до ставки в 0,05% в день, так как он не является ИП и ставка пени в 1% в день явно завышена и не соответствует последствиям нарушения обязательств.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению с применением ст.333 ГК РФ и снижением неустойки по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит нежилое здание площадью 5276 кв.м. с тремя этажами, включая один подземный, по адресу: г. *, согласно выписке из ЕГРН от 18 сентября 2018 года (л.д.*). ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 29 марта 1996 года (л.д.*). ФИО2 17 августа 2018 года прекратил деятельность ИП (л.д.*).

ИП ФИО3 с ФИО2 заключил 30.10.2017 года договор аренды нежилого помещения №63 в здании ТД «Генезис», расположенного по адресу: *. первый этаж, сроком с 01.11.2017 года по 30.09.2018 года (л.д.*). Акт приема-передачи нежилого помещения был подписан сторонами 31.10.2017года (л.д.*). По заключенному договору арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение цокольного этажа указанного здания общей площадью 38 кв.м., а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно п.п. 3.1 и 3.2 Договора Ответчик обязался уплачивать арендную плату путем внесения предоплаты ежемесячно до 30.04.2018г. в размере 7 000 (семь тысяч) рублей не позднее 1-го числа каждого месяца, за который производится оплата, а с 01.05.2018г. в размере 10 000 (десять тысяч) рублей ежемесячно (л.д.*). Согласно п. 2.18 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. Согласно п. 2.7 Договора арендатор обязан в день окончания срока действия Договора передать арендодателю помещение в надлежащем состоянии. Передача помещения от арендатора к арендодателю оформляется актом приема-передачи (л.д.*). 

В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы ответчика о прекращении аренды в июне 2018 года, и напротив, согласно акту сдачи-приема нежилого помещения от 01 октября 2018 года, ФИО2 передал арендованное помещение арендодателю только 01 октября 2018 года (л.д.*).

Согласно расчетам истца задолженность ФИО2 за аренду помещения за период с 01 мая 2018 года по 05 сентября 2018 года составила 31835,55 рублей.

Ответчиком расчет истца не опровергнут, доказательств погашения задолженности не предоставлено, а поэтому исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Что касается неустойки, то п. 3.6 Договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд, учитывая период просрочки, причины возникновения задолженности, факт прекращения ответчиком деятельности ИП, размер пени, составляющий 365% в годовом выражении, считает возможным применить ст.333 ГК РФ по заявлению ответчика и снизить неустойку с 1% в день до 0,2% в день, что составит за период с 02 мая 2018 года по 05 сентября 2018 года 4684,35 рублей = 3 000 рублей х 0,2 % = 6 руб. в день х 30 дней = 180 руб. (с 02.05.18г. по 31.05.18г.) + 13 000 руб. х 0,2 % = 26 руб. в день х 30 дней = 780 руб. (с 01.06.18г. но 30.06.18г.) + 23 000 руб. х 0,2% = 46 руб. х 31 день = 1426 руб. (с 01.07.18г. по 31.07.18г.) + 33 000 руб. х 0,2 % = 66 руб. х 30 дней = 1980 руб. (с 01.08.18г. по 30.08.18г.) + 31 835,55 руб. х 1% = 63,67 руб. х 5 дней = 318,35 руб. (с 01.09.2018г. по 05.09.2018г.), которые и подлежат взысканию с ответчика.

Исковые требования о взыскании неустойки в большем размере не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска, что составит 66,09% (36519,90/55 257,30 х 100% = 66,09%), или 1227,77 рублей (1857,72 х 66,09%). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 31835,55 рублей в счет задолженности по арендной плате за период с 01 мая 2018 года по 05 сентября 2018 года, 4684,35 рублей неустойка за период с 02 мая 2018 года по 05 сентября 2018 года, 1227,77 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.Е. Комаров