дело № 2-1166/2017

Решение

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Крутоус Е.Ж.,

при секретаре Сухановой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Стройтехинвест" о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на гаражные боксы 

<

номер> с кадастровым 

<

номер>, 

<

номер> с кадастровым 

<

номер>, 

<

номер> с кадастровым 

<

номер>, расположенные в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между сторонами были заключены договора долевого участия в строительстве гаражного комплекса 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер>,

<

номер> от 22.06.2009 года, согласно условиям которых ответчик обязался передать в собственность дольщика, истца по делу, гаражный бокс 

<

номер>, установив плановый срок сдачи гаражного блока – 4 квартал 2005 года, а также гаражные боксы 

<

номер>,

<

номер>, установив плановый срок сдачи гаражных блоков – 2 квартал 2010 года. Во исполнение условий данных договоров истцом были уплачены ответчику денежные суммы по договору 

<

номер> в размере 165000 рублей, по договорам 

<

номер>,

<

номер> в размере 450000 руб., ответчиком истцу фактически гаражные боксы переданы, однако переход права собственности не зарегистрировано, чем нарушаются права истца, как стороны по договору. Согласно технического заключения, гаражные боксы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, выполнен в соответствии с объемно-планировочным, конструктивным решением, имеющемуся на момент обследования оборудованию, а так же требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, его интересы по доверенности представляет ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просит признать за истцом право собственности на гаражные боксы 

<

номер>,

<

номер>,

<

номер>, расположенные в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по 

<

адрес>.

Представитель ответчика ООО "Стройтехинвест" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее в материалы дела от представителя ООО «Стройтехинвест» в лице генерального директора Общества ФИО3 поступило заявление, в котором представитель ответчика исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации городского округа и Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, из которого усматривается, что разрешение на строительство многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино-мест ООО «Стройтехинвест» не выдавалось. Выдавалось только разрешение № 95 от 15.06.2005г. для проведения подготовительного периода строительства (организация строительной площадки, устройство ограждения, вынос сетей), а также просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 55).

Представитель третьего лица ГСК «Звездный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление представителя ГСК «Звездный в лице председателя ФИО4, в котором представитель третьего лица исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, а также рассмотреть дело в ее отсутствии.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявивишихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между сторонами по делу были заключены договора 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер>,

<

номер> от 

<

дата> об инвестировании долевого участия в строительстве гаражного комплекса по 

<

адрес> (лд.4-10).

Согласно условиям договора, ООО «Стройтехинвест» осуществляет строительство, ввод в эксплуатацию и организацию по окончании строительства, обслуживание и эксплуатацию гаражного комплекса, расположенного по указанному выше адресу, а ФИО1 как инвестор, обязуется вовремя, в полном объеме и надлежащим образом оплатить стоимость настоящих договоров согласно п.3 с целью получения по окончании строительства в собственность гаражные боксы 

<

номер>,

<

номер>,

<

номер>.

Согласно п. 1.4 Договора 

<

номер>, плановый срок сдачи гаражного комплекса – 4 квартал 2005 года.

Согласно п. 1.3 Договоров 

<

номер>,

<

номер>, плановый срок сдачи гаражного комплекса – 2 квартал 2010 года.

Указанными договорами предусмотрены стоимость и порядок взаиморасчетов, согласно которым стоимость гаражного бокса по договору 

<

номер> составила 165000 руб., по договорам 

<

номер>,

<

номер> составила 450 000 рублей, и изменениям не подлежит.

Установлено так же, что истцом по делу условия договора в части стоимости договоров и порядка оплаты исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру на сумму 615000 руб. (л.д.11-13). 

Из кадастровых паспортов усматривается, что на гаражные боксы 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>, 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты>, 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по 

<

адрес>, сведения о правах отсутствуют (л.д.14-16).

15.06.2005 года ООО «Стройтехинвест» выдано разрешение на строительство многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино-мест» (организация строительной площадки, устройство ограждения, вынос сетей) (л.д.56)

В материалы дела представлены технические заключения 

<

номер> о соответствии гаражного бокса 

<

номер>, № 

<

номер> о соответствии гаражного бокса 

<

номер>, 

<

номер> о соответствии гаражного бокса 

<

номер> ГСК "Звездный" строительным нормам и правилам, составленных по состоянию на март 2014 года, согласно которым исследуемые гаражные боксы по своему объемно – планировочному, конструктивному решению, а также имеющемуся на момент исследования инженерному оборудованию, соответствует основным требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил (л.д. 17-46). 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 приобрел право требования к ООО "Стройтехинвест" по договорам об инвестировании долевого участия в строительстве гаражного комплекса по 

<

адрес>. Строительство данного гаражного комплекса завершено, однако по независящим от истца причинам, гаражный комплекс, в котором находятся гаражные боксы, не принят в эксплуатацию.

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком ООО "Стротехинвест", не сдавшим гаражный комплекс в эксплуатацию, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на гаражные боксы создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорные гаражные боксы 

<

номер>,

<

номер>,

<

номер>.

Таким образом, восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорные гаражные боксы. 

Доказательства, подтверждающие безопасность спорного объекта недвижимости подтверждаются представленным в материалы дела техническими заключениями 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, доказательств, опровергающих представленные письменные доказательства, не представлены и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним право собственности на гаражные боксы 

<

номер>,

<

номер>,

<

номер>, находящихся в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 

<

номер>, с кадастровым 

<

номер>, на гаражный бокс 

<

номер> с кадастровым 

<

номер> и на гаражный бокс 

<

номер> с кадастровым 

<

номер>, расположенные в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 02.06..2017 года