РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи – Кантовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Тамазян Р.Э.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, 

ответчика – ФИО2,

ответчика – ИП ФИО3,

представителя ответчиков ( ООО «ЛИС», ООО «Лаверна и К», ООО «Лаверна –плюс», ООО «Лаверна-полюс», ООО «Лаверна-Поиск») – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «ЛИС», обществу с ограниченной ответственностью «Лаверна и К», обществу с ограниченной ответственностью «Лаверна-плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Лаверна-полюс», обществу с ограниченной ответственностью «Лаверна-Поиск», о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в размере 6 945 443,22 рубля, образовавшейся вследствие ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору 

<

***> от 09.06.2018 года, а также судебных расходов – 48 927 рублей. Кроме того, истец просил расторгнуть указанный кредитный договор, заключенный с ООО «ЛИС» и обратить взыскание на заложенное имущество по договору 

<

***>-1з от 09.06.2018 года, принадлежащее ООО «Лаверна-Поиск»: 

- здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: здание склада, площадью 2 374 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира склада, расположенного в границах участка, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость по согласованию сторон – 7 200 000 рублей. При этом в состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри здания, включая:

- системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

- внутренние сети газопровода, водопровода, водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

- внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными, преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

- внутренние телефонные сети;

- оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

- вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания;

- подъемные устройства и лифты; 

- встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности;

- водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия – начиная от вводного вентиля или тройника у здания или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода;

- проводку электрического освещения и слаботочные сети, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случаях их отсутствия – начиная от вводного ящика или кабельных муфт (включая ящик и муфты) или проходных втулок (включая сами втулки). 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.06.2018 года между Банком и ООО «ЛИС» (далее - заемщик) был заключен договор 

<

***>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи 7 000 000 рублей на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 28.02.2020 года, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке, указанной в пункте 1.4 договора. Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями. В нарушение ч.1 ст.819 ГК РФ и п.2.3.1 Кредитного договора, Заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, по состоянию на 18.03.2020 года образовалась задолженность в размере 6 945 443,22 рублей, из которых: основной долг – 6 855 229,37 рублей, проценты за пользование кредитом – 88 968,21рублей, пени по просроченным процентам – 1 245,64 рублей (пункт 5.2 кредитного договора). Образование просроченной задолженности по кредиту, неуплата процентов за пользование кредитом и иных платежей являются основаниями для расторжения кредитного договора и досрочного возврата кредита, начисленных процентов, пени (пункты 2.4.1, 7.2 договора и ч.2 ст.450 ГК РФ). В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по кредитному договору заемщик предоставил Банку: залог вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Лаверна-Поиск» (договор залога 

<

***>-1з от 09.06.2018 года), а также поручительство: ООО «Лаверна и К» (договор поручительства 

<

***>-1п от 09.06.2018), ООО «Лаверна-плюс» (договор поручительства 

<

***>-2п от 09.06.2018), ООО «Лаверна-полюс» (договор поручительства 

<

***>-3п от 09.06.2018), ООО «Лаверна-Поиск» (договор поручительства 

<

***>-4п от 09.06.2018), ИП ФИО3 (договор поручительства 

<

***>-5п от 09.06.2018), ФИО2 (договор поручительства 

<

***>-6п от 09.06.2018 ). Поручители приняли на себя полную солидарную ответственность перед банком за исполнение своих обязательств заёмщиком. Залогодержатель в силу п.2.3.7 названного договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного обязательства, обратить взыскание на предмет залога в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. погашение кредита, процентов и пени по ним, а также прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований залогодержателя, производятся за счет средств, полученных от реализации предмета залога. Требование о расторжении кредитного договора и о погашении задолженности было направлено Заемщику и Поручителям 02.03.2020 года, но мер к погашению не принято до настоящего времени. При обращении в суд, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 48 927 рублей. Со ссылкой на ст.ст.309, 310, 348, 361, 363, 450, 452, 819 ГК РФ Банк просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ПАО КБ «Центр-Инвест», действующая на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в иске. Заявила о достижении с Залогодателем (ООО «Лаверна-Поиск») соглашения от 29.05.2020 года об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, текст которого приобщен к материалам дела (л.д.244-245). 

ИП ФИО3. и ФИО2, действующий в своих интересах, а также в интересах ООО «ЛИС», ООО «Лаверна и К», ООО «Лаверна –плюс», ООО «Лаверна-полюс», ООО «Лаверна-Поиск», заявили о признании исковых требований в полном размере. Заявление ответчиков о признании иска приобщено к материалам дела (л.д.243).

Разрешая заявление ответчиков о признании исковых требований ПАО КБ «Центр-инвест», суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом. 

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение заемщиком его обязательства полностью или в части. 

Право Банка потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и иными платежами по кредитному договору при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, закреплено также в п. 2 ст.811 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, при условии его существенного нарушения другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст.348 ГК РФ).

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно ч.1 ст.24 ГК РФ граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК РФ; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (ч. 2 ст. 24 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиками, поскольку в силу вышеуказанных законоположений требования ПАО КБ «Центр-инвест» законны и обоснованы, а признание исковых требований произведено ФИО2, ИП ФИО3, ООО «ЛИС», ООО «Лаверна и К», ООО «Лаверна–плюс», ООО «Лаверна-полюс», ООО «Лаверна-Поиск» добровольно, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд руководствуется ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «ЛИС», обществу с ограниченной ответственностью «Лаверна и К», обществу с ограниченной ответственностью «Лаверна-плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Лаверна-полюс», обществу с ограниченной ответственностью «Лаверна-Поиск», о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***>, заключенный 09.06.2018 года между ПАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ЛИС». 

Взыскать солидарно с ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «ЛИС», общества с ограниченной ответственностью «Лаверна и К», общества с ограниченной ответственностью «Лаверна-плюс», общества с ограниченной ответственностью «Лаверна-полюс», общества с ограниченной ответственностью «Лаверна-Поиск» в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест»:

- 6 945 443,22 рублей - задолженность по кредитному договору 

<

***> от 09.06.2018 года по состоянию на 18.03.2020 года;

- 48 927 рублей – судебные расходы;

Всего – 6 994 370,22 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога 

<

***>-1з от 09.06.2018 года, принадлежащее на праве собственности ООО «Лаверна-Поиск», путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости – 7 200 000 рублей: 

- здание, назначение: нежилое, площадью 1090,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - здание склада, площадью 2374 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира - склада, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В состав заложенного имущества входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри здания, включая:

- системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании);

- внутренние сети газопровода, водопровода, водоотведения (канализации) со всеми устройствами;

- внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными, преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки;

- внутренние телефонные сети;

- оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации;

- вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания;

- подъемные устройства и лифты; 

- встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности;

- водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия – начиная от вводного вентиля или тройника у здания или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода;

- проводку электрического освещения и слаботочные сети, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случаях их отсутствия – начиная от вводного ящика или кабельных муфт (включая ящик и муфты) или проходных втулок (включая сами втулки). 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.06.2020 года.