Решение

Именем Российской Федерации

Город Сочи 05 июня 2017г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, об устранении препятствий в регистрации объектов недвижимости. 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 Гоб устранении препятствий в регистрации объектов недвижимости, где в обосновании в своих требований указал, что в соответствии с договором купли- продажи от (Дата), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Дата) номер регистрации (Номер), ФИО1 приобрел у ФИО2 помещение, назначение: - жилое, площадь: - общая 354,4 кв. м., этаж - 2, кадастровый номер (Номер), расположенное по адресу: (Адрес), которое ранее принадлежало ФИО2 на праве собственности.

В соответствии с кадастровым паспортом выданным на данное помещение, помещение является как одно целое, без перегородок. Однако фактически данное помещение разделено на 14 помещений, что не соответствует основным условиям сделки по предварительному договору от 01.05.2016 года, пунктом 2 данного договора Сторона 1 брала на себя обязательства произвести раздел данного помещения на 13 помещений плюс коридор, зарегистрировать их в Управлении филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю г. Сочи.

Ответчик по делу не выполнил взятые на себя обязательства по регистрации помещений и сослался на решение от 30.12.2016 года за (Номер) о приостановке осуществления кадастрового учета, на три месяца, на основании отсутствия проекта перепланировки помещений.

Решением департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи за № ПО-023497 от (Дата), объекту недвижимости – жилой дом литер А, А1, общей площадью 2310,9 кв.м., количество этажей -7 в том числе подземных – 1, количество помещений – 56, присвоен почтовый адрес: г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Фактически истец приобрел уже переоборудованное помещение на втором этаже вышеуказанного жилого дома, которое состояло из 14 помещений (квартир).

Весь жилой дом состоит из 56 помещений, проведен кадастровый учет всех помещений и выданы на них кадастровые паспорта, кроме помещения на втором этаже которые истец приобрел.

При этом, возведенные ответчиком вышеуказанные объекты капитального строительства «жилые дома» соответствуют параметрам многоквартирных жилых домов, предусмотренным п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ)

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Ст. 40 Конституции Российской Федерации, гарантирует право граждан на жилище. При этом конституционно закреплена обязанность органов местного самоуправления поощрять жилищное строительство, а также создавать условия для осуществления права на жилище.

Жилищный кодекс РФ, являясь основополагающим нормативным актом, регулирующим жилищные отношения в ст. 2 предусматривает положения, в соответствии с которым органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе – стимулируют жилищное строительство.

В судебное заседание истец ФИО1 на удовлетворение исковых требований настаивал и пояснил, что просит суд Обязать ФИО2 устранить препятствия в регистрации вышеуказанных объектов, в соответствии с вышеуказанным предварительным договором.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признал и пояснил суду, что ему было отказано по решению ФГБУ ФКП «Росреестр» от 30.12.2016 года за (Номер) о приостановке осуществления кадастрового учета, на три месяца, на основании отсутствия проекта перепланировки помещений, в связи с чем не мог исполнить свои обязательства.

В судебное заседание представитель Филиал ФГБУ ФКП «Росреестр», не явился предоставив отзыв, был уведомлен о времени и месте судебного заседании и просит рассмотреть дело без их участия. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. 

В судебное заседание кадастровый инженер ФИО3 не явилась, была уведомлена о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть в ее отсутствие.

Суд выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям, в ходе рассмотрения искового заявления ответчик признал заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст. 39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

При этом судом согласно ст. 173 ГПК РФ были разъяснены сторонам последствия признания заявленных исковых требованиях и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

С учетом изложенного, признания заявленных исковых требований ответчиком, может быть принято судом.

Тем самым в связи с признанием ответчиком заявленных исковых требований исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч. 4 ст.198 ГПК РФ. 

В судебном заседании бесспорно установлено, что фактически вышеуказанное помещение переоборудовано и состоит из 14 помещений в соответствии с техническим планом выполненным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат 23-10-104) общей площадью 354,4 кв.м., этаж: - 2, кадастровый номер (Номер), расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, (Адрес).

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признания иска и принятия его судом. 

Руководствуясь ст. ст. в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 137 ГПК РФ, ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 2, 40 Конституции РФ, ст. 2, п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 39 ГПК РФ, ст. 173 ГПК РФ, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, об устранении препятствий в регистрации объекта недвижимости. 

Сохранить помещение за номером (Номер), назначение: - жилое, площадь: - общая 354,4 кв.м., этаж: - 2, кадастровый номер (Номер), расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), в переоборудованном виде, состоящем из 14 помещений, в соответствии с техническим планом выполненым кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат 23-10-104).

Признать помещение за (Номер), назначение: - жилое, площадь: - общая 354,4 кв.м., этаж: - 2, кадастровый номер (Номер), расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), разделенным на 14 помещений в соответствии с техническим планом выполненным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат 23-10-104).

Считать, что данное решение является основанием для проведения кадастрового учета и изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части количества помещений и постановки на кадастровый учет отдельно каждого помещения указанных ниже, расположенных в помещение (Номер), с кадастровым номером (Номер), назначение: - жилое, площадь: - общая 354,4 кв.м., этаж: - 2, расположенное в жилом доме с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), на основании технического плана подготовленного на основании настоящего судебного акта как основного документа без истребования дополнительных документов, а именно: 

- помещение общего пользования(коридор) (Номер) – общей площадью 64,2 кв.м., 

- жилые помещения расположенные на втором этаже: - помещение (Номер)а - общей площадью 20,0 кв.м.; помещение (Номер)б - общей площадью 21,2 кв.м.; помещение (Номер)в - общей площадью 20,5 кв.м.; помещение (Номер)г - общей площадью 20,1 кв.м.; помещение (Номер)д - общей площадью 35,5 кв.м.; помещение (Номер)е - общей площадью 25,1 кв.м.; помещение (Номер)ж - общей площадью 38,3 кв.м.; помещение (Номер)и (балкон) - общей площадью 1,3 кв.м.; помещение (Номер)к - общей площадью 24,8 кв.м.; помещение (Номер)л - общей площадью 21,1 кв.м.; помещение (Номер)м - общей площадью 21,0 кв.м.; помещение (Номер)н - общей площадью 21,3 кв.м.; помещение (Номер)п - общей площадью 21,3 кв. м.

Считать, что данное решение является основанием для Филиала ФГБУ ФКП Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в г. Сочи произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, и внесения изменений и проведения государственной регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости а именно:

- помещение общего пользования (коридор) (Номер) – общей площадью 64,2 кв.м., 

- жилые помещения расположенные на втором этаже: - помещение (Номер)а - общей площадью 20,0 кв. м.; помещение (Номер)б - общей площадью 21,2 кв.м.; помещение (Номер)в - общей площадью 20,5 кв.м.; помещение (Номер)г - общей площадью 20,1 кв.м.; помещение (Номер)д - общей площадью 35,5 кв.м.; помещение (Номер)е - общей площадью 25,1 кв.м.; помещение (Номер)ж - общей площадью 38,3 кв.м.; помещение (Номер)и (балкон) - общей площадью 1,3 кв.м.; помещение (Номер)к - общей площадью 24,8 кв.м.; помещение (Номер)л - общей площадью 21,1 кв.м.; помещение (Номер)м - общей площадью 21,0 кв.м.; помещение (Номер)н - общей площадью 21,3 кв.м.; помещение (Номер)п - общей площадью 21,3 кв.м., расположенные в жилом помещении (Номер) с кадастровым номером (Номер), в жилом доме с кадастровым номером(Номер), расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, (Адрес)., в Филиала ФГБУ ФКП Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в г. Сочи

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения. 

Председательствующий: