Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи В.А. Белеховой, 

при секретаре Т.Ю. Панаховой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице их представителя по доверенности ФИО3 к администрации МО «Нестеровский район» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 в лице их представителя по доверенности ФИО3, обратились в суд с иском к администрации МО «Нестеровский район», в котором просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,5 квадратных метра. В обоснование заявленных требований сослались на то, что указанная квартира была приобретена в 1992 году в совместную собственность истицей ФИО1 и её бывшим супругом ФИО5, умершим в 2002 году, площадь квартиры была 41,2 квадратных метра. При жизни ФИО5 без получения соответствующего разрешения произвел перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, в результате чего общая площадь изменилась с 41,2 кв.м. до 53,5 кв.м., размер жилой площади остался без изменений. После смерти ФИО5 его дочь ФИО2 и сын ФИО6 приняли наследство, оставшееся после его смерти. В 2011 году умер ФИО6, после его смерти наследство приняла ФИО1. В настоящее время истице ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, а истице ФИО2 принадлежит 1/4 доли в праве собственности на квартиру. Указали, что существующие расхождения в правоустанавливающих документах и в технической документации на квартиру препятствуют им зарегистрировать свои права на данное жилое помещение в органах Росреестра. В оформлении произведенной перепланировки и переустройства квартиры администрацией МО «Нестеровский район» им было отказано со ссылкой на то, что все работы были выполнены без соответствующего разрешения, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, изложив в их обоснование аналогичные доводы, пояснив, что в результате перепланировки были произведены работы по устройству дополнительных помещений коридора и санузла на месте тамбура, сделана закладка дверного проёма, оборудована дверь из оконного проема. Согласно техническому заключению указанная квартира с учетом произведенной перепланировки и переустройства соответствует установленным требованиям и нормам и пригодна для безопасного проживания. 

Представитель ответчика администрации МО «Нестеровский район» ФИО4 в судебном заседании по существу заявленных требований возражений не высказал, сославшись на то, что они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Выслушав истцов, их представителя ФИО3, представителя ответчика администрации МО «Нестеровский район» ФИО4,исследовав письменные материалы дела, проанализировав положения действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, а также установленные по делу обстоятельства и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По делу установлено, что 18 ноября 1992 года между администрацией Нестеровского дорожного ремонтно-строительного участка, ФИО1 и ФИО5 был заключен договор о передаче в собственность квартиры 

<

адрес>, общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой площадью 23 кв.м..

Из материалов дела следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследство приняли дочь ФИО2 и сын ФИО6, что подтверждается выданными им свидетельствами о праве на наследство по закону от 21 сентября 2009 года. 

Между ФИО1, ФИО2 и ФИО6 было заключено соглашение об определении долей в спорном жилом помещении. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6. После его смерти принадлежащая ему доля в праве на спорную квартиру перешла по наследству его матери ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19 июля 2016 года. 

В настоящее время истице ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, а истице ФИО2 принадлежит 1/4 доли в праве собственности на квартиру. 

В договоре о передаче квартиры в совместную собственность от 18 ноября 1992 года, в свидетельствах о праве на наследство по закону от 21 сентября 2009 года общая площадь спорной квартиры указана 41,2 кв.м., в том числе жилая - 23 кв.м.. 

В то же время из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного по состоянию на 10 июля 2008 года, и кадастрового паспорта от 24 марта 2016 года общая площадь данной квартиры указана 53,5 кв.м., в том числе жилая - 23 кв.м.. 

Согласно техническому заключению ООО фирмы «ПРОЕКТ» в квартире 

<

адрес> выполнена реконструкция, в результате которой на месте холодной веранды выполнена пристройка с оборудованием нового входного коридора и туалета, вход на лестницу из кухни заложен, на месте заложенной двери установлено кухонное оборудование - мойка и газовая плита, новый вход на чердак выполнен из туалета с разборкой подоконника оконного проёма. В результате проведенных работ увеличена общая площадь квартиры, при этом, общее техническое состояние строительных конструкций квартиры в целом удовлетворительное, работоспособное. В заключении указано, что выполненные работы по перепланировке и переустройству произведены без нарушения несущей способности конструкций здания и соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и возможности дальнейшей её эксплуатации без причинения вреда жизни и здоровью людей.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что ФИО1 перед обращением в суд обращалась в администрацию МО «Нестеровский район» с заявлением о согласовании ранее выполненных переустройства и перепланировки спорной квартиры, однако ей в этом было отказано. 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что при проведении перепланировки и переустройства существенных нарушений строительных норм и правил не допущено, данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение жилого помещения в таком состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,5 квадратных метра. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 10 октября 2017 года.

Судья В.А. Белехова