КОПИЯ

70RS0003-01-2019-005763-58

Дело № 2-2353/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Аюшевой Р.Н.,

при секретаре Калининой К.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.10.2019, сроком на пять лет,

помощник судьи Опенкина Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 75 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии со справкой об оплате членских взносов от 06.09.2010, выданной ГСК «Автомобилист-3» он является владельцем объекта недвижимости (гаража) общей площадью 75 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости с 31.03.1995, то есть более 15 лет. Каких – либо обременений на объекте недвижимости, иных лиц, оспаривающих права истца на объект недвижимости не имеется, никем не оспаривается. Истец пользуется спорным объектом в установленном порядке, оплачивает налоги, несет расходы по содержанию имущества. 29.08.2018 истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, однако, решением Управления Росреестра по Томской области от 10.12.2018 ему было отказано в связи с не предоставлением документов, подтверждающих правомерность создания объекта недвижимости. Полагает, что он является собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, заявленные требования поддержали в полном объеме, указав, что гаражный бокс был построен до введения в действие ГК РФ, соответственно, к данным правоотношениям применяются положения ст. 234 ГК, которая распространяет свое действие и на данный случай. 

Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации города Томска, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Согласно п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 ГК РФ, из п.2 которой следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 234 ГК РФ устанавливает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости может быть удовлетворено судом не ранее чем через 18 лет владения спорным объектом лицом, претендующим на право собственности на него.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов №607р от 27.05.1991 постановлено предоставить Октябрьскому райисполкому земельный участок площадью 0,045 га в районе Иркутского тракта в границах, согласно прилагаемой выкопировке для проектирования индивидуальных гаражей для работников автоколонны №1977. Обязать Октябрьский райисполком сформировать гаражно – строительный кооператив из работников автоколонны №1977 проживающих в данном районе, включив в первую очередь лиц, пользующихся льготным правом. Обязать гаражно – строительный кооператив разработать рабочий проект индивидуальных гаражей, с использованием рельефа местности, архитектурно – планировочное задание на проектирование получить в главном управлении архитектуры и градостроительства, выполнить требования СНиП по вопросам пожарной безопасности, отвод земельного участка под строительство произвести после утверждения рабочего проекта. 

Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов №49а от 11.07.1991 утвержден гаражно-строительный кооператив «Автомобилист - 3» по Иркутскому тракту. ГСК «Автомобилист-3» включен в городской реестр зарегистрированных организаций по г. Томску 29.03.2000 за № 22424/12892, что следует из сведений регистрационной палаты Департамента недвижимости г. Томска от 29.03.2000 № 395. Из Устава ГСК «Автомобилист-3», выписки из ЕГРЮЛ и показаний свидетеля, являвшегося председателем А., что кооператив «Автомобилист» был переименован в ГСК «Автомобилист-3».

30.09.1991 были созданы технические условия для проектирования индивидуальных гаражей по ....

17.10.1991 было подготовлено архитектурно-планировочное задание под проектируемый объект – индивидуальные гаражи по ..., заказчик Октябрьский райисполком, кооператив «Автомобилист» на основании решения горисполкома от 27.05.1991 №607р.

Согласно выписке из протокола №17 заседания градостроительного совета при главном архитекторе города от 28.12.1991, рабочий проект индивидуальных гаражей на 12 машиномест по ... (заказчик: кооператив «Автомобилист») согласовать.

Постановлением Главы Администрации Города Томска от 05.02.1992 №185з постановлено отвести гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист» земельный участок площадью 0,05 га по ... в границах, согласно прилагаемой выкопировке под строительство индивидуальных гаражей на 12 машиномест. Для образования земельного участка изъять от территории, отведенной под строительство школы неиспользуемый участок площадью 0,05 га; обязать гаражно-строительный кооператив «Автомобилист» произвести строительство индивидуальных гаражей и благоустройство прилегающей территории осуществлять в соответствии с согласованным рабочим проектом, производственному объединению «Томскжилкомхоз» выдать государственный акт на право пользования земельным участком.

Актом Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 14.02.1992 ограничен земельный участок для ГСК «Автомобилист 3» по ... ... под строительство индивидуальных гаражей по 12 боксов.

Гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист» выдан государственный акт №ТО-21-000043 на бессрочное пользование 0,05 га в границах, указанных на чертеже для строительства индивидуальных гаражей на 12 машиномест по ... на основании постановления от 05.02.1992 №185з.

Постановлением главы администрации Октябрьского района г. Томска № 146 от 16.07.1992 утвержден дополнительный список ГСК «Автомобилист» в количестве 4 человек.

Постановлением мэра г. Томска от 31.03.1995 №134 постановлено: продлить председателям гаражных и погребных кооперативов срок оформления технических паспортов строений, оговоренный постановлением Мэра г. Томска от 02.12.94 г. №390 до 01.06.95 г., членам кооперативов (владельцам гаражей и погребов) зарегистрировать свою собственность в БТИ города до 01.06.95 г.

01.06.1995 выдан технический паспорт на гаражи ГСК «Автомобилист-3» по ....

13.11.2007 проведена предварительная регистрация адреса объекта капитального строительства, а именно: нежилого строения, присвоен адрес ... ранее сложившийся адрес: ....

Согласно выпискам из Единого Адресного Реестра г. Томска №432153, №432155 от 28.11.2007 нежилые строения зарегистрированы по адресам: ..., ранее сложившийся адрес по данным нежилым помещениям: ...

Судом установлено, что гараж, площадью 75 кв.м, был построен по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет, что подтверждается его техническим паспортом, выданным Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2019, 15.10.2019 по адресу: ... расположено нежилое здание, включающее в свой состав спорный гаражный бокс ... площадью 75 кв.м. (кадастровый ...), право собственности на спорный гаражный бокс, ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании истец пояснил, что фактически владеет, постоянно и открыто пользуется спорным гаражным боксом с 1991-1993 г., оплачивает налоги, также им были оплачены паевые взносы в полном объеме, как членом ГК «Автомобилист -3».

Данные доводы истца подтверждаются представленными в материалы дела налоговыми уведомлениями, квитанциями за 2004 г., 2005 г., 2016 г., ответом на заявление из ИФНС России по г. Томску от 04.09.2019, справкой от 06.09.2010, справкой от 31.03.95 г. о том, что он владеет гаражом по ...), а также показаниями свидетеля А.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, он действительно с 31.03.1995 открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется как своим собственным имуществом гаражным боксом ..., расположенным по адресу: .... 

При этом, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, предоставлялся в 1991 году именно для строительства гаражных боксов, в настоящее время права на земельный участок ГК не оформили, ГК«Автомобилист -3». прекратил свое существование, организация ликвидирована.

Понятие «самовольная постройка», закрепленное в ст.222 ГК РФ, введено с 01.01.1995 и распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения в действие данной нормы. 

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. 

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании. 

Учитывая, что единственным признаком самовольности является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с учетом года окончания строительства (1993), соблюдения целевого назначения земельного участка, суд приходит к выводу, что доводы ответчика в указанной части являются несостоятельным.

Поскольку каких-либо притязаний от других лиц в отношении спорного объекта истцу за все время владения, составляющего более 20 лет, не поступало и судом не установлено, ответчик доказательств, опровергающих данное обстоятельство, не представил, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 75 кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья Р.Н.Аюшева

Секретарь: К.В.Калинина

«____» ____________ 20______ года

Мотивированный текст решения изготовлен 25.12.2019 

Судья Р.Н.Аюшева

Оригинал хранится в деле № 2-2353/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска.