Дело № 2-467/2024

УИД 48RS0021-01-2024-000374-90

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года город Елец Липецкой области 

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Чумичевой Ю.В.,

при секретаре Радышевском П.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «Меридиан» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка и установлении границы земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1200 кв. м по адресу: N.... Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения границ земельного участка и регистрации на него прав собственности в уточненных границах, истец обратилась в специализированную организацию ООО «Елецгеодезия» для проведения необходимых геодезических работ и подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение между земельными участками с кадастровыми номерами № №*** и № №***, являющихся смежными. Пересечение границы составляет 0,78 м, а площадь наложения – 60 кв. м. Кроме того, кадастровым инженером установлено, что граница участка с кадастровым номером №*** пересекает границы здания (жилого дома истца) с кадастровым номером №***. Земельный участок с кадастровым номером №*** расположен по адресу: N... и принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности. Его фактическое местоположение отличается от данных ЕГРН, то есть его местоположение определено неверно и имеет место реестровая ошибка. Указанные обстоятельства являются для истца препятствием для внесения изменений о границах земельного участка с кадастровым номером №***, в сведения кадастрового учета и регистрации прав собственности. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке невозможно, поскольку собственники земельного участка с кадастровым номером №*** отказались исправлять ее в местоположении их участка. На основании изложенного просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 1554 кв. м, расположенного по адресу: N...; признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... согласно координатам границ, отображенных в межевом плане от 26.01.2024, выполненном кадастровым инженером ФИО9. 

Определением судьи от 07.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. 

Определением суда от 27.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Меридиан». 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебного заседания; согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №*** и с почтовым идентификатором №*** конверты с вложением судебных повесток, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» ввиду неявки адресата за получением почтового отправления; о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания; согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №*** конверт с вложением судебной повестки, направленный в адрес ответчика, возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения» ввиду неявки адресата за получением почтового отправления; о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №*** конверт с вложением судебной повестки, направленный в адрес ответчика, возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения» ввиду неявки адресата за получением почтового отправления; о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, руководствуясь статьями 233, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила исключить из ЕГРН общую (смежную) границу земельных участков с кадастровым номером №*** и кадастровым номером №***; признать установленной общую (смежную) границу земельных участков с кадастровым номером №*** и кадастровым номером №*** согласно координатам границ, отображенных в межевом плане от 26.01.2024, выполненном кадастровым инженером ФИО10. При этом объяснила, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение между земельными участками с кадастровыми номерами №*** и №***, являющихся смежными. Кадастровым инженером установлено, что граница участка с кадастровым номером №*** пересекает границы здания (жилого дома истца) с кадастровым номером №***. Фактическое местоположение участка с кадастровым номером №*** отличается от данных ЕГРН, то есть его местоположение определено неверно и имеет место реестровая ошибка.

Представитель третьего лица ООО «Меридиан» ФИО2, действующий на основании протокола общего собрания участников Общества, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1, полагая наличие реестровой ошибки в описании местоположения общей границы земельных участков сторон доказанным. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, инвентаризационные дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании пункта 3статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу частей 2, 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» на государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Понятие реестровой ошибки содержится в части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2024, свидетельством о государственной регистрации права №*** от 01.06.2011, договором дарения от 10.05.1995. 

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., являются ответчики ФИО3 (2/4 доли), ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2024.

Указанные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу, имеют общую границу.

Из реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №***, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2024 следует, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 22.04.1993, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного участка, сведения об описании местоположения земельного участка отсутствуют.

Согласно реестровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером №***, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2024 данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 01.01.2001, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения об описании местоположения земельного участка внесены на основании плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Меридиан» 29.03.2007.

Из плана границ земельного участка с кадастровым номером №*** следует, что указанный земельный участок от точки н9 до точки н14 имеет общую границу с участком № N...

В реестровом деле имеется описание границ земельного участка, в соответствии с которым в точках н9-н14 закрепление точки описано как «кол», описание прохождение границы - «забор». 

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №*** (в части смежества с земельным участком истца): №***

Из имеющихся в деле доказательств, объяснений истца и представителя третьего лица судом установлено, что общая граница земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №*** на местности обозначена следующим образом: сначала проходит по стене жилого дома № №*** (лит А), затем по забору, установленному правообладателями земельного участка с кадастровым номером №*** много лет назад.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец ФИО1 обратилась в ООО «Елецгеодезия» для подготовки проекта межевого плана, из которого усматривается, что данный земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: N..., проходящую по точкам со следующими координатами: н6 №***, н5 №***), н4 №***), н3 (№***), н2 (№***), н1 (Х №***), 11 (№***).

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в указанном проекте межевого плана, в 2023 году совместно с заказчиком кадастровых работ было проведено детальное обследование и уточнение на местности фактического местоположения границы и площади земельного участка. Граница земельного участка указана согласно фактическому ограждению. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение от точки 11 до точки н6 со смежным земельным участком с кадастровым номером №***. Пересечение границы составляет 0,78 м, в результате чего образовалось наложение площадью 60 кв. м.

В составе проекта межевого плана имеются ситуационные планы земельного участка, расположенного по адресу: N..., на которых отражено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***. Из указанных ситуационных планов усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером №*** проходит внутри жилого дома № N... (на 78 см и более).

В судебном заседании ФИО1 ссылалась на то, что реестровая ошибка носит системный характер, смещение имеется во всем кадастровом квартале, около двух лет назад это было выявлено соседями, которые также устраняли реестровую ошибку, и истец согласовывала им исправление во внесудебном порядке. 

Наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчиков подтвердил и представитель третьего лица ООО «Меридиан» ФИО2 

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ земельных участков не установлено. 

Учитывая изложенное, судом достоверно установлено, что имеется несоответствие документального границы земельного участка с кадастровым номером №*** (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) ее фактическому местоположению, ее смещение, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка при его межевании в 2007 году.

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца, поскольку является препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. 

Коль скоро реестровая ошибка не устранена правообладателями земельного участка с кадастровым номером №***, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы этого земельного участка, которая одновременно является границей земельного участка с кадастровым номером №***, проходящей по точкам 22 №***), 1 (№***), 2 (№***), 3 (№***), 4 (№***), 5 (№***

При установлении местоположения указанной границы суд исходит из фактического землепользования и полагает возможным руководствоваться сведениями, содержащимися в проекте межевого плана, подготовленном кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО11 26.01.2024, и определить ее местоположение по точкам со следующими координатами: 

Номер точки

Координаты

X

Y

н6

№*** 

№***

н5

№*** 

№***

н4

№*** 

№***

н3

№*** 

№***

н2

№*** 

№***

н1

№*** 

№***

11

№*** 

№***

Права ответчиков на земельный участок площадью и в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались, никто из сторон на территорию друг друга не претендует.

Доказательства отсутствия реестровой ошибки ответчиками суду представлены не были.

При таких обстоятельствах заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чеком по операциям ПАО СБЕРБАНК от 02.02.2024. 

В судебном заседании истец ФИО1 просила судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков не взыскивать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка и установлении границы земельного участка удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., проходящей по точкам 22 (№***), 1 (№***), 2 (№***), 3 (№***), 4 (№***), 5 (№***), считать местоположение границы в данной части, одновременно являющейся границей земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., проходящей по точкам со следующими координатами согласно проекту межевого плана, подготовленному кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО12 26.01.2024:

Номер точки

Координаты

X

Y

н6

№*** 

№***

н5

№*** 

№***

н4

№*** 

№***

н3

№*** 

№***

н2

№*** 

№***

н1

№*** 

№***

11

№*** 

№***

Копию вступившего в законную силу решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (

<

...>), филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Липецкой области (

<

...>).

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Чумичева

Заочное решение в окончательной форме принято 21 марта 2024 года.