Дело № 2-933/2024 

42RS0001-01-2024-001181-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Степаньковой Л.В.,

с участием прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

02 июля 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что с 

<

дата> она и ее несовершеннолетние дети, ФИО3 

<

дата> года рождения и ФИО4 

<

дата> года рождения, являются равнодолевыми собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> дома составляет 37 квадратных метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи, на момент заключения сделки в доме была зарегистрирована ФИО10 (продавец), а также члены ее семьи: ФИО6, ФИО7 и ФИО2. Они обязались выписаться до 05 мая 2013 года.

11 апреля 2024 года, при получении адресной справки, она узнала, что ФИО9 не выписался из ее дома.

Ей не известно, где сейчас проживает ФИО9, он никогда не был собственником дома, его вещей в доме нет. С момента приобретения дома его никогда не видела. Слышала, что семья ФИО15 после продажи дома переехала в 

<

адрес>.

Между ней и ответчиком не было заключено никаких договоров о порядке пользования домом, он не несет расходов на содержание дома и не ведет с ней общего хозяйства.

В настоящее время она собирает справки для улучшения жилищных условий, и регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия. 

Просит признать ответчика утратившим право пользование жилым домом, кадастровый № по адресу 

<

адрес>, общей площадью 37 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения сделки в доме была зарегистрирована ФИО5 (продавец), а также члены ее семьи: ФИО6, ФИО7 и ФИО2. Они обязались выписаться до 05 мая 2013 года. 11 апреля 2024 года, при получении адресной справки, она узнала, что ФИО9 не выписался из ее дома. Ответчик в доме не проживает, вещей в доме нет, она его никогда не видела. Его регистрация в доме ограничивает ее права как собственника.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, поскольку его фактическое место жительства не известно, в качестве его представителя был назначен адвокат. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО11, адвокат, действующий на основании ордера № 42-02-2024-01740615 от 27.06.2024, иск не признала.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.05.2024 правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО8, ФИО3, ФИО4, доля в праве у каждого 1/3. 

Свидетели ФИО12, ФИО13 в судебном заседании подтвердили, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, вместе со своими детьми. Ответчик членом семьи истца не является. В доме никаких вещей ответчика нет, о нем ничего не известно.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 

Аналогичное положение закреплено в п. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем… иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрения совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проанализировав представленные доказательства, показания свидетелей, которые суд находит последовательными и не противоречащими иным доказательствам по делу, суд приходит к выводу, что ответчик прав на спорное жилое помещение не имеет, зарегистрирован в спорном жилом помещении, но фактически не проживает, членом семьи истца не является, его вещей в доме нет, каких-либо договорных отношений между сторонами по вопросу регистрации и проживания в доме не имеется. Регистрация ответчика в занимаемом истцом на праве собственности жилом доме, нарушает права истца как добросовестного собственника.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования, признает ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО9, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО9 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> МВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2024.