Дело №

УИД 34RS0№-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 года 

<

адрес>

Адлерский районный суд 

<

адрес> края

в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Уренгоец» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Уренгоец» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, пени, судебных расходов. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли жилого 

<

адрес>, находящегося по адресу Волгоградская обл, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, членом ТСЖ «Уренгоец».

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> ФИО4, по заявлению ТСЖ « Уренгоец» был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с должника ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Уренгоец» задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2024г. в размере 100 562, 78 руб., пени за период с 01.02.2021г. по 18.03.2024г. в размере 129 958, 06 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 752, 61 руб. После возбуждения исполнительного производства №-ИП на основании указанного судебного приказа, по заявлению должника судебный приказ был отменен 28.06.2024г., исполнительное производство прекращено. Решением общего собрания собственников жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления домами с помощью товарищества собственников недвижимости и было создано ТСЖ «Уренгоец». ТСЖ «Уренгоец» в лице председателя правления, заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг по водоснабжению, водоотведению, взимает с собственников жилых домов плату за содержание общего имущества, его техническое обслуживание, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. В свою очередь должник ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Уренгоец» не исполнил. Должник ФИО1 -собственник ? доли жилого дома - имеет задолженность перед ТСЖ «Уренгоец» по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131625, 83 руб. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. По заявленным исковым требованиям размер государственной пошлины составляет 6 591 рублей.

Просят взыскать с ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, б-р 30-лет Победы, 

<

адрес> пользу ТСЖ «Уренгоец» задолженность по содержанию общего имущества в размере 131625, 83 (Сто тридцать одну тысячу шестьсот двадцать пять) рублей 83 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 54734, 82 (Пятьдесят четыре тысячи семьсот тридцать четыре) рубля 82 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6 591 руб. 

Представители истца ТСЖ «Уренгоец» в судебное заседание не явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен. Причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило. 

Рассматривая дело в отсутствии ответчика, уведомленного судом по средствам почтовой связи, суд исходит из следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая то, что судом приняты необходимые меры для извещения ответчиков надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а истец не возражала против рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещении с момента возникновения такого права.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно положениям ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади, занимаемого им помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников жилых домов было создано ТСЖ «Уренгоец».

ТСЖ «Уренгоец» в лице председателя правления, заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг по водоснабжению, водоотведению, взимает с собственников жилых домов плату за содержание общего имущества, его техническое обслуживание, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

Согласно протокола отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Уренгоец» от ДД.ММ.ГГГГ и протокола счетной комиссии по итогам голосования в заочной форме общего собрания членов ТСЖ «Уренгоец» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> строителей, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно Выписки из ЕГРН от 08.04.2024г., ФИО1 является собственником ? доли жилого 

<

адрес>, находящегося по адресу 

<

адрес>.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения, обязан нести расходы по оплате за содержание общего имущества соразмерно своей доли.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком сформировалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131625,83 руб., задолженность по пени в размере 54 734,82 руб.

Представленный истцом размер задолженности рассчитан с учетом размера площади дома, тарифов на услуги, утверждённых в установленном порядке, судом проверен и сомнений не вызывает. Расчеты пени произведены в соответствии с положениями закона, учитывает мораторий, установленный Постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судом проверены и являются правильными.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности в полном объеме, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Уренгоец» о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, пени, судебных расходов подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся, в том числе, издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 591 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, б-р 30-лет Победы, 

<

адрес> пользу ТСЖ «Уренгоец» задолженность по содержанию общего имущества в размере 131625, 83 (Сто тридцать одну тысячу шестьсот двадцать пять) рублей 83 коп., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 54734, 82 (Пятьдесят четыре тысячи семьсот тридцать четыре) рубля 82 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6 591 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-