дело № 2- 4078/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Ситдиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Цветы Башкортостана» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Цветы Башкортостана» о защите прав потребителя, просит расторгнуть договор паенакопления №/ЦБ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ЖСК «Цветы Башкортостана» уплаченные по договору денежные средства- 2 103 600, 00 рублей, неустойку- 158 611, 44 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами- 66 443, 16 рубля, компенсацию морального вреда- 1 000 000, 00 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор паенакопления №/ЦБ, по условиям которого ЖСК «Цветы Башкортостана» принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилых домов №№, 2, 8 в многоквартирном малоэтажном жилом комплексе «Цветы Башкирии» с общей площадью квартир 6 975, 60 кв.м. по строительному адресу: РБ, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528. Срок получения разрешения на ввод жилого дома установлен- 4 квартал 2016 года. Во исполнение договора истец оплатила 2 103 600, 00 рублей. До настоящего времени дом не достроен и в эксплуатацию не сдан, тем самым ответчиком грубо нарушены условия договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия, оставленная ответчиком без ответа. Просрочка исполнения обязательств по договору составила 116 дней, что повлекло начисление неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В последующем истец увеличила заявленные требования, указав, что размер неустойки составляет 222 140, 16 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами- 98 549, 08 рублей, кроме того, просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины- 300, 00 рублей, по оплате услуг представителя- 40 000, 00 рублей, расходы, связанные с оформлением доверенности на представителя- 1 300, 00 рублей, а также неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.

Истец ФИО1, представитель ответчика ЖСК «Цветы Башкортостана» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. Истцом представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия (п.1 ст.307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Статьей 124 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

На основании ст.125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», жилищный накопительный кооператив (далее также- кооператив)- потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов; деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

В силу ч.1 и ч.3 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор паенакопления №/ЦБ, по условиям которого ЖСК «Цветы Башкортостана» принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилых домов №№, 2, 8 в многоквартирном малоэтажном жилом комплексе «Цветы Башкирии» с общей площадью квартир 6 975, 60 кв.м. по строительному адресу: РБ, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528. 

Стоимость квартиры по договору составила 2 103 600, 00 рублей и полностью оплачена истцом, что подтверждается соответствующими квитанциями от 9 марта, ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно п.1.6 Договора, срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию- 4 квартал 2016 года.

Однако, в нарушение условий договора, квартира истцу не передана по сегодняшний день.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, член ЖСК вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор и добровольно выйти из ЖСК.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что ЖСК выплачивает вышедшему (исключенному) из ЖСК члену ЖСК сумму фактически внесенного им на дату подачи заявления из ЖСК (принятия решения об исключении из ЖСК) паевого взноса без начисления процентов в течение 3 месяцев со дня принятия соответствующего решения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия о расторжении договора паенакопления, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Учитывая нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по передаче квартиры, суд находит требование о расторжении договора паенакопления обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу с п. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которого, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что в ходе судебного заседания нарушение ответчиком принятых на себя договором обязательств по передаче истцу в собственность квартиры в определенный договором срок нашло свое подтверждение, ответчик доказательств невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок вследствие непреодолимой силы не представил, суд полагает требования истца о взыскании неустойки законными и обосновании.

Таким образом, период просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть неустойка составляет 222 140, 16 рублей, из расчета: 2 103 600, 00 рублей х 9% х (1/300х2) х 176 дней.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В данном случае, суд не усматривает чрезмерности неустойки по сравнению с последствиями нарушения обязательств, в силу длительного нарушения сроков исполнения договора, а также учитывая соотношение суммы неустойки и стоимости квартиры.

Далее, в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку взятые обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены, и доказательств этому ответчиком не представлено, с ЖСК «Цветы Башкортостана» также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как просит истец, что составляет 98 549, 08 рублей (2 103 600, 00 рублей: 100 * 9% (ставка рефинансирования) : 360 дней * 176 день просрочки).

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического выполнения обязательства, поскольку на момент вынесения судебного решения день фактического исполнения обязательств не может быть точно установлен, равно как и размер ставки рефинансирования, от которой в том числе зависит исчисление неустойки, а потому решение суда в указанной части вызовет затруднения при его исполнении.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, учетом требований разумности и справедливости, нравственных страданий, объема нарушенных прав истцов и нежелание ответчика удовлетворить законные требования истцов в добровольном порядке, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000, 00 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, в силу п. 46 разъяснений постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

С учетом вышеизложенных обстоятельств и, исходя из принципа справедливости и конституционного требования соразмерности установления правовой ответственности, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемого с ответчика в пользу истца штрафа до 50000 руб., поскольку указанный размер штрафа будет в полной мере соотноситься с последствиями нарушения исполнения принятых застройщиком на себя обязательств. 

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины- 300, 00 рублей.

В соответствии с требованием абзаца 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" суд отказывает во взыскании расходов по оплате услуг нотариуса. 

Как следует из материалов дела, истцом в обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя представлены заверенные ФИО3 копии: договора оказания юридических услуг, акта приема- передачи денежных средств. При этом истцом оригиналы указанных документов не представлены, копии судом не удостоверены, соответственно оригинал судом не обозревался и не сверялась копия с оригиналом, обратное из материалов дела, в частности из протоколов судебного заседания, не следует, тогда как по смыслу ч. 2 ст. 71, ст. 72, ч. 4 ст. 67 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, копии письменных доказательств могут быть засвидетельствованы судьей, нельзя считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа, не заверенной надлежащим образом. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Цветы Башкортостана» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор паенакопления №/ЦБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Жилищно-строительному кооперативу «Цветы Башкортостана».

Взыскать с Жилищно- строительного кооператива «Цветы Башкортостана» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства- 2 103 600, 00 рублей, неустойку- 222 140, 16 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами- 98 549, 08 рублей, компенсацию морального вреда- 3000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины- 300, 00 рублей. 

Взыскать с Жилищно- строительного кооператива «Цветы Башкортостана» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 20571,41 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Цветы Башкортостана»- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова