Дело №2-751/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Волковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного между истицей и ФИО3 является собственником ......, общей площадью 75,7 квадратных метров, расположенной на первом этаже жилого дома ....... ФИО2, являющаяся собственником второй части жилого дома и всего земельного участка, на котором расположен жилой дом, чинит препятствия в пользовании земельным участком, необходимого для обслуживания жилого строения, повесила замок на калитку и в ворота. Дата обезличена истицей ФИО2 было направлено соглашение об установлении сервитута земельного участка, соглашение ответчиком было оставлено без ответа. Для обслуживания и прохода ФИО1 необходима пешеходная дорожка, проходящая по наиболее короткой траектории от входных ворот на земельный участок ответчика до входа в квартиру истца: дорожка длиной 15,7 метров и шириной 2 метра непосредственно примыкающий к стене жилого строения литера А и А1 со стороны двора, и земельный участок длиной 7,1 метров и шириной 1 метр непосредственно примыкающий к стене жилого строения литер А1 со стороны огорода. Просила суд установить ФИО1 право постоянного ограниченного пользования принадлежащем ФИО2 земельным участком общей площадью 1057,5 квадратных метров с кадастровым номером Номер обезличена, расположенном по адресу: ......, для обеспечения прохода через ее участок для обслуживания принадлежащего истцу недвижимого имущества и поддержания его работоспособности, а именно: пешеходная дорожка длиной 15,7 метров и шириной 2 метра непосредственно примыкающий к стене жилого строения литера А и А1 со стороны двора, и земельный участок длиной 7,1 метров и шириной 1 метр непосредственно примыкающий к стене жилого строения литер А1 со стороны огорода на условиях постоянного сервитута. 

В судебном заседании ФИО1, ее представитель - адвокат Гумерова Ч.Н. исковые требования поддержали. Пояснили, что ФИО1 занимает первый этаж жилого дома, вокруг фундамента дома отсутствует отмостка, из-за отсутствия которой снеговые и дождевые воды проникают в помещение, необходимо сделать отмостку, потом вокруг дома можно будет ходить по ней, ФИО1 необходим доступ к газовой трубе, дымоходу.

ФИО2 иск не признала. Суду пояснила, что ФИО1 при приобретении дома об отсутствии земельного участка знала, ответчица не согласна предоставить земельный участок и оформить сервитут.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно пункту 1 ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В ходе судебного заседания установлено, что решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличена по иску ФИО4 к ФИО3, по встречному иску ФИО3 к ФИО4 произведен раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по ...... РТ. В собственность ФИО3 передана ......, состоящая из комнат №Номер обезличена на первом этаже жилого дома лит. «А» и пристроя «А1», полезной площадью 74 кв.метров; ФИО4 – ......, состоящую из комнат Номер обезличена на первом этаже жилого дома лит. «А», №Номер обезличена,2,3 на втором этаже и №№ Номер обезличена пристроя «А1» полезной площадью 75 кв.метров. 

На основании договора купли-продажи №Номер обезличена от Дата обезличена, заключенного между ФИО3 и ФИО1, истица является собственником квартиры Номер обезличена, расположенной по адресу: ......, общей площадью 75,7 кв. метров. Дата обезличена за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру Номер обезличена расположенную на первом этаже жилого ......, номера комнат на поэтажном плане 1,2,4,5. 

На основании договора дарения от Дата обезличена ФИО4 передала право собственности на ...... ФИО2 

Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличена по иску ФИО1 к ФИО2 за ФИО1 признано право пользования земельным участком площадью 484,6 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена и право совместного с ФИО2 пользования земельным участком, площадью 88,3 кв.метров, расположенных по ...... РТ. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от Дата обезличена решение Елабужского городского суда от Дата обезличена отменено, принято новое решение об отказе в иске, мотивируя тем, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 1057,5 кв.метров, полностью принадлежит на праве собственности ФИО2, прежний владелец квартиры ФИО3 право собственности на земельный участок не имел, ФИО1 на основании договора купли-продажи стала собственником лишь квартиры, площадью 75,7 кв.метров, расположенной в двухэтажном доме. Суд апелляционной инстанции указал, что доводы ФИО1 о том, что она, как собственник жилого помещения в указанном доме, имеет право на пользование частью земельного участка, необходимого и для обслуживания дома, могут быть разрешены в установленном законом порядке.

В качестве условия установления сервитута закон требует, чтобы эти нужды не могли быть обеспечены без ограничения прав собственника. Осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

В ходе судебного заседания установлено, что спор по поводу ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим ответчику, между ФИО1 и ФИО2 не разрешен. Из схемы расположения жилого дома видно, что ФИО1 для прохода и обслуживания жилого строения необходим проход, для исключения проникновения сточных вод в помещение ей необходимо построить возле фундамента дома отмостку.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2 подлежит удовлетворению. Необходимо предоставить ФИО1 право постоянного ограниченного пользования (сервитут) принадлежащим ФИО2 земельным участком, общей площадью 1057,5 квадратных метров, с кадастровым номером Номер обезличена, расположенном по адресу: ......, для обеспечения прохода и обслуживания жилого дома с предоставлением пешеходной дорожки длиной 15,7 метров и шириной 2 метра непосредственно примыкающий к стене жилого строения литера А и А1 со стороны двора, и земельный участок длиной 7,1 метров и шириной 1 метр непосредственно примыкающий к стене жилого строения литер А1 со стороны огорода.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута удовлетворить.

Предоставить ФИО1 право постоянного ограниченного пользования (сервитут) принадлежащим ФИО2 земельным участком, общей площадью 1057,5 квадратных метров с кадастровым номером Номер обезличена, расположенном по адресу: РТ, ......, для обеспечения прохода и обслуживания жилого дома с предоставлением пешеходной дорожки длиной 15,7 метров и шириной 2 метра непосредственно примыкающий к стене жилого строения литера А и А1 со стороны двора, и земельный участок длиной 7,1 метров и шириной 1 метр непосредственно примыкающий к стене жилого строения литер А1 со стороны огорода.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ. 

Судья: