Дело № 2-2837/2025 

УИД: 50RS0026-01-2024-022699-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитенко Е.А., при секретаре Шолтояну А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУЖКП «Котельники» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД в форме очного голосования,

установил:

Истец МУЖКП «Котельники» обратился в суд с требованиями к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД в форме очного голосования (форме совместного присутствия) по адресу: 

<

адрес>, мкр. Силикат, 

<

адрес> оформленного протоколом от 03.11.2024, взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. 

Требования мотивированы тем, что 03.11.2024 по инициативе собственника помещения № 27 ФИО1 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. Силикат, 

<

адрес> организовано общее собрание собственников помещений в форме очного голосования.

По результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по повестке дня, которые были оформлены Протоколом от 03.11.2024. 

МУЖКП «Котельники» осуществляет управление многоквартирным домом на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД от 04.08.2023 и проекта договора управления многоквартирным домом, положения которого утверждены на общем собрании собственников помещений.

По мнению истца, принятые собственниками помещений решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Силикат, 

<

адрес> оформленного протоколом от 03.11.2024 и сам протокол являются незаконными, нарушающими законные права и интересы МУЖКП «Котельники».

Решениями, принятыми на оспариваемом собрании, инициированном - ФИО1 нарушаются законные права и интересы МУЖКП «Котельники» в связи со следующим: 

Об избрании председателя общего собрания собственников помещений МКД.

Об избрании секретаря общего собрания собственников помещений МКД.

Об избрании членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений МКД.

Внесение изменений сроков на проведение капитального ремонта МКД – 27.

Необходимость внесения показаний ОДПУ в единый платежный документ, а также перерасчет показаний.

Рассмотрение размера обязательного платежа за содержание и текущий ремонт МКД-27.

Обязать управляющую компанию МУЖКП «Котельники» заключить договор на управление МКД-27 с собственниками помещений. 

Наделить полномочиями председателя совета дома выступать в суде в качестве представителя собственников помещений, в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и представление коммунальных услуг (п.5 ч.8 ст. 161.1ЖК РФ).

Предоставление актов работ от МУЖКП «Котельники» по содержанию и ремонт МКД-27 имеет право подписи только председатель совета дома.

Отчет УК МУЖКП «Котельники» о проделанной работе за год по содержанию ремонту МКД-27.

Отзывы о работе управляющей компании МУЖКП «Котельники».

Отчет о проделанной работе за прошедший год.

Определить место хранения решений и протокола общего собрания собственников МКД-27.

Определение мест хранения копий протоколов общего собрания собственников помещений МКД-27 – государственная жилищная инспекция Московской области по адресу: 1-ый км. 

<

адрес>, корп. А, 

<

адрес>, с/п Барвихинское, Одинцовский р-он, 

<

адрес>.

Разное. 

В судебном заседании представитель МУЖКП «Котельники» по доверенности поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, указывая, что собрание проведено с соблюдением всех правил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации по управлению МКД по адресу мкр. Силикат 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ проведенному Администрацией 

<

адрес>, МУЖКП «Котельники» было единственным участником конкурса. МУЖКП «Котельники» передан проект договора управления.

МУЖКП «Котельники» внесено в реестр лицензий управляющих компаний; истец осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с принятыми решениями от 30.08.2023 на момент подачи иска, в обеспечение исполнение решений собрания, истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, истец оказывает услуги жителям дома.

03.11.2024 по инициативе собственника помещения № 27 ФИО1 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. Силикат, 

<

адрес> организовано общее собрание собственников помещений в форме очного голосования.

По результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлен Протокол от 03.11.2024. 

По повестке дня общим собранием приняты следующие решения:

Об избрании председателя общего собрания собственников помещений МКД.

Об избрании секретаря общего собрания собственников помещений МКД.

Об избрании членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений МКД.

Внесение изменений сроков на проведение капитального ремонта МКД – 27.

Необходимость внесения показаний ОДПУ в единый платежный документ, а также перерасчет показаний.

Рассмотрение размера обязательного платежа за содержание и текущий ремонт МКД-27.

Обязать управляющую компанию МУЖКП «Котельники» заключить договор на управление МКД-27 с собственниками помещений. 

Наделить полномочиями председателя совета дома выступать в суде в качестве представителя собственников помещений, в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и представление коммунальных услуг (п.5 ч.8 ст. 161.1ЖК РФ).

Предоставление актов работ от МУЖКП «Котельники» по содержанию и ремонт МКД-27 имеет право подписи только председатель совета дома.

Отчет УК МУЖКП «Котельники» о проделанной работе за год по содержанию ремонту МКД-27.

Отзывы о работе управляющей компании МУЖКП «Котельники».

Отчет о проделанной работе за прошедший год.

Определить место хранения решений и протокола общего собрания собственников МКД-27.

Определение мест хранения копий протоколов общего собрания собственников помещений МКД-27 – государственная жилищная инспекция Московской области по адресу: 1-ый км. 

<

адрес>, корп. А, 

<

адрес>, с/п Барвихинское, Одинцовский р-он, 

<

адрес>.

Разное. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений частей 1, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

На основании пункта 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как следует из положений п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 1 и 2 п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - ППВС N 25) по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр, установлен перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Нарушения требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Поскольку вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка проведения голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, указанные обстоятельства подлежат проверке независимо от заявленных истцом оснований.

К протоколу приложен список собственников, принявших участие в голосовании, по своей сути и реквизитам не являющийся реестром собственников помещений в многоквартирном доме, что не позволяет определить размеры принадлежащих собственникам помещений долей, наличие полномочий для действия по доверенности, наличие оснований для учета полной площади жилого помещения, находящегося в долевой собственности ( №).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Отсутствие возможности проверить полномочия и количество голосов лиц, принимавших участие в собрании, является нарушением порядка проведения собрания.

По мнению истца, принятые собственниками помещений решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Силикат, 

<

адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ и сам протокол являются незаконными, нарушающими законные права и интересы МУЖКП «Котельники».

Решениями, принятыми на оспариваемом собрании, инициированном ФИО1 нарушаются законные права и интересы МУЖКП «Котельники» в связи со следующим: установление решением общего собрания МКД платежа на содержание и текущий ремонт равным 35 рублей, является экономически необоснованным, возложение на управляющую компанию дополнительных обязанностей противоречит действующему законодательству.

Установление тарифа ниже, ранее применяемого, определение обязанности для его применения с 01.11.2023г., то есть обращение фактически с немедленному исполнению без экономического обоснования, без указания на конкретную услугу, плата по которой снижена общим собранием, не позволяет управляющей организации надлежащим образом исполнять взятые на себя по договору обязательства по ремонту и содержанию общедомового имущества, влекущие образование на его стороне убытков, и предоставляет право управляющей организации в установленном законом порядке по обжалованию таких решений общего собрания по правилам недействительности сделок.

Указание ответчиком в ходе рассмотрения дела, что снижение платы произведено в связи с задвоением оплаты услуги текущий ремонт общего имущества МКД и текущий ремонт подъездов, а также необоснованным включением платы за расчетно-кассовое обслуживание не основано на нормах действующего законодательства, снижение произведено на сумму не согласующуюся с ценой услуги, начисление по которой оспаривается ответчиком.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от 30.07.2024 по делу № 2-10557/2024 признаны недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД в форме очного голосовании (форме совместного присутствия) по адресу: г

<

адрес> оформленного протоколом от 29.10.2023 - предметом рассмотрения был тот же тариф. 

На основании изложенного суд приходит к удовлетворению требований истца о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД в форме очного голосования (форме совместного присутствия) по адресу: 

<

адрес>, мкр. Силикат, 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, суд считает необходимым отказать, в виду того, что ответчик в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУЖКП «Котельники» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД в форме очного голосования – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников МКД в форме очного голосования (форме совместного присутствия) по адресу: 

<

адрес>, мкр. Силикат, 

<

адрес> оформленного протоколом от 03.11.2024.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2025 года.

Судья Е.А. Никитенко