КОПИЯ

Гражданское дело № 2-538/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года село Малояз 

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Муллахметова Р.Р.,

при секретаре Гордеевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комус» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и понуждении заключить договор на поставку коммунальных услуг к ФИО3 и ФИО2,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «Комус» обратилось в суд с иском, мотивировав тем, что ООО «Комус» предоставляет коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению в 

<

адрес> Республики Башкортостан, где собственником жилого помещения является ФИО3 Также с 50 % собственников 

<

адрес> Республики Башкортостан подписан договор управления, а ФИО3 уклоняется от подписания договора, также отказывается производить оплату за содержание дома и за коммунальные услуги. Общая сумма задолженности за период с 01.01.2014 по 18.05.2020 составляет 43149,63 руб., неустойки – 14650,57 руб. 

Просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 43149,63 руб., неустойку – 14650,57 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1935,00 руб.

Определением Салаватского межрайонного суда Республики Башкортостан от 18.06.2020 в качестве соответчика по настоящему делу привлечен ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в пределах сроков исковой давности. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, так как считает, что нарушены права жильцов дома, а именно не открыт специальный лицевой счет для каждого потребителя. Не отрицал факт пользования услугами по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, а также невнесение платы за данные услуги. Считает, что содержание дома осуществляется ненадлежащим образом. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству просил применить сроки исковой давности. 

На судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная надлежаще о времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания и возражений относительно исковых требований не представила.

Исследовав материалы дела, полагая возможным на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 7, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ООО «Комус» является управляющей организацией, осуществляющей управлением, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу. 

В соответствии со свидетельствами от 10.09.2008 внесена запись о создании юридического лица - ООО «Коммунальщик» и данная организация поставлена на учет в соответствии с НК РФ.

В силу свидетельства от 01.01.2013 ООО «Комус» поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения.

На основании решения лицензионной комиссии Республики Башкортостан от 30.03.2015 № 06 (приказ от 30.03.2015 № 244 Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору) ООО «Комус» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 000053 от 02.04.2015.

Постановлением Администрации МР Салаватский район РБ № 624 от 07.10.2008 ООО «Комус» переданы выработка, передача и распределение тепловой энергии, водоснабжение и водоотведение, санитарная очистка территории и размещение твердых бытовых отходов по р.ц. с. Малояз.

В судебном заседании установлено, что собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кроме ФИО3 и ФИО2 21.04.2016 заключили с ООО «Комус» договор управления многоквартирным домом.

Однако, отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в силу положений ст. 10, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Отсутствие договора с ответчиками не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник жилого помещения в многоквартирном доме, пользуется услугами истца, осуществляющего управление многоквартирным домом.

Согласно расчету общая сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 18.05.2020 составляет 43149,63 руб., неустойки – 14650,57 руб.

В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств отсутствуют и ответчиками в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд приходит к выводу о наличии задолженности и обязанности ответчиков погашения образовавшейся задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом, ответчиками не оспорен. Расчет начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг произведен истцом исходя из тарифов, утвержденных постановлениями Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам, оснований для критического к нему отношения не установлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (п. 12).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно исковому заявлению, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности за период с 01.01.2014 по 18.05.2020. Однако, в ходе судебного заседания представитель истца поддержала исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 30.05.2020. 

Таким образом, срок исковой давности подлежит применению к коммунальным платежам, начисленным по 31.05.2017, так как истец с настоящим иском обратился в суд 01.06.2020. Доказательств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом применения срока исковой давности исковые требования ООО «Комус» подлежат удовлетворению частично с взысканием с ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 30.05.2020 в сумме 29438,10 руб., при этом оснований для снижения размера пени суд не усматривает, так как размер пени соответствует последствиям нарушения обязательства.

Доказательств того, что истец не исполнил, предусмотренные нормами Жилищным кодексом Российской Федерации обязательства суду не представлены.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ответчики свои обязательства по внесению своевременной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом, указанные платежи не вносятся. 

В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств отсутствуют и ответчиками в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд приходит к выводу о наличии задолженности и обязанности ответчиков погашения образовавшейся задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора и истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиками, а именно о направлении ответчикам предложения заключить договор, в связи чем, исковые требования ООО «Комус» в данной части удовлетворению не подлежат. 

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

На основании ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1083,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комус» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и понуждении заключить договор на поставку коммунальных услуг к ФИО3 и ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комус» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 29438,10 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1083,14 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Комус» к ФИО3 и ФИО2 отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Р.Р. Муллахметов

Согласовано.

Судья Р.Р. Муллахметов