Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 сентября 2024года

Дело: № 2-7275/2024

50RS0035-01-2024-009279-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области 

в составе: 

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к 

<

данные изъяты> о взыскании сумм,-

Установил:

Истцы ФИО7, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к 

<

данные изъяты> в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>

- компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

- штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя; 

- расходы на составление доверенности в размере 

<

данные изъяты>

- расходы за почтовые отправления в размере 

<

данные изъяты>

Истцы свои требования мотивирует тем, что между 

<

данные изъяты> и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме. Однако в нарушении условия договора объект долевого участия до настоящего момента не передан. Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке.До сегодняшнего дня, никаких выплат со стороны ответчика в адрес истца не произведено. Учитывая вышеуказанные обстоятельства истцы вынужденаы обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик – 

<

данные изъяты>", представитель в судебное заседание не явился, проссит расссмотреть дел в его отсутствие, представил возражения и дополнительные возражения на исковое заявление.

Третье лицо - 

<

данные изъяты> представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено в судебном заседании, что 

<

данные изъяты> и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

В соответствии с условиями данного Договора 

<

данные изъяты> приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Жилой многоквартирный 

<

адрес>.2 расположенный по строительному адресу: «Жилой комплекс по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно п.2.5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение условий договора, объект по ДД.ММ.ГГГГ передан не был.

Цена договора составляет 

<

данные изъяты>. (п.3.1.Договора).

Обязательства по Договору истцами исполнены в полном объеме. До настоящего времени указанная квартира истцам не передана.

Истцами в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного дома, нарушил условия договора в части передачи квартиры истцам, как участнику долевого строительства исполнившему свои обязательства в полном объеме.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик представил в материалы дела возражения (л.д.19-21) и дополнительные возражения на исковое заявление (л.д.25-26), в которых пояснил следующее: ответчик с заявленными требованиями не согласен, считает их необоснованными. Просит суд во взыскании неустойки отказать в полном объеме на основании абз.2 абз.5 п. 1 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №. В случае удовлетворения требований в части взыскания неустойки, штрафа, снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГПК РФ, применить положения п. 2 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Снизить размер компенсации морального вреда до 

<

данные изъяты>. Снизить судебные расходы. На основании абз.6 п. 1 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С 01 сентября 2024 года вступили изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", утвержденные Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ в части взыскания неустойки за неудовлетворение требования о взыскании расходов на устранение недостатков.

К отношениям, вытекающим по договору участия в долевом строительстве больше не применяются положения Закона РФ ФЗ "О защите прав потребителей" в рамках штрафов, пеней и процентов.

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по договорам, заключенным до этой даты, применяется ч. 8 ст. 7 в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 266-ФЗ.

В соответствии с абз.2 и абз.5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 12 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии п.1,2,3 ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как определено положениями пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Учитывая положения статьи 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ и указанным договором участия в долевом строительстве неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>., расчет которой представлен в материалы дела (л.д.3).

Согласно п 2.5 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не передан.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГПК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов, срок передачи просрочки обязательства, сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (неустойка не начисляется, если просрочка выпала на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Суд приводит расчет неустойки:

Стоимость: 

<

данные изъяты>

Период: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Итого дней просрочки: 

<

адрес>

Ставка ЦБ РФ: 7,5%.

Формула расчета: 

<

данные изъяты>

Сумма неустойки: 

<

данные изъяты>

Суд признает возможным снизить размер неустойки и взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку в размере по 

<

данные изъяты>

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (п. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ).

Как указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что права истцов, как потребителей, нарушены, с учетом принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. каждому.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (п.3 ст. 10 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Таким образом, если срок добровольного удовлетворения претензии потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то штраф в размере 5% предусмотренный ст. 10 ФЗ № 214, взысканию с застройщика не подлежит (абз.5, п. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в связи с чем суд отказывает истцам во взыскании штрафа с ответчика.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

Судом установлено, что доверенность в материалах дела отсутствует, таким образом, требования о взыскании средств за выдачу нотариальной доверенности, суд оставляет без удовлетворения.

Согласно абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 установлено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцами представлены документы, свидетельствующие о несении ими в связи с рассмотрением вышеназванного дела почтовых расходов на отправку процессуальных документов и в качестве доказательства, подтверждающего заявленные требования (л.д.15).

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными требованиями закона и разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд приходит к выводу о признании указанных расходов необходимыми для реализации права истца на обращение в суд и рассмотрения спора в суде и, в связи с этим взыскивает с ответчика в пользу истцов сумму в размере 

<

данные изъяты>., то есть каждому по 

<

данные изъяты>

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к 

<

данные изъяты> о взыскании сумм– удовлетворить частично. 

Взыскать с 

<

данные изъяты> (ИНН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> в счет компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с 

<

данные изъяты>" (ИНН №) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 к 

<

данные изъяты> отказать. 

Взыскать с 

<

данные изъяты>" (ИНН № бюджет городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Н. Питукина