Дело №2-1-5/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Весьегонск

Бежецкий межрайонный суд под председательством судьи Субботина А.И.,

при секретаре судебного заседания Алашкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в совместной собственности супругов ФИО6 и ФИО5 имелся жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Объекты недвижимости надлежащим образом в соответствии с гражданским законодательством не были оформлены.

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО13, ее родителями являются: отец не указан, мать ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО14 (добрачная ФИО13) ФИО16 Юрьевна заключили брак. После брака жене присвоена фамилия ФИО17.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО17 (добрачная ФИО13) ФИО16 Юрьевна приходится дочерью ФИО27 (добрачная ФИО26) ФИО15.

Истцы ФИО1 и ФИО2 не состоят в родственных отношениях с ФИО6.

Решением Ивановского сельского Совета Весьегонского района от 12 декабря 1991 года №17 ФИО6 выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв. метров в д. Иваново Ивановского с/Совета, что подтверждается выпиской администрации Ивановского с/поселения №207 от 07.05.2013 г., а также свидетельство о праве собственности на землю от 10.07.1992 г.

Согласно выписки из похозяйственной книги №1-Д администрации МО Ивановского с/поселения Весьегонского района Тверской области за 2011-2013г.г. в 

<

адрес> имеется запись, что 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6.

После смерти ФИО6 фактически бремя содержания спорных объектов недвижимости осуществлялось совместно, открыто и непрерывно супругами В-выми.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года 190-ФЗ, где определен порядок ввода в эксплуатацию объектов, утверждена форма акта ввода в эксплуатацию объектов, а также не предусмотрена подготовка и выдача проектной документации. Спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, соответственно выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.

Вместе с тем, истцы вне зависимости от юридической регистрации права, осуществляют уход за домом и земельным участком, начиная с 16 декабря 2005 года, то есть после истечения шести месяцев с момента смерти ФИО6, пережившего свою супругу. Срок владения спорным недвижимым имуществом начинается с 16 декабря 2005 года.

Право на жилой дом и земельный участок с 16 декабря 2005 года никто из третьих лиц не заявлял до настоящего времени.

В силу ст.1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

После смерти ФИО6 другие родственники свою волю и намерения на владение и использование по назначению спорных объектов недвижимости не выразили. Таким образом, начиная с 16 декабря 2005 года истцы и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно управляют всем имуществом, как своим собственным и несут бремя содержания указанным имуществом в течение срока приобретательной давности. При таких обстоятельствах, истцы владеют недвижимым имуществом более 15 лет, а значит, приобрели право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Срок приобретательной давности, с учетом требований ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и общего срока исковой давности в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, следует исчислять с 16 декабря 2005 года, то есть первоначально с начала владения начинается течение срока исковой давности, а именно три года, впоследствии с 16 декабря 2008 года срок приобретательной давности 15 лет, таким образом, суммарно с момента начала владения и пользования имуществом должно пройти 18 лет. Фактически владение и пользование домом и земельным участком составляет более 18-ти лет.

За период владения домом и земельным участком к истцам претензий от кого-либо не поступало, притязаний к имуществу со стороны возможных наследников заявлено не было.

Согласно справки отдела ЖКХ администрации Весьегонского м.о. Тверской области от 17.11.2023 г., подтверждается, что истцы длительное время владеют спорным домом и земельным участком, содержат дом пригодным для проживания.

На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просят суд:

Признать за, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,2 м2, инвентарный номер 3-807 и ? долю в праве обще долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 м2, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве общего долевого собственности на жилой дом общей площадью 70,2 м2, инвентарный номер 3-807 и на 1/2 долю в праве общего долевого собственности на земельный участок общей площадью 3000 м2, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 27 декабря 2023 года вынесенным в протокольной форме к участию в дело в качестве ответчика привлечена ФИО3, вступившая в наследство после смерти отца – ФИО8.

Истцы ФИО1 и ФИО2 и представитель истцов адвокат Меньшиков О.А. о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, месте рассмотрения дела извещалась судом в установленном законом порядке. Возражений не представила, ходатайств не заявила.

Представитель ответчика администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по исковым требования не предоставил.

Представители третьего лица ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, ТУ Росреестьр в Тверской области, Управление Рос реестра по Тверской области в судебное заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не ходатайствовали о отложении судебного заседания.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим их наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как следует из материалов дела и установлено судом:

Согласно свидетельства о рождении II-СВ №099770 от 14 марта 1962 г.- ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО13, ее родителями являются: отец не указан, мать ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО14 (добрачная ФИО13) ФИО16 Юрьевна заключили брак. После брака жене присвоена фамилия ФИО17.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО17 (добрачная ФИО13) ФИО16 Юрьевна приходится дочерью ФИО27 (добрачная ФИО26) ФИО15.

Согласно свидетельства о рождении II-ТЛ №333023 от 23 мая 1968 года-ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО30, её отцом является ФИО6, матерью ФИО10.

Согласно справки о заключении брака №553 от 21 октября 2005 года ФИО9 02 июня 1990 года заключила брак с ФИО11 и после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО28.

Согласно справки Администрации Ивановского сельского поселения №132 от 22.062006 года ФИО5 по день смерти 22 сентября 2004 года проживала совместно с мужем ФИО6.

Согласно выписки из похозяйственной книги №1-Д администрации Ивановского сельского поселения Весьегонского района Тверской области за 2011-2013 г.г. домовладение в 

<

адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО6. 

Согласно справки ГУП «Тверское областное БТИ» Бежецкий филиал обособленное подразделение в г. Весьегонск №51 от 05.06.2014 г. и технического паспорта на жилой дом общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 70,2 кв.м., материал стен бревенчатый, износ-28%, инвентарная стоимость в ценах 2009 года- на дату обследования 20.06.2013 г. – 325 741 рубль, основания: технический паспорт инв.№3-807.

Согласно свидетельства на право собственности за землю №ТВО 05-04-0064 от 10.07.1992 года ФИО12 предоставлено в собственность земельный участок 0,30 га.

Согласно кадастровой выписки на земельный участок от 19.08.1913 г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый № и площадь 3000 кв.м., правообладатели не зарегитрированы. 

Согласно наследственного дела №247-з за 2005 к имуществу ФИО6, наследником первой очереди вступившим в наследство на имущество в виде трактора Т25а, денежных вкладов в АК СБ РФ, автомашину ВАЗ-21093 является дочь умершего - ФИО7

Как усматривается из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости права собственности на ФИО7 на жилой дом и земельный участок после смерти отца ФИО6, умершего 15.06.2005 в ЕГРН не зарегистрировано.

Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> брошенными или бесхозяйными никем не признавались.

Из показаний свидетелей Свидетель №2, ФИО21 в судебном заседании следует, что ФИО1 и ФИО2 при жизни ФИО8 приезжали постоянно на летний период в его жилом в д. 

<

адрес>. После его смерти так же проживают в летний период (начиная с апреля по октябрь месяцы) длительное время, используя при этом все помещение, содержат жилой дом и прилегающий земельный участок в надлежащем состоянии, осуществляют ремонт дома, обрабатывают земельный участок и выращивает на нем различные культуры, не скрывает факт нахождения имущества в их владении. Дочь ФИО18 - они видели один раз и то, сразу после смерти отца, и не видели с 2005 года.

Суд признает показания свидетелей допустимыми доказательствами по делу, поскольку они согласуются между собой и с иными материалами дела, при этом свидетели не являются лицами, заинтересованным в исходе дела и предупреждены об уголовной ответственности.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что на протяжении длительного периода времени, более 18 лет, истцы ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют и используют жилой дом и земельный участок. В свою очередь ответчик ФИО3, являясь титульным собственником, в течение всего периода владения истцами спорным имуществом устранилась от владения им, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанности по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным ею.

Ответчик Администрация Весьегонского муниципального округа Тверской области о своих правах на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не заявляла, претензий об освобождении жилого дома к истцам не предъявляла, мер по регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за собой не предпринимала. Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Судом установлено, что за период личного владения ФИО1 и ФИО2 жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом и земельным участком следует считать добросовестным.

Таким образом, суд находит требования истцов о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,2 м2, инвентарный номер 3-807 и ? долю в праве обще долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 м2, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве общего долевого собственности на жилой дом общей площадью 70,2 м2, инвентарный номер 3-807 и на 1/2 долю в праве общего долевого собственности на земельный участок общей площадью 3000 м2, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основание для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же регистрации права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Весьегонск).

Решение принято в окончательной форме.

Судья А.И. Субботин