Дело № 2- 2453/17 31 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт Петербурга в составе:

председательствующего судьи 

Галкиной Е.С. 

при секретаре 

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Черничная Поляна 12» о выводе из членов кооператива, взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, -

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № внесения взносов в Жилищно-строительный кооператив «Черничная Поляна 12». Согласно п. 1.1.Договора, Договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства квартиры в малоэтажном многоквартирном доме (далее Объект) после полной выплаты паевого взноса, а именно: квартиры-студии, на 3 этаже, общей площадью 30,4 кв.м., а также доли общей долевой собственности на земельный участок, исчисляемый пропорционально общей площади квартиры. В соответствии с п.4.1.1 Договора, Кооператив обязан обеспечить выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме.

Земельный участок, на котором Застройщик осуществляет строительство многоквартирного малоэтажного дома в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство на основании заключенного с ЖСК договора инвестирования, с целью обеспечить интересы Кооператива, расположен по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Согласно п.3.2 Договора, а также Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью Договора, общая стоимость Объекта составляет 1 910 000 рублей. ФИО2 свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, внес денежные средства в размере 1 910 000 рублей согласно графика, о чем ответчиком ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о выплате паевого взноса на члена Кооператива (п.4.1.7 Договора). Однако, ответчик незаконно допустил односторонний отказ от взятых на себя обязательств.

Срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

В соответствии с п.1.1 Договора, срок окончания строительства и ввод объекта в эксплуатацию III квартал 2014 года. Согласно п.4.1.6 Договора, Кооператив обязан передать члену кооператива Объект по передаточному акту после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, Объект должен был быть передан ФИО2 не позднее III квартала 2014 года. 

Однако, в указанные сроки, Объект не был передан истцу, также Объект не передан ФИО2 до настоящего времени ответчиком ЖСК «Черничная Поляна 12». 

П.6.3. Договора предусмотрено, что члены кооператива могут выйти из ЖСК на основании заявления, на основании решения общего собрания членов ЖСК. 

Также п.4.6 Устава ЖСК «Черничная Поляна 12» предусмотрено, что заявление члена кооператива о выходе из Кооператива Председатель Кооператива обязан рассмотреть на заседании Правления Кооператива в течении одного месяца.

П.6.4. Договора предусмотрено, что в случае выхода Члена кооператива из ЖСК вступительный и членские взносы Члену кооператива не возвращаются, а паевой взнос возвращается в течении 2х месяцев со дня принятия решения Правления ЖСК о выходе.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление (досудебная претензия) в ЖСК «Черничная Поляна 12», согласно которому истец просил исключить его из Членов Кооператива, а также выплатить сумму паевых взносов и неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию. 

Согласно.7.1 Договора, сторона, получившая досудебную претензию, обязана направить другой стороне мотивированный ответ в течении 30 рабочих дней с момента ее получения. Однако, ответа ФИО2 от ответчика до настоящего времени не получил, информации об исключении его из Членов Кооператива также им не получено, денежные средства ответчиком в пользу истца не перечислены.

Пунктом 4.8 Устава ЖСК «Черничная Поляна 12» установлено, что вышедшим членам Кооператива подлежит возврату внесенная сумма паевого взноса за вычетом 20% от общего размера паевого взноса. Однако, общее собрание членов Кооператива вправе уменьшить размер удержания.

С учетом того, что в данном случае выход ФИО2 из Кооператива обусловлен тем, что в установленные Договором сроки жилой дом не построен, квартира в нарушение условий Договора истцу не передана, то есть имеет место нарушение условий Договора со стороны ответчика ЖСК, истец полагает, что размер паевого взноса подлежит возвращению ему в полном объеме, без вычета каких-либо процентов, а именно, в размере 1 910 000 рублей.

В соответствии с п.6.6 Договора, в случае нарушения сроков передачи жилого помещения ЖСК членам Кооператива более чем на три месяца, происшедших по вине ЖСК, члены Кооператива имеют право предъявить финансовые претензии в ЖСК.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, вывести ФИО2 из членов жилищно-строительного кооператива «Черничная Поляна 12», взыскать с ответчика паевый взнос в размере 1 910 000 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 404 993 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 70 000 рублей, расхода по оплате государственной пошлины в размере 20 075 рублей. 

В настоящее судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО3., уточненные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель ответчика по доверенности ФИО4, исковые требования не признала, просила суд в иске отказать. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № 21 внесения взносов в Жилищно-строительный кооператив «Черничная Поляна 12». Согласно п. 1.1.Договора, Договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства квартиры в малоэтажном многоквартирном доме (далее Объект) после полной выплаты паевого взноса, а именно: квартиры-студии, на 3 этаже, общей площадью 30,4 кв.м., а также доли общей долевой собственности на земельный участок, исчисляемый пропорционально общей площади квартиры. В соответствии с п.4.1.1 Договора, Кооператив обязан обеспечить выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме.

Земельный участок, на котором Застройщик осуществляет строительство многоквартирного малоэтажного дома в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство на основании заключенного с ЖСК договора инвестирования, с целью обеспечить интересы Кооператива, расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.3.2 Договора, а также Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью Договора, общая стоимость Объекта составляет 1 910 000 рублей. ФИО2 свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, внес денежные средства в размере 1 910 000 рублей согласно графика, о чем ответчиком ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о выплате паевого взноса на члена Кооператива (п.4.1.7 Договора). 

Поскольку в установленные сроки Объект не был передан истцу, также Объект не передан ФИО2 до настоящего времени ответчиком ЖСК «Черничная Поляна 12», ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление (досудебная претензия) в ЖСК «Черничная Поляна 12», согласно которому истец просил исключить его из Членов Кооператива, а также выплатить сумму паевых взносов и неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию. Согласно.7.1 Договора, сторона, получившая досудебную претензию, обязана направить другой стороне мотивированный ответ в течении 30 рабочих дней с момента ее получения. 

Согласно ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива.

Согласно ч. 5 ст. 9 вышеуказанного закона членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом: и Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.

П.6.3. Договора предусмотрено, что члены кооператива могут выйти из ЖСК на основании заявления, на основании решения общего собрания членов ЖСК. Также п.4.6 Устава ЖСК «Черничная Поляна 12» предусмотрено, что заявление члена кооператива о выходе из Кооператива Председатель Кооператива обязан рассмотреть на заседании Правления Кооператива в течении одного месяца.

П.6.4. Договора предусмотрено, что в случае выхода Члена кооператива из ЖСК вступительный и членские взносы Члену кооператива не возвращаются, а паевой взнос возвращается в течении 2х месяцев со дня принятия решения Правления ЖСК о выходе.

Из представленного истцом заявления от ДД.ММ.ГГГГ о выходе из жилищного кооператива усматривается, что данное заявление подписано представителем ФИО2 по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 

В соответствии с частью 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ч. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации)

По своей правовой природе доверенность является односторонней сделкой, к которым в силу статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Согласно части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Вместе с тем, полномочий на представление интересов ФИО2 как члена ЖСК «Черничная Поляна 12», в том числе на распоряжение паем, требование возврата денежных средств и подачу заявлений о выходе из членов жилищно-строительного кооператива, доверенность не содержит.

Учитывая, что доказательств последующего одобрения подачи заявления о выходе из членов жилищно-строительного кооператива ФИО2 суду не представлено, оснований полагать, что в силу части 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписанное ФИО3, при отсутствии соответствующих полномочий, заявление создало или изменило гражданские права и обязанности истца не имеется.

Представленное истцом заявление без даты, на котором имеется подпись какого –то лица с датой ДД.ММ.ГГГГ не является подтверждением передачи именно ответчику данного заявления, кроме того, оспаривается ответчиком. 

Поскольку истцом не соблюден порядок выхода из членов ЖСК «Черничная Поляна 12», в настоящее время ФИО2 является членом ЖСК «Черничная Поляна 12» (№21 в реестре членов ЖСК). Ответчиком в адрес истца был направлен соответствующий ответ на указанное заявление, что подтверждается квитанцией об отправке письма от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец своевременно был предупреждён о невозможности принятия к рассмотрению указанного заявления. 

Руководствуясь вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.08.2017 года.

Судья: Е.С. Галкина