Дело № 2-1388/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 07 ноября 2017 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Дандамаевой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> указав, что истец в 2011 году приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем была составлена расписка в простой письменной форме. С 2002 года и до настоящего времени истец открыто владеет, содержит данное имущество. В день заключения сделки купли-продажи истец передал при свидетелях сумму денег в размере 170 000 рублей. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. По договоренности ФИО2 брал на себя обязательства по оформлению принадлежащего ему домовладения на свое имя, но через несколько месяцев он уехал в ст. Крыловскую. От заключения сделки ответчик уклоняется. 

Истец в судебное заседание не прибыл, в суд поступило заявление о рассмотрении искового заявления без его участия, на исковых требованиях настаивает, суду доверяет. 

Ответчик в судебное заседание не прибыл, в суд поступило заявление о рассмотрении искового заявления без его участия, исковые требования признает, суду доверяет. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен в простой письменной форме договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных 

<

адрес> о чем суду предоставлен оригинал расписки, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 170 000 рублей в счет покупки недвижимого имущества и оплата сторонами произведена полностью. Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, что послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права. 

Истцом был изготовлен технический паспорт на спорное домовладение, осуществлена постановка на кадастровый учет. 

В соответствии с подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ФИО2 передал покупателю ФИО1 домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, а покупатель принял этот товар и уплатил за него денежную сумму, что соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ, предъявляемые к договору купли-продажи. 

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома. Обязательства по сделке выполнены в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имеют.

Претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик исковые требования признает, права третьих лиц не нарушены, суд считает возможным признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО2, действительной, а также признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками.

Истцом заявлено требование об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Истцом суду не предоставлены доказательства, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленная суду квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за электроэнергию не подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом. В связи с чем, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ суд считает необходимым в удовлетворении требования истца об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить частично. 

Признать сделку купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенную между ФИО2 и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, № 

<

...> года постройки, состоящий в целом составе из жилого дома саманного, шилеванного доской, общей площадью № 

<

...> жилой площадью № 

<

...>, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В остальной части заявленных требований отказать. 

Прекратить за ФИО2 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. 

Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко