Дело № 2-2473/2018 Изг. 25.05.2018 

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Кохановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа к общедомовому инженерному оборудованию,

установил:

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Истица ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 28.04.2017 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> и ООО «Центр организации капитального ремонта» был заключен договор № ДТ/Л23, в соответствии с которым подрядчик ООО «Центр организации капитального ремонта» обязан выполнить работы по капитальному ремонту стояков внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения. Данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом от 28.04.2017 № КР/Л 23). В целях выполнения работ по капитальному ремонту стояков внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения подрядчику требовалось предоставления доступа в жилые помещения для производства работ. Ответчик ФИО2 отказывается предоставить доступ в 

<

адрес> для выполнения работ по замене проходящих через указанное жилое помещение участков стояков горячего и холодного водоснабжения, чем нарушает права иных собственников помещений данного многоквартирного жилого дома, в том числе и истицы.

Истица просит обязать ФИО2 обеспечить доступ к стоякам внутридомовой инженерной системы ХГВС, находящимся в жилом помещении- квартире 

<

адрес> сотрудникам подрядной организации для проведения работ по замене участков стояков ХГВС.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в ее отсутствие в заочном порядке. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно подпункту "е" пункта 34 этих Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Необходимость выполнения работ по замене участков стояков общедомовых систем горячего и холодного водоснабжения подтверждена договором подряда на выполнение ремонтных работ, заключенным во исполнение протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> от 28.04.2017 года.

Таким образом, суд полагает, что истцом доказана необходимость выполнения ремонтных работ по замене участков стояков холодного и горячего водоснабжения 

<

адрес>, в связи с чем ответчик обязана предоставить доступ в жилые помещения работникам подрядных организаций для выполнения необходимых ремонтных работ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа к общедомовому инженерному оборудованию удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ к стоякам внутридомовой инженерной системы ХГВС, находящимся в жилом помещении- 

<

адрес> сотрудникам подрядной организации для проведения работ по замене участков стояков ХГВС.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме 300 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение одного месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья В.В.Барышева