Дело № 2-№\2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО «Славский городской округ» об изменении объекта права, признании права собственности в порядке наследования на квартиру в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что он ДД.ММ.ГГГГ года получил у нотариуса ФИО11 Калининградской области ФИО12 свидетельство о праве на наследство по завещанию серия №, в котором указано, что наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Из указанного свидетельства следует, что право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве на жилой дом подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в г. Советске Калининградской области по вопросу регистрации своего права, но ДД.ММ.ГГГГ года было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что провести регистрацию не представляется возможным, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном жилом доме и что жилой дом с кадастровым номером № является многоквартирным, в состав которого входят две квартиры. Квартира №№ с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров и квартира № № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. К тому же имеются сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Фактически жилой дом является многоквартирным, состоит из двух квартир, структурно обособленных друг от друга, с отдельными входами, жилыми комнатами, помещениями вспомогательного использования и коммуникациями. В доме сложился и устоялся определенный порядок пользования жилыми помещениями - квартирами фактически его составляющими. Обладая правом собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве на жилой дом, истец фактически пользуется изолированными жилыми помещениями в многоквартирном доме, соответствующими определению «квартиры» применительно к Жилищному кодексу РФ. Используемое ФИО5 жилое помещение структурно обособлено от других аналогичных помещений, состоит из нескольких комнат, вспомогательных помещений, для удовлетворения нужд, связанных с проживанием, с наличием возможности прямого доступа к помещениям общего использования в доме.

При обращении в БТИ г. Славска Калининградской области по вопросу составлении технической документации на квартиру № №, дома № № по 

<

адрес> истцу стало известно, что в целях повышения благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире, раннее наследодателем - ФИО13, согласно технического отчета № № АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года была произведена реконструкция (перепланировка с переустройством), а именно:

В ходе реконструкции: 

<

данные изъяты>.

Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры № № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм.

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12- 04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Градостроительные параметры по планировке и застройки территорий выдержаны. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Обследуемая квартира № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая 

<

данные изъяты> - пригодна.

Истец ФИО5 просит суд изменить объект права с 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом № №, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на квартиру № №), дома № №), по 

<

адрес>, общей площадью квартиры 

<

данные изъяты>) кв.м., площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>) кв.м.; признать за ФИО5 право собственности на квартиру № № в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, дома № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры 

<

данные изъяты>) кв.м., площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>) кв.м.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом Его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Мох Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Славский городской округ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений на иск в суд не поступало.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, повестка направленные по адресу регистрации вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ года наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО5 –истец по данному делу.

Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается наследственным делом № № (л.д.11, 57-108)

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по адресу 

<

адрес> (л.д. 115)

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ. № № право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2. (л.д. 116)

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № – многоквартирный дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в состав дома входят две квартиры : квартира №№ с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и квартира №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с данным обстоятельством истец не смог оформить право собственности на данный объект недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.(л.д. 12-13)

Суду представлен технический паспорт на квартиру №№ расположенную по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.15-20)

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находится в собственности ФИО6 (л.д. 35, 118-119)

Согласно выписки из ЕГРН от № квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеет статус «ранее учтенные» (л.д. 120)

За время проживания наследодателем ФИО3 в доме была произведена его реконструкция (перепланировка, переустройство) без получения на то необходимых разрешений, предусмотренных законом, что подтверждается отметкой Славского отделения БТИ Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральнос БТИ» в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемого жилое помещение на основании договора социального найма.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность узаконивания только переустройства и перепланировки соответствующего жилого помещения. Суд не может сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, в котором произведена реконструкция. Вопрос об узаконивании самовольной реконструкции должен разрешаться по правилам ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации МО «Славский муниципальный район» № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4. предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок под индивидуальный жилой дом по адресу 

<

адрес> и заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-75) 

Судом установлено, что истцом не был соблюден установленный законом порядок перепланировки, переустройства, реконструкции вышеуказанного жилого помещения. 

При этом, согласно технического отчета № ПД-0348-19 АО«Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении была произведена реконструкция (перепланировка с переустройством). Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры № № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить объект права с 

<

данные изъяты>) доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - на квартиру № № дома № № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> дом № № квартира № №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 января 2020 года. 

Судья М.В.Улька