УИД: 62RS0003-01-2023-004245-26

Дело №2-74/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Козлачкова Р.В.,

при помощнике ФИО2,

с участием истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика ООО «НикоСтрой» ФИО6, действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НикоСтрой» о защите прав потребителя,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные в 

<

адрес>, а именно: истцу ФИО3 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже; истцу ФИО4 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже; истцу ФИО7 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже; истцу ФИО5 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже. Право собственности Истцов на названные объекты недвижимости возникло на основании договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между Ответчиком (Застройщик) и ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО5 соответственно, в соответствии с которыми по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 

<

адрес> Ответчик обязался передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства - квартиры № №, № соответственно. Истцами также были подписаны акты приема передачи квартир, согласно которых: истцами выполнены обязательства в полном объеме, Застройщик квартиру сдал, а Истцы приняли. Претензий к качеству Объекта истцы не имеют. Передаточные акты подписаны истцами и ответчиком. Предусмотренный Законом № пятилетний гарантийный срок на объект долевого строительства истекает ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, подписание потребителем типового бланка передаточного акта, в который уже включено условие об отсутствии претензий к качеству Объекта, не лишает права участника долевого строительства предъявлять претензии к застройщику по качеству Объекта, принимая во внимание, что недостатки жилого помещения могут носить скрытый характер и быть выявлены только в ходе его эксплуатации. Во время эксплуатации своих квартир, в период гарантийного срока Истцами были обнаружены строительные недостатки, а именно во время атмосферных осадков в виде дождя и мокрого снега, вода, скапливаясь в стыковочных швах оконных рам на лоджиях (балконах) протекает внутрь помещений лоджий (балконов), стекает по потолку и стенам в результате чего собирается в лужи на полу лоджий (балконов), портится декоративная отделка стен, потолка и пола. Причиной протекания являются недостатки, допущенные при монтаже оконных рам остекления фасада дома, которые в свою очередь являются рамами остекления лоджий (балконов) квартир Истцов. Указанные строительные недостатки были допущены Застройщиком во время строительства дома, выявлены Истцами при эксплуатации квартир во время гарантийного срока. В этой связи единственно возможным вариантом отделочных работ в отношении рам остекления балконов является их капитальный ремонт либо полная замена. Факты протекания стыков в оконных рамах балконов квартир Истцов подтверждаются актами осмотров, которые прилагаются. Истцы неоднократно как в устной форме, так и письменно обращались к Застройщику с требованием об устранении указанных строительных недостатков, допущенных при строительстве дома и устранении протеканий, однако, до настоящего времени этот недостаток объекта долевого строительства не устранен. На основании изложенного Истцы просят суд обязать ООО «НикоСтрой» устранить недостатки объектов долевого строительства - квартир №, №, №, № 

<

адрес>, а именно ликвидировать протекание стыков конструкций оконных рам остекления балконов, в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ООО «НикоСтрой» в пользу ФИО3 в счет компенсации морального вреда № руб., в пользу ФИО4 в счет компенсации морального вреда № руб.; в пользу ФИО7 в счет компенсации морального вреда № руб.; в пользу ФИО5 в счет компенсации морального вреда № руб.; взыскать с ООО «НикоСтрой» в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО5 штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в их пользу.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "НикоСтрой".

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Представитель ответчика ООО «НикоСтрой» ФИО6 просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. 

Третье лицо ООО "НикоСтрой" в судебное заседание не явилось, о месте и времени извещено надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, представителя ответчика находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п.2 ст.27 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства - для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Закона.

Согласно ч1. Ст. 7 указанного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО1 на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные в 

<

адрес>, а именно: истцу ФИО3 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже; истцу ФИО4 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже; истцу ФИО7 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже; истцу ФИО5 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже. 

Право собственности Истцов на названные объекты недвижимости возникло на основании договоров участия в долевом строительстве за № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.

На основании договоров участия в долевом строительстве ответчик по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого 

<

адрес> обязался передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства, а именно квартиры.

Истцами были подписаны акты приема передачи квартир, согласно которых: истцами выполнены обязательства в полном объеме, Застройщик квартиру сдал, а Истцы приняли. Претензий к качеству Объекта истцы не имеют. Передаточные акты подписаны двумя сторонами.

Во время эксплуатации своих квартир, в период гарантийного срока Истцами были обнаружены строительные недостатки, а именно во время атмосферных осадков в виде дождя и мокрого снега, вода, скапливаясь в стыковочных швах оконных рам на лоджиях (балконах) протекает внутрь помещений лоджий (балконов), стекает по потолку и стенам в результате чего собирается в лужи на полу лоджий (балконов), портится декоративная отделка стен, потолка и пола.

Согласно п 6.3 договора об участии в долевом строительстве гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет, и исчисляется со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте.

В силу п.п. 5, 5.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оценивая доводы сторон, суд считает необходимым отметить, что по делам данной категории, обязанность по доказыванию отсутствия вины в выявленных в пределах гарантийного срока недостатках объекта долевого строительства, возложена на ответчика. 

Доказательств свидетельствующих об устранении недостатков объекта долевого строительства, ответчик суду не представил.

ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ работы по остеклению фасада в жилых помещениях истцов указанных квартир 

<

адрес>, не соответствуют действующим нормам и правилам. В конструкции окна отсутствуют дождезащитные профили или отливы. Не обеспечивается горизонтальный водоотвод от плоскости остекления. Герметизация монтажных швов не обеспечивает защиту от попадания атмосферных осадков на внутреннюю поверхность окна, откосов и отделку помещения, нарушены требования 5.9.11.2 ГОСТ 23166 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия. Резиновые уплотнители стекольных заполнений не обеспечивают герметичность примыканий, не обеспечиваются нормируемые характеристики долговечности и надежности элементов остекления, нарушены требования п.5.5, Таблицы 7 ГОСТ 23166 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия, п.4.8 СП 426.1325800 Конструкции ограждающие светопрозрачные зданий и сооружений. Правила проектирования. Не обеспечивается водонепроницаемость светопрозрачных конструкций, нарушены требования п.4.6 СП 426.1325800 Конструкции ограждающие светопрозрачные зданий и сооружений. Правила проектирования. Недостатки в виде протечек остекления фасада в указанные жилые помещения возникли вследствие некачественного выполнения работ по установке и недолговечности применяемых материалов остекления фасадов.

Ответчик выводы досудебного экспертного исследования не оспаривал.

При таких условиях, суд считает доказанным факт наличия дефектов в квартирах за №, №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и полагает, что требования истцов обязать ООО «НикоСтрой» устранить недостатки объектов долевого строительства, а именно ликвидировать протекание стыков конструкций оконных рам остекления балконов, подлежат удовлетворению. Однако, по мнению суда, срок в размере 30-дней не достаточен для устранения заявленных недостатков, в связи с чем, надлежит установить срок 60-дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд, учитывая, что истец является потребителем, руководствуясь ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу об удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда, поскольку ответчиком нарушены права истцов как потребителей, с учетом принципа разумности и справедливости, определив размер компенсации в размере № руб. каждому из истцов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере № руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, не уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, исходя из удовлетворенной части требований, в сумме №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НикоСтрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Обязать ООО «НикоСтрой» (ИНН №, ОГРН № устранить недостатки объектов долевого строительства - квартир №, №, №, № 

<

адрес>, а именно ликвидировать протекание стыков конструкций оконных рам остекления балконов, в 60-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «НикоСтрой» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф в размере № руб.

Взыскать с ООО «НикоСтрой» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф в размере № руб.

Взыскать с ООО «НикоСтрой» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф в размере № руб.

Взыскать с ООО «НикоСтрой» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф в размере №) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «НикоСтрой» (ИНН № ОГРН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере №) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Октябрьский районный суд г. Рязани.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 01.04.2025 г. 

Судья-подпись