Дело №2-24\2025(№2-181\2024) 

22RS 0047-01-2024-000263-83 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С.Солонешное 20 января 2025 год

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе:

судьи Стрельченя Л.В.,

при секретаре Трушниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Солонешенского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Солонешенский районный суд Алтайского края поступило исковое заявление ФИО2 к администрации Солонешенского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований ссылается на следующие обстоятельства. 

ФИО2 является собственником нежилого помещения- здания магазина с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на здание зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.10.2019 года.

В ее владении и пользование здание находится с 2001 года. До настоящего времени она использует здание магазина по его целевому назначению.

Здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым №, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет статус « актуальный, ранее учтенный». Имеется информация, что спорный земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование Солонешенское РАЙПО. Данная информация подтверждается материалами Дежурной кадастровой карты земель Солонешенской сельской администрации, реестра к ней и Выписке из ЕГРН на объекты недвижимости. Данная информация отражена в Решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 31.10.2024 выданное Администрацией Солонешенского района Алтайского края.

Право собственности на здание магазина было признано за ФИО2 на основании решения Солонешенского районного суда Алтайского края от 28.06.2019.

18.01.2013 года между администрацией Солонешенского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 06.05.2019 года Солонешенское райпо исключено из реестра как фактически прекратившего свою деятельность.

На момент передачи ей нежилого здания магазина в 2001 году здание магазина и земельный участок были неотделимы друг от друга, она приняла в собственность как здание магазина, так и земельный участок. 

С 2001 года до настоящего времени ФИО2 владеет и пользуется земельным участком по его прямому назначению. Зарегистрировать право собственности на земельный участок не может, так как Солонешенское РАЙПО прекратило свою деятельность, правопреемников не имеет.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что индивидуальным предпринимателем она стала с 1999 года. В 2001 году РАЙПО прекратило свою деятельность, ей предложили место в магазине. С 2001 года она владеет магазином, который расположен на спорном земельном участке. Решением Солонешенского районного суда за ней было признано право собственности на магазин. Площадь земельного участка составляет около 3 соток, он имеет ограждение. В 2013 году с Администрацией Солонешенского района был заключен договор аренды на год, более договор не продлевался, арендную плату за земельный участок не оплачивала. В 2024 году обратилась в Администрацию Солонешенского района с заявлением о передаче в собственность спорного земельного участка, но было отказано. Ей известно, что земельный участок ранее принадлежал РАЙПО.

Представитель истца ФИО2- адвокат Майдорова Н.А. просит требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика -Администрации Солонешенского района Алтайского края в судебное заседание не прибыл, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить, поддерживает пояснения ФИО2, подтверждает, что земельным участком и магазином ФИО2 пользуется с 2001 года. Участок облагородили, то есть поставили забор. 

Согласно ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившегося представителя ответчика. 

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что семья А-вых ей знакома, проживают в одном селе. ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, у нее в собственности имеется магазин, она работает в нем продавцом. Ей известно, что здание магазина и земельный участок, на котором здание расположено ранее принадлежали РАЙПО. Затем РАЙПО было ликвидировано и в магазине стала работать ФИО2, на земельном участке расположен магазин.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Солонешенского районного суда Алтайского края от 28.06.2019 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке( л.д.8-10). 

Выпиской из ЕГРН установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственников не имеет, относится к категории земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- здание магазина. Сведения об объекте недвижимости имеет статус « актуальные, ранее учтенные».

Администрацией Солонешенского района Алтайского края ФИО2 было оказано в утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с тем, что образуемый земельный участок совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером 22:43:060201:22. Данный участок состоит на кадастровом учете, имеет статус « актуальный, ранее учтенный» с видом разрешенного использования здание магазина и предоставлен в постоянное бессрочное пользование Солонешенским РАЙПО, что подтверждается материалами Дежурной кадастровой карты земель Солонешенской сельской Администрации, реестра к ней и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. 

После аннулирования Администрацией района права постоянного бессрочного пользования Солонешенского РАЙПО рекомендуют заявителю организовать проведение кадастровых работ по установлению границ ранее учтенного земельного участка( л.д.11).

Архивной справкой установлено, что сведения о ликвидации районного потребительского общества в документах архивного отдела Администрации района отсутствуют; решение о передачи РАЙПО земельного участка, находящегося под зданием магазина по адресу: 

<

адрес> на государственное хранение в архивный отдел Администрации района не передавалось. 

Выпиской из ЕГРЮЛ установлено, что Солонешенское РАЙПО исключено из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица 07.06.2011 года, прекращение юридического лица.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10\22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленными лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ. 

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ следует, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 35 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 271 ГК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Системное толкование приведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду соответствующий земельный участок с целью эксплуатации названного объекта, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленным подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ.

В пункте 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В настоящем исковом заявлении истица просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №. С учетом того, что ФИО2 является собственником здания –магазина, расположенного на спорном земельном участке, РАЙПО, которому был передан в бессрочное пользование спорный земельный участок, прекратил свою деятельность, представитель ответчика свое мнение по исковому заявлению не выразил, в письменном отказе рекомендуют ФИО2 организовать проведение кадастровых работ по установлению границ ранее учтенного земельного участка, суд приходи к выводу об удовлетворении требований истца. 

Так же суд учитывает и давность владения земельным участком- с 2001 года. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Солонешенский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025 года.

Судья Л.В.Стрельченя