Гр.дело №2-152/18г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В., 

при секретаре Кривулиной Ю.Н.,

с участием представителя истца, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского муниципального района к ФИО2, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору, -

у с т а н о в и л:

Администрация Можайского муниципального района обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, 3-е лицо – Управление Росреестра по МО, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами на был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем, ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, на требования истца погасить образовавшуюся задолженность и о расторжении договора аренды не реагирует, в связи с чем, истец, после уточнения заявленных требований в ходе судебного разбирательства, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 085 руб. 81 коп., пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 794 руб. 71 коп., а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Представитель истца, ФИО1, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик, ФИО2, в суд не явился, хотя извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

3-е лицо, Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило, возражений на иск суду не представило.

Суд считает, уточненный иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Можайский муниципальный район 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды №, по условиям которого первый передал второму в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а второй обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прошел государственную регистрацию.

Между тем, с момента заключения договора и по настоящее время арендатор, ФИО2, своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года за ним образовалась задолженность в размере 3 085 руб. 81 коп., а также пени в размере 1 794 руб. 71 коп., что подтверждается представленными истцом расчетом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды, ответа на которую не последовало.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу положений ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает уточненные требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 085 руб. 81 коп. и пени в размере 1 794 руб. 71 коп. – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена возможность требования досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев. 

В силу ч.3 ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах, когда направленная истцом претензия с предложением расторгнуть договор аренды оставлена ответчиком без ответа, принимая во внимание невнесение последним арендной платы на протяжении более 6 месяцев, суд считает и требование истца о расторжении заключенного между сторонами договора аренды – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -

р е ш и л:

уточненный иск администрации Можайского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход бюджета Можайского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 085 руб. 81 коп., пени в размере 1 794 руб. 71 коп., а всего: 4 880 (четыре тысячи восемьсот восемьдесят) рублей 52 коп.

Заключенный между муниципальным образованием Можайский муниципальный район 

<

адрес> и ФИО2 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – расторгнуть.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, государственную пошлину в доход государства (в бюджет Можайского муниципального района 

<

адрес>) в размере 6400 (шести тысяч четырехсот) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья В.В. Хлюстов