Дело № 2 –824/2018 25 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А.

при секретаре Ноженко К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилое помещение – квартиру по адресу г. ... в перепланированном состоянии.

Требования мотивируют тем, что они являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... Для удобства проживания в указанной квартире была выполнена перепланировка, заключающаяся в ...

Они обратились в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, который отказал им в согласовании выполненных работ, так как в полномочия Комитета ЖКХ входит согласование только санируемых перепланировок, № ... от ... Также они получили заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе». Согласно экспертному заключению от ... ...-КТ 09, выполненная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям СанПиН, не нарушает интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прочность конструкций жилого многоквартирного дома. 

Все работы производились строго по проекту перепланировки квартиры, разработчик ООО «Гражданпроект». Работу выполняла специализированная фирма, имеющая допуск к данным видам работ, а именно к усилению проема металлической конструкцией, что подтверждает выданный допуск РО и заключенный договор между собственником и ООО «СК НКМС».

Также они получили заключение ГК КО «Облстройпроект» от 16.04.2018 г №06-465 на проект перепланировки ООО «Гражданпроект», которое говорит о том что, перепланировка по адресу ... соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Кроме того, они получили заключение независимой экспертной комиссии ООО «Центр недвижимости» г. Новокузнецк № ... от ..., согласно которому, перепланировка в квартире по адресу: г. ... выполнена в точном соответствии с проектом ООО «Граждан Проект», квартира не поменяла своего назначения, т.е. не нарушает условия проживания остальных жильцов дома. Квартира пригодна для проживания. Не нарушены противопожарные требования, жилищные условия не нарушались, квартира соответствует САнПин.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель истцов - ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 27.03.2018 года сроком на 6 месяцев (л.д.56) на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик - Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка извещен о времени и месте рассмотрения надлежаще (л.д.60), причины неявки представителя суду неизвестны. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу г. ... (л.д. 4-5,6-7).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена перепланировка: ... на основании проекта перепланировки квартиры, разработанного ООО «ГРАЖДАНПРОЕКТ» (л.д. 15-31) и выполненная специализированной строительной компанией ООО «Строительная компания «НКМС», с которой ФИО1 заключил договор № ... от ... (л.д. 32-34) и у которой имеется допуск к данным видам работ (л.д.35).

Согласно экспертному заключению, выданному ... филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе, которое сомнений у суда не вызывает, проект перепланировки жилого помещения по адресу г. ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1 (л.д. 36-37).

Кроме того, в соответствии с заключением специалиста Центра недвижимости «Эксперт» перепланировка квартиры по адресу ... не создает угрозу жизни и здоровью людей, выполнена согласно проекту и соответствует действующим строительно-техническим, санитарным, нормам и правилам, а именно: ...

С учетом этого, начальные условия соблюдены в полной мере. .... (л.д. 42-52).

... Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в согласовании самовольно произведенной перепланировки истцам отказал (л. д. 54).

Согласно заключению Государственного предприятия Кемеровской области «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ» от 16.04.2018 года перепланировка квартиры с указанными с санитарном заключении работами соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д.55).

Поскольку истцы имеют для согласования перепланировки все документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Удовлетворить исковые требования ФИО4 ..., ФИО4 ....

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу г. ... в перепланированном состоянии, с выполненными работами:

- ... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ....

Судья О.А. Ермоленко