Дело ...

УИД 03RS0...-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре КАЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк к АИА о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Ак Барс» Банк обратилось в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, просит расторгнуть кредитный договор ... от 

<

 дата >, взыскать с АИА в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору ... от 

<

 дата > в размере 2358377,24 руб. включающую в себя: 2274480.71 руб. - сумму остатка основного долга, 8389 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму ос основного долга (2274480,71 руб.) за период с 

<

 дата > по дату вступления в законную (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 13.8 % годовых, госпошлину в размере 31991,89 руб., почтовые расходы в размере 67,00 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 3000,00 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатная квартира, назначен жилое, общей площадью 46,1 кв.м., расположенная по адресу: ... Одинцовский, ..., кадастровый ...: принадлежащее АИА, установив начальную стой заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 3 574 400 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 07.06.2017г. ПАО «АК БАРС» БАНК и должник - АИА заключили кредитный договор ..., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 600 000,00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13.8 % годовых и погашения кредита до 

<

 дата > включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность АИА двухкомнатной квартиры, назначение - жилое, общей площадью 46,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., Одинцовский, ..., кадастровый ....

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

На момент подачи заявления, Заемщик с 

<

 дата > не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заем требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требования Банка заемщиком исполнено не было.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 325519,29 руб.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 07.06.2017г. по 20.02.2024г. составляет 83896,53 руб.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 2358377,24 руб. 

Согласно отчету оценочной экспертизы ... от 15.02.2024г. действительная рыночная стоимость объекта залога: двухкомнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 46,1 кв.м., расположенная по адресу: ..., Одинцовский, ..., кадастровый ... составляет 4 468 000 руб.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК, ответчик АИА в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми нормами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займе частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 

<

 дата > "Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств).

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд; Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 

<

 дата > N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 07.06.2017г. ПАО «АК БАРС» БАНК и должник - АИА заключили кредитный договор ..., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 600 000,00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13.8 % годовых и погашения кредита до 

<

 дата > включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность АИА двухкомнатной квартиры, назначение - жилое, общей площадью 46,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., Одинцовский, ..., кадастровый ....

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

На момент подачи заявления, Заемщик с 

<

 дата > не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заем требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требования Банка заемщиком исполнено не было.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 325519,29 руб.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 07.06.2017г. по 20.02.2024г. составляет 83896,53 руб.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 2358377,24 руб.

Согласно отчету оценочной экспертизы ... от 15.02.2024г. действительная рыночная стоимость объекта залога: двухкомнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 46,1 кв.м., расположенная по адресу: ..., Одинцовский, ..., кадастровый ... составляет 4 468 000 руб. 

Ответчиком АИА доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом условий договора суду не представлено и судом не добыто.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, произведен правильно, согласно условиям заключенного договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ПАО «Ак Барс» Банк о расторжении договора, взыскании с АИА задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 67,00 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 3000,00 руб.

В соответствии с пунктом 13 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по уплате госпошлины в размере 31991,89 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, ст.233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк к АИА о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 

<

 дата >, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и АИА.

Взыскать с АИА в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору ... от 

<

 дата > в размере 2358377,24 рублей, в том числе: 2274480,71 рублей - сумму остатка основного долга, 8389,00 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму основного долга (2274480,71 руб.) за период с 

<

 дата > по дату вступления в законную (включительно) судебного решения по делу по ставке 13.8 % годовых, госпошлину в размере 31991,89 рублей, почтовые расходы в размере 67,00 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 3000,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатная квартира, назначен жилое, общей площадью 46,1 кв.м., расположенная по адресу: ... Одинцовский, ..., кадастровый ..., принадлежащее АИА, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 574 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Джояни И.В.

Мотивированное решение изготовлено 

<

 дата >