УИД 22RS0023-01-2023-000134-77

Дело № 2-164/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года с. Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жигулина Е.Н.

при секретаре Монисовой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калманского района Алтайского края, администрации Новоромановского сельсовета Калманского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указала, что в 17.05.2003 между ней и представителем ФИО3 – ФИО4, заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по 

<

адрес>. В связи с необходимостью межевания земельного участка, постановки его на кадастровый учет, оформлением наследства, сделка и переход права собственности не были оформлены своевременно. Данный земельный участок принадлежал на праве собственности умершему К., единственным наследником которого является ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ истец произвела расчет за вышеуказанный земельный участок через представителя Д. и стала им владеть и пользоваться как собственник. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет. Земельным участком истец владеет добросовестно, открыто, как собственник, не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, участок из владения истца не выбывал. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц, не предъявлялось. Споров в отношении данного недвижимого имущества на заявлялось. Полагает, что поскольку владеет и пользуется данным земельным участком, площадью 1 251 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ, то приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. 

При изложенных обстоятельствах истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1 251 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ....... в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика С., являющаяся наследником к имуществу К., извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В телефонограмме, адресованной суду, пояснила, что по иску ФИО1 не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" постановлено: признать пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности. Выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю серии XXXIV № от ДД.ММ.ГГГГ, К. на основании Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в частную собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,21 га для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе по 

<

адрес> – 008, га, по 

<

адрес> – 013 га. 

ДД.ММ.ГГГГ К. умер.

Из содержания ответа нотариуса Калманского нотариального округа Алтайского края следует, что по заявления о принятии наследства по всем основаниям дочери наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто наследственное дело № после смерти ее отца К. 21.07.20003 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, компансацию. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, компенсацию. Сведений о других наследниках в Калманской нотариальной конторе нет.

Сведения о том, что в состав наследственной массы вошел спорный земельный участок, и было выдано на него свидетельство о праве на наследство, отсутствуют.

На основании постановления администрации Новоромановского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, находящемуся в собственности К. (свидетельство о праве собственности на землю серии XXXIV № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенному по ранее присвоенному адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>, участок 2а.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, имеет кадастровый номер ......., его площадь составляет 1 251 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, действующий правообладатель в выписке отсутствует, правообладателем как ранее учтенного земельного участка значится К. на основании перечня ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале.

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Д., являющийся представителем наследника ФИО3, принявшей наследство после умершего отца К., продал земельный участок, площадью 0,12 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 Деньги в сумме 2 000 руб. получил. Расчет произведен окончательный. Участок передан ФИО1

Из пояснений истца следует, что в 2003 году она приобрела указанный земельный участок, который является смежным с принадлежащим ей земельным участком. Д., являющийся братом умершего К., действуя от имени наследника умершего К., предложил ей приобрести данный земельный участок. Она связывалась с ФИО3, которая обещала ей в оформлении документов. В 2019 году практически все документы, необходимые для регистрации сделки купли-продажи были готовы, однако в связи с коронавирусной инфекцией все действия были приостановлены. Фактически договор купли-продажи участка был оформлен в форме расписки. ФИО3 на данный земельный участок не претендует.

Из показаний свидетеля Л. следует, что она является соседкой ФИО1 Проживает по 

<

адрес>. До того, как стала проживать по указанному адресу, ФИО1 уже там жила. ФИО1 владеет данным земельным участком постоянно, непрерывно и добросовестно. Возделывает его. Владеет земельным участком открыто Несет бремя содержания земельным участком. Никто не предъявлял ФИО1 каких-либо претензий по поводу владения данным земельным участком. Требований об освобождении земельного участка, не заявлялось.

Аналогичные показания дала в судебном заседании свидетель М., указав, что ФИО1 владеет данным земельным участком примерно с 2002, 2003 годов.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО3 в телефонограмме указала, что она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики возражений по иску также не представили.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок в настоящее время не имеет собственника, притязания третьих лиц на указанный объект имущества – отсутствуют; при этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец неправомерно приобрела и использовала данные объекты, и знала о неправомерности владения ими, - по делу не установлено.

При изложенных обстоятельствах, анализируя в совокупности представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, находя установленным добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1, как своим собственным имуществом земельным участком площадью 1 251 кв.м с кадастровым номером ....... по адресу: 

<

адрес> – в течение 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, (паспорт .......) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 251 кв.м, кадастровый номер ........ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2023 года.

Судья Е.Н. Жигулин