Гражданское дело № 2-536/2025

УИД 24RS0049-01-2025-000612-60

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года 

<

адрес>

<

адрес>

Сосновоборский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Большаковой О.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием истцов ФИО3, ФИО4, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к председателю правления ТСН «МироГрадЪ» ФИО2, ТСН «МироГрадЪ» о признании недействительными решения общего собрания членов товарищества, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обращение в суд мотивируют тем, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме (далее МКД) № на пр-те. Мира 

<

адрес> края. Для управления указанным МКД в апреле 2019 года собственниками было создано ТСН «МироГградЪ», членами которого являются истцы. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило очередное общее собрание членов ТСН «МироГрадЪ» в форме очно-заочного голосования, проводимое председателем правления товарищества ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 10 мин. состоялась очная часть собрания, на котором обсуждались вопросы повестки дня, в том числе: о досрочном прекращении полномочий ТСН «МироГрадЪ» в текущем составе (вопрос 6); об избрании правления ТСН «МироГрадЪ» в новом составе на 2 года (вопрос №); о досрочном прекращении полномочий ревизионной комиссии ТСН «МироГрадЪ» в текущем составе (вопрос №); об избрании ревизионной комиссии ТСН «МороГрадЪ» в новом составе; о продлении полномочий председателя правления ТСН «МироГрадЪ» на 2 года. В процессе обсуждения вышеуказанных вопросов повестки дня председателем правления ООО «МироГрадЪ» ФИО2 были предложены кандидаты: в члены правления ТСН нового состава ФИО2 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>); в члены ревизионной комиссии нового состава ФИО14; в председатели правления ТСН (продление полномочий) ФИО2 Результаты собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Кандидаты в новые составы членов правления ТСН и ревизионную комиссию не были единственными. Членами ТСН были заявлены, в том числе на очной части собрания и иные кандидаты в члены Правления товарищества, в ревизионную комиссию ТСН и на должность председателя правления товарищества, которые были проигнорированы председателем правления ФИО2 и не включены в письменные бланки решений членов ТСН «МироГрадЪ». Членами ТСН, предложившими свои кандидатуры в члены правления ТСН являются ФИО3 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>). Членами ТСН, предложившими свои кандидатуры в ревизионную комиссию ТСН являются ФИО16 (

<

адрес>), ФИО17 (

<

адрес>). Член ТСН, предложившая свою кандидатуру на должность председателя правления ТСН является ФИО3 (

<

адрес>). Кроме того, согласно вводной части оспариваемого протокола, инициатором собрания выступает «Правление товарищества собственников недвижимости «МироГрадЪ», при этом действующее на момент созыва собрания правление товарищества узнало о его проведении с информационных досок. Правление товарищества, в нарушение пунктов 9.6, 9.8 Устава товарищества, не приглашалось на составление смет доходов и расходов товарищества и отчетов о финансовой деятельности ТСН для утверждения их на общем собрании членов товарищества (вопросы повестки дня собрания №№,4,5). ФИО2 самостоятельно инициировала собрание и предоставила отчетные документы на утверждение собрания, что является нарушением порядка созыва и подготовки общего собрания. ДД.ММ.ГГГГ на очной части собрания были предоставлены индивидуальные письменные бланки для принятия решения по вопросам повестки дня собрания, но фактически в период заочной части собрания сбор голосов инициатором собрания производился путем заполнения общего единого реестра голосования (опросного листа), что противоречит п.п. 1, 3 ст. 47 ЖК РФ. Сбор подписей путем заполнения общего единого реестра голосования нарушает общий принцип тайного голосования. Согласно сведениям из уведомления о проведении очередного общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ и оспариваемого протокола, собрание окончено ДД.ММ.ГГГГ, протокол оформлен ДД.ММ.ГГГГ, о результатах голосования, в нарушение ч.3 ст. 46 ЖК РФ, было сообщено на информационных досках ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, председатель правления ТСН ФИО2 нарушила порядок созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшие на волеизъявление участников собрания, равенство прав участников собрания, а также существенно нарушила правила составления протокола, не внеся в него всех кандидатов в члены правления ТСН, председателя правления ТСН и ревизионную комиссию, указав в нем ненадлежащего инициатора собрания. 

Согласно дополнительным письменным пояснениям к иску, указание председателем правления ТСН ФИО2 ненадлежащего инициатора собрания, а именно правление ТСН «МироГрадЪ» без их фактического участия в принятии решения о созыве собрания по результатам заседания большинства членов правления (без протокола правления), в том числе без участия в составлении смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества, отчетов о финансовой деятельности ТСН, всецело нарушает порядок утверждения отчетной документации общим собранием членов товарищества, вынося на утверждение отчетную документацию не одобренную большинством членов правления, вопреки п.п. 3, 8 устава ТСН, тем самым вводя в заблуждение членов товарищества об исполнении обязанностей членами правления о правильном и всестороннем рассмотрении документов доходов и расходов в результате финансово-хозяйственной деятельности товарищества. Отсылка истца на п. 8.6.1. устава ТСН о возможности голосования членам товарищества путем подписания единого опросного листа, не имеет правовой основы, поскольку протокол общего собрания членов товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, которым был утвержден устав в последней редакции (2020 год) признан решением Сосновоборского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСН «МироГрадЪ», иной редакции устава в налоговом органе не зарегистрировано. Не смотря на ссылку ответчика о легитимности устава, утвержденного оспоренным общим собранием членов товарищества, оформленным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, устава в новой редакции должен быть зарегистрирован в территориальном налоговом органе. Согласно п. 8.6.1. устава в редакции, которую ответчик признает легитимной, опросные листы при проведении общего собрания членов товарищества, могут быть применены при голосовании по вопросам повестки дня собрания, проводимого только в заочной форме, при условии, что собрание, проводимое в очной форме (путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) не имело кворума. Тогда как очередное общее собрание членов ТСН «МироГрадЪ», проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило в форме очно-заочного голосования. Неверно составленные отчетные документы не должны выноситься на утверждение общим собранием членов товарищества, даже если они одобрены ревизионной комиссией ТСН. Формирование отчетных документов на бумажном носителе в составе членов правления ТСН: ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО18 фактически не подтверждено, так как ответчиком не представлен в материалы дела протокол заседания указанных членов правления ТСН с одобрением выносимых на утверждение общего собрания членов товарищества отчетных документов.

Согласно проведенного анализа, имеющихся в материалах дела отчета расходов и доходов ТСН «МироГрадЪ» за 2023 год, отчета ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСН «МироГрадЪ» за 2023 год усматриваются следующие нарушения: 1) сокрыт остаток денежных средств, переходящих с прошлого отчетного периода, который составляет 1 431 955 рублей 48 копеек и установлен истцами расчетным методом из данных отчета по смете расходов и доходов ТСН «МироГрадЪ» на 2022 год следующим образом: неиспользованные средства на начало года (п. 3 раздел II) в размере 1 190 729,26 рублей + поступления от использования общего имущества (п. 2 раздел II) в размере 280 400,00 рублей + проценты в соответствии с п. 2.1. ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ККРЦ (платежка) (п. 4 раздел II) в размере 2 058,03 рублей + средства полученные за отчетный период в фонд резерва непредвиденных расходов (п. 3, 3.1 раздел I) в размере 752 055,72 рублей – работы по благоустройству за счет накопленных средств за 2022 год (п. 4 раздел I) в размере 793 247,48 рублей; 2) сокрыт фактический остаток денежных средств, отображаемый в выписке по счету № ПАО Сбербанк, который на ДД.ММ.ГГГГ составлял 909 395 рублей 64 копейки, исходя из предоставленной ответчиком в материалы дела выписки; 3) несовпадение фактического остатка, отображаемого в выписке ПАО Сбербанк в размере 909 395 рублей 94 копейки с остатком денежных средств на начало отчетного периода (2023 год) в размере 1 431 955 рублей 48 копеек, декларируемого в отчете расходов и доходов ТСН «МироГрадЪ» за 2023 год, разница между остатками составляет 552 599 рублей54 копейки; 4) внесение недостоверных данных об отчислениях в страховые фонды, в отчете за 2023 год фактический объем денежных средств, затраченных на отчисление в страховые фонды указан 568 011 рублей 93 копейки, однако согласно выписке ПАО Сбербанк в УФК по 

<

адрес> (ОСФР по 

<

адрес>, л/сч №) было уплачено в 2023 году всего 2 613 рублей 16 копеек, таким образом сумма в отчете расходов и доходов ТСН «МироГрадЪ» за 2023 год завышена на 565 398 рублей 77 копеек. Если допустить, что страховые взносы оплачивались с иного счета и не отображаются в представленной выписке ПАО Сбербанк, то сумма в размере 568 011 рублей 93 копейки является несоразмерной сумме заработной платы, выплаченной персоналу и вознаграждению председателя, которая составляет 1 310 340 рублей за год. Установлено сокрытие фактических расходов на оплату юридических услуг, поскольку согласно отчету на юридические услуги было затрачено 360 000 рублей, согласно представленной в материалы дела выписке по счету по данной статье расходов было оплачено 587 000 рублей (ежемесячные платежи за услуги, оказанные в 2023 году, платеж за оказанную услугу (декабрь 2022г.) и платеж в размере 212 000,00 рублей (12.12.2023г.) неустановленного назначения без указания номера договора); 5) внесение в отчет заведомо недостоверных сведений и получение прибыли ревизором ТСН от товарищества.

Отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСН «МироГрадЪ» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе анализа бухгалтерской документации, включающей баланс, отчет о финансовых результатах, отчет о движении денежных средств и пояснения к ним, не оцениваются показатели доходов, расходов, прибыли и убытков, сформирован общими фразами. Так, формируя блок о видах работ, ревизор использует формулировку «Во дворе активно продолжается благоустройство», не указывая на конкретные виды работ их объем и стоимость. При этом, в блоке анализа расходов по смете, приведена таблица, содержащая в себе заведомо недостоверные сведения о расходах товарищества, в которой существенно занижены расходы на оплату юридических услуг и завышены расходы по отчислениям в страховые фонды. Указание недостоверных сведений объективно противоречит законным интересам товарищества, а также целям и задачам, для достижения которых ревизор ТСН «МироГрадЪ» ФИО14 наделен соответствующими полномочиями, который, согласно выписке по счету, получал от ТСН «МироГрадЪ» денежные средства в 2023 году в общей сумме 114 200 рублей, однако оказание платных услуг ревизором своему ТСН противоречит принципам профессиональной этики и требованиям закона.

Просят признать недействительным и отменить решение очередного общего собрания членов ТСН «МироГрадЪ», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, просили их удовлетворить, дополнительно пояснили, что председатель правления ТСН «МироГрадЪ» ФИО2 не предпринимала никаких попыток собрать членов правления, что ставит под сомнение о достоверности сумм, указанных в отчете, смете и годовом плане. Ревизору ТСН «МироГрадЪ» ФИО14 не могло быть выплачено вознаграждение, в противном случае он имел заинтересованность при составлении отчета ревизионной комиссии. 

Истцы ФИО5, ФИО19 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще. 

Представитель ответчика ТСН «МироГрадЪ» ФИО22 (по доверенности) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения, в соответствии с которыми собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проводилось по инициативе правления ТСН «МироГрадЪ», инициатором собрания, а позднее председателем и секретарем собрания в полном объеме реализована процедура проведения общего собрания, предусмотренная ст. 146 ЖК РФ. Довод истцов о том, что их права нарушены тем, что их не указали в качестве кандидатов при выборе членов правления, подлежат отклонению, поскольку решение об избрании правления в соответствующем составе принято большинством в 83,64% голосов, очевидно, что данное решение отражает волю собственников помещений, являющихся членами товарищества. Истцы также не лишены права в порядке ч.1.1 ст.146, ч.2 ст.45 ЖК РФ самостоятельно инициировать и провести внеочередное общее собрание членов ТСН с любой интересующей их повесткой дня, в рамках которого предложить собственникам на голосование свои кандидатуры в правлении или любые иные вопросы. Именно бездействие и непринятие участия в делах товарищества истцов в период их нахождения в правлении товарищества явилось основанием предложить общему собранию исключить их из состава правления, о чем и были приняты решения, оформленные оспариваемым протоколом. Все реквизиты, предусмотренные ч.5.1 ст. 46 ЖК РФ имеются в опросных листах, содержащих в себе письменные решения членов товарищества по вопросам повестки дня, что не позволяет сделать вывод о нарушении процедуры голосования. Возможность принятия решений на общем собрании членов товарищества путем подписания опросного листа, содержащего сведения о лицах, участвующих в голосовании, о документах, подтверждающих право собственности таких лиц на помещение в многоквартирном доме, о решениях по каждому вопросу повестки дня, также прямо предусмотрена п.8.6.1 устава ТСН «МироГрадЪ», в том числе в редакции, действовавшей на момент голосования. Ссылка истцов на размещение результатов голосования ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках подъездов фактически подтверждает соблюдение товариществом установленного порядка проведения собрания. Отчет о финансовой деятельности за 2023 год был сформирован на основании выписки операций по счету ТСН «МироГрадЪ», открытому в ПАО Сбербанк за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Отчет за 2023 год, смета доходов и расходов на 2025 год, отчеты о финансовой деятельности утверждены не правлением товарищества, а общим собранием членов товарищества, оспариваемым истцами, в связи с чем протоколы об их утверждении правлением товарищества отсутствуют. Однако данное обстоятельство не может свидетельствовать о недействительности решений об их утверждении, принятых общим собранием членов ТСН «МироГрадЪ», как высшим органом управления товарищества, к исключительной компетенции которого относятся указанные вопросы, и который имеет право также разрешать вопросы, отнесенные к компетенции правления ТСН в соответствии с п.п. 8.1, 8.2, 8.3 устава. Просит в удовлетворении иска отказать. Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, которым был утвержден устав, был признан решением суда недействительным, однако протоколом № от 0ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ТСН «МироГрадЪ» вновь приняло решение об утверждении устава ТСН «МироГрадЪ» в резакции от ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее принятое решение было подтверждено членами товарищества. Все последующие редакции устава товарищества предусматривают в пункте 8.6.1 проведение голосования путем подписания опросного листа. На определением суда от ДД.ММ.ГГГГ поясняю, что первичный анализ выписки по счету ПАО Сбербанк осуществлял бухгалтер ТСН «МироГрадЪ», формирование на бумажном носителе отчета о выполнении плана содержания и ремонта за 2023 год, отчета расходов и доходов товарищества осуществляло правление товарищества в составе ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО18 Формирование отчета ревизионной комиссии осуществлял ревизор ФИО14 По мнению ответчика, исследование в суде всех первичных документов за полный год хозяйственной деятельности товарищества, в отсутствие заявленных истцами конкретных требований и доводов, связанных с необоснованностью тех или иных отдельных позиций отчетов, процессуально необоснованно, поскольку представляло бы из себя копирование и анализ нескольких коробок документов, при ином предмете спора. У ТСН «МироГрадЪ» отсутствуют доказательства попытки созыва председателем правления заседания правления путем направления каждому члену правления уведомления. Правление является постоянно действующим исполнительным органом, работа в котором предполагает непрерывное участие и оперативную коммуникацию. Потребность в рассылке уведомлений отдельным членам правления через Почту России свидетельствует о систематической неспособности выстроить с ними надлежащую рабочую коммуникацию, что было учтено общим собранием при принятии решения об их исключении из состава правления. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик - председатель правления ТСН «МироГрадЪ» ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Службы строительного надзора и жилищного контроля по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещены. 

Информация о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновоборского городского суда 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу положений части 1, пункта 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно положениям частей 2, 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

По смыслу пункта 1 статьи 2, статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В силу ч.1 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно п.2 ч.5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена форма проведения данного собрания в виде очного, заочного или очно-заочного голосования. 

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Как следует из ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 являются собственниками жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Мира, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д. 9-10, 11-12, 13-14, 150).

Управление указанным домом осуществляет ТСН «МироГрадЪ», что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также из материалов дела следует, что истцы являлись членами ТСН «МироГрадЪ», а ФИО4 ФИО1, ФИО6 ранее являлись также членами правления товарищества, ФИО5 членом ревизионной комиссии товарищества. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило внеочередное общее собрание членов ТСН «МироГрадЪ» в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания указано правление ТСН «МироГрадЪ», очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ, голосование опросным путем состоялось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В повестку дня были включены следующие вопросы: 1) Выбор председателя и секретаря собрания, наделение председателя и секретаря собрания полномочиями произвести подсчет голосов и подписать протокол по результатам голосования; 2) Утверждение годового отчета о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о деятельности правления за 2023 год; 3) Утверждение отчета ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСН «МироГрадЪ» за 2023 год; 4) Утверждение сметы доходов и расходов ТСН «МироГрадЪ» на 2025 год; 5) Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2025 год; 6) Досрочное прекращение полномочий правления ТСН «МироГрадЪ» в текущем составе; 7) Избрание правления ТСН «МироГрадЪ» в новом составе сроком на 2 года; 8) Досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии ТСН «МироГрадЪ» в текущем составе; 9) Избрание ревизионной комиссии ТСН «МироГрадЪ» в новом составе; 10) Продление полномочий председателя правления ТСН «МироГрадЪ» на 2 года; 11) Внесение изменений в устав ТСН «МироГрадЪ», утверждение устава в новой редакции; 12) Определение места хранения подлинника протокола общего собрания членов ТСН «МироГрадЪ» и решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В заранее изготовленные бюллетени для голосования в качестве кандидатов в члены правления были включены: ФИО2 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>); в члены ревизионной комиссии нового состава ФИО14; в председатели правления ТСН (продление полномочий) ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол общего собрания членов ТСН «МироГрадЪ» №. Согласно протоколу кворум при проведении общего собрании составил 75,05%; собранием были приняты решения по всем вопросам, в том числе об избрании правления в новом составе: ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13; в члены ревизионной комиссии нового состава ФИО14; в председатели правления ТСН (продление полномочий) ФИО2

Согласно пункту 9.3 устава ТСН «МироГрадЪ» члены правления избираются в составе 9 человек из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества сроком на 2 года. 

В пункте 9.5 устава указано о том, кто не может являться членом правления, в частности лицо, с которым товарищество заключило договор управления общим имуществом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которым товарищество заключило указанный договор, член ревизионной комиссии. 

Как видно из материалов дела, помимо лиц, включенных в члены правления в качестве кандидатов в повестку собрания, с письменными заявлениями о включении их в число кандидатов в члены нового правления Товарищества обратились ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о продлении ее полномочий в качестве члена правления.

ФИО16, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ обратились с письменным заявлением о включении их в состав ревизионной комиссии Товарищества. 

Кроме того, на очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заявила о включении ее в список кандидатов на должность председателя правления ТСН «МироГрадЪ» в связи с прекращением полномочий председателя правления.

Однако на обращение ФИО15 председатель правления ТСН «МироГрадЪ» ФИО2 дала письменный ответ о том, что продление полномочий членов правления не относится к ее компетенции, и указанный вопрос она вправе инициировать самостоятельно путем проведения общего собрания членов товарищества. 

На обращения ФИО20, ФИО16, ФИО17 председатель правления ТСН «МироГрадЪ» ФИО2, в письменном ответе указала о том, что в обращениях не сформулирован вопрос, подлежащий внесению в повестку дня собрания, а кроме того они вправе самостоятельно инициировать проведение общего собрания членов товарищества по интересующим их вопросам. 

Иных оснований, по которым вышеуказанные лица не были включены председателем правления ТСН «МироГрадЪ» ФИО2 в кандидаты в члены правления, ревизионную комиссию, председателем правления при голосовании, проходившем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено. 

Полномочия председателя правления перечислены в пункте 9.6 устава Товарищества. В число указанных полномочий не входит право самовольно не принимать заявления членов Товарищества о включении их в число кандидатов в члены правления, члены ревизионной комиссии, председателя правления. Отсутствуют подобные полномочия и в статье 149 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ФИО2 искусственно ограничила право истцов на участие в выборах в члены правления и ревизионную комиссию ТСН «МироГрадЪ» в отсутствие на то соответствующих полномочий и в нарушение требований устава Товарищества. Каких-либо разумных обоснований ограничения лиц, имеющих право подать заявление от кандидатов в члены правления ответчиками не представлено.

Заявления ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО15 о включении их в число кандидатов в члены правления, ФИО16, ФИО17 о включении их в число кандидатов в члены ревизионной комиссии Товарищества были приняты председателем правления до даты проведения собрания, а следовательно ФИО2 была обязана включить указанных лиц в число кандидатов в члены правления Товарищества и в члены ревизионной комиссии, а также в бюллетень для голосования. 

Кроме того, суд полагает, что искусственное ограничение права истцов на участие в выборах в качестве кандидатов в члены правления, а ФИО5 в ревизионную комиссию, в данном случае повлияло также и на волеизъявление участников собрания, поскольку ранее истцы неоднократно избирались членами правления Товарищества, а ФИО5 был в ревизионной комиссии. 

Указание председателем правления ТСН «МироГрадЪ» ФИО2 в своих ответах на заявления о том, что они не лишены возможности заявить о включении их в число кандидатов в члены правления, ревизионную комиссию непосредственно, не является обоснованным, поскольку заранее изготовленные и розданные членам Товарищества бюллетени не содержали графы для самостоятельного включения в них кандидатов в члены правления, ревизионную комиссию, данное обстоятельство очевидно ограничивало для истцов возможность реального участия в выборах.

Кроме того, из приложения к протоколу следует, что часть членов товарищества выразила волю путем заполнения бюллетеня, а часть путем проставления галок и подписи в столбцах в «Реестре голосования» (опросном листе).

В соответствии с ч.4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из «Реестра голосования» (опросного листа), вместо сформулированных вопросов в повестке дня указана только нумерация вопросов. 

Таким образом, «Реестр голосования» не может заменить собой индивидуальные решения собственников, содержащие обязательные сведения и подписи при очно-заочной форме голосования. 

Суд также обращает внимание, что решением членов товарищества, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены годовой отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о деятельности правления за 2023 год, отчет ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, сметы доходов и расходов на 2025 год, годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2025 год.

При этом, как верно указанно истцами, проверить обоснованность сумм, указанных в вышеназванных документах, на основании представленной ответчиком выписки операций по лицевому счету ТСН «МироГрадЪ», открытому в ПАО Сбербанк, не представляется возможным. 

Согласно п. 9.6 устава ТСН «МироГрадЪ», председатель правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества. Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. 

В письменном отзыве на иск ответчик поясняет, что вышеназванные документы формировались бухгалтером, членами правления Товарищества в составе ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО18, а отчет ревизионной комиссии осуществлял ревизор ФИО14

Действующие на тот момент члены правления ФИО4, ФИО1 ФИО6, а также член ревизионной комиссии ФИО5 участия в формировании вышеназванных отчетов, сметы, в обсуждении плана содержания и ремонта общего имущества, не принимали. 

При этом со стороны ответчика не представлено никаких доказательств того, что председатель правления ТСН «МироГрадЪ» ФИО2 предпринимала какие-либо действия, в том числе предусмотренные п.9.6 устава Товарищества, для созыва всех членов правления, что свидетельствует об искусственном ограничении части членов правления осуществлять свои полномочия в соответствии с уставом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к существенным неблагоприятным последствиям для участника гражданско-правового сообщества относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

По смыслу приведенных разъяснений ограничение права истцов быть избранными в правление Товарищества, осуществлять учет финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, вести контроль деятельности, влечет для них существенные неблагоприятные последствия, что в данном случае является основанием для признания оспариваемых решений недействительными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН «МироГрадЪ», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При подаче искового заявления истцом ФИО3 уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, с ТСН «МироГраЪ» в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к председателю правления ТСН «МироГрадЪ» ФИО2, ТСН «МироГрадЪ» о признании недействительными решения общего собрания членов товарищества, удовлетворить. 

Признать незаконными решения общего собрания членов ТСН «МироГрадЪ», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ТСН «МироГрадЪ» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО3 (ИНН № расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: (подпись) О.В. Большакова

Копия верна. Судья О.В. Большакова 

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2025 года.