Дело № 2-1614/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 г. г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., с участием пом.прокурора Мамаевой Е.А.. при секретаре Гольдяевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» указало, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было оформлено право собственности.

Бывшим собственником вышеуказанного имущества является ФИО1.

Согласно выписки из лицевого счета №, выданной УО МП «Линдовский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, которые в добровольном порядке отказываются освободить жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам почтой заказным с уведомлением было направлено требование истца о выселении, снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ответчики требования истца не выполнили.

Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») и связанных с ним КСН – компаний специального назначения по заключенному ДД.ММ.ГГГГ (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору об оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАО).

В связи с изложенным, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, выселить из данной квартиры и снять с регистрационного учета 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.4).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, ответчики извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Учитывая надлежащее извещение указанных лиц о времени и месте рассмотрения спора, с учетом мнения представителя пом.прокурора, суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав заключение пом.прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По делу установлено, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества долника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана взыскателю – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в связи с изъявлением взыскателем согласия в принятии нереализованного арестованного имущества, о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного акта ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Согласно выписки из лицевого счета №, выданной УО МП «Линдовский комбинат коммунальных предприятий и благоустройства в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, которые в добровольном порядке отказываются освободить жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам почтой заказным с уведомлением было направлено требование истца о выселении, снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования выполнено не было.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашений о пользовании домом между сторонами не заключалось. Однако по вине ответчиков истец лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что до настоящего времени все ответчики – ФИО1, ФИО2, зарегистрированы и проживают в спорной квартире (л.д.33).

В добровольном порядке ответчики из спорной квартиры не выселяются.

Таким образом, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» являясь собственником спорного жилого помещения, вправе на основании ст.304 ГК РФ, требовать устранения нарушения прав собственника путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких установленных обстоятельствах суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилого помещения ответчика ФИО1, ФИО2, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Требование нового собственника квартиры о его освобождении оставлено ответчиками без удовлетворения, с истцом ответчики соглашение о пользовании жилым помещением не заключали, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчики не приобрели.

Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ст. 7 Закона РФ 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные нормы содержатся и в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в рамках рассматриваемого дела оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчиков ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета, не имеется, поскольку указанные требования подлежат безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда об утрате права пользования жилым помещением. 

Сам по себе факт регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Возникновение равного с собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена его семьи. 

В силу требований ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчиков госпошлину в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанной квартиры.

Отказать в удовлетворении иска Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о снятии ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н.Кандалина

решение не вступило в законную силу