Дело 2-180/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Хабары 15 июня 2017 года

Хабарский районный суд Алтайского края в составе 

председательствующего судьи Зориной О.А.,

при секретаре Комаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельных участков, 

установила:

Истец обратился с иском к ИП ФИО2 КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельных участков.

В обоснование иска указал, что 02.09.2013 года между ним и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, 10.10.2013 - № регистрации №, 11.10.2013 - № регистрации №, №.

По условиям договоров аренды ответчик принял в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, общей площадью *** га, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

кадастровый № - по Договору аренды, зарегистрированного под №;

кадастровый № - по Договору аренды, зарегистрированного под №;

кадастровый № - по Договору аренды, зарегистрированного под №.

Каждый из данных договоров аренды заключен сроком на 25 лет.

По условиям каждого из договоров аренды, арендная плата должна производиться: товарным зерном – пшеницей 3-го класса, влажностью не более 13,5 % или зерноотходами с содержанием не менее 70 % зерна пшеницы, влажностью не более 13,5 %, а именно: товарное зерно – пшеница 3-го класса в количестве 1 т или 1,5 т зерноотходов и 5 мешков муки по 50 кг в год. Ответчик не выполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства. На протяжении последних двух лет – 2015 год и 2016 год указанная договорами аренды продукция ответчиком не поставлялась, денежные средства в счет арендной платы выплачивались не в полном объеме.

Истец просит расторгнуть досрочно договоры аренды земельных участков от 02.09.2013, заключенные с ИП ФИО2 КФХ ФИО3, в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения: кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю под №; кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю под №; кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю под №, а также взыскать с ответчика уплаченную им при подаче иска государственную пошлину в размере 900 рублей и расходы, понесенные на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Истец и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что арендатором существенно нарушены условия договора аренды земельных участков, поскольку доказательств, подтверждающих выдачу истцу арендной платы, не представлено. Просили заявленные требования удовлетворить. 

ИП ФИО2 КФХ ФИО3 в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебные извещения на 01.06.2017, на 15.06.2017, которые вернулись в суд с отметкой "за истечением срока хранения".

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку в судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Статья 118 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат поэтому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истцу принадлежат земельные участки: 

кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

02.09.2013 между истцом и ИП ФИО2 КФХ ФИО3 заключены договоры аренды земельных участков: сельскохозяйственного назначения: кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю под №; кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю под №; кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю под №.

По условиям, содержащихся в п. 2.1. и п. 2.2. каждого из договоров аренды, арендная плата должна производиться: товарным зерном – пшеницей 3-го класса, влажностью не более 13,5 % или зерноотходами с содержанием не менее 70 % зерна пшеницы, влажностью не более 13,5 %, а именно: товарное зерно – пшеница 3-го класса в количестве 1 т или 1,5 т зерноотходов и 5 мешков муки по 50 кг в год. В случае отказа Арендодателя от получения арендной платы зерном – пшеницей или зерноотходами он вправе потребовать от Арендатора замену деньгами согласно закупочной цены действующей на тот период.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принудительное прекращение права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации и данного Федерального закона.

Согласно п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу статьи 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В обоснование заявленных требований истец заявил, что ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства. На протяжении последних двух лет – 2015 год и 2016 год указанная договорами аренды продукция ответчиком не поставлялась, денежные средства в счет арендной платы выплачивались не в полном объеме.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено. 

Истец до подачи иска в суд 28.04.2017 направлял в адрес ответчика претензию с требованием о надлежащем исполнении своих обязательств, а также с предупреждением о расторжении договора аренды в случае невыполнения претензионных требований.

В установленный в претензии семидневный срок и до момента подачи искового заявления в суд ответчик претензионные требования не выполнил.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что арендатором существенно нарушены условия договора аренды земельных участков, следовательно, требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в разумных пределах. При этом суд, учитывая объем проделанной работы, участие представителя в судебном заседании, а также исходя из сложности гражданского дела и среднего уровня оплаты подобных услуг при сравнимых обстоятельствах, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от 02.09.2013г., заключенный с ИП ФИО2 КФХ ФИО3, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю под №.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от 02.09.2013г., заключенный с ИП ФИО2 КФХ ФИО3, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю под №.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от 02.09.2013г., заключенный с ИП ФИО2 КФХ ФИО3, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю под №.

Взыскать с ИП ФИО2 КФХ ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей, по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, всего 10 900 (десять тысяч девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Хабарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20.06.2017.

Судья О. А. Зорина.

Копия верна: судья О.А.Зорина

Нач. отдела ФИО5