Дело № 64RS0027-01-2024-000548-14

Производство № 2-349/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Подмогильного А.А.,

при секретаре судебного заседания Чемеровой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.09.2024 года,

помощника Петровского межрайонного прокурора Саратовской области Зайнетдиновой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Петровского муниципального района Саратовской области к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Петровскому району Саратовской области, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация Петровского муниципального района Саратовской области (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ФИО2 было предоставлено жилое помещение по договору социального найма, которое представляет собой комнату в коммунальной квартире общей площадью 13 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. С 05.10.217 года ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что означает, что она утратила право пользования жилым помещением, при этом осталась незаконно проживать в муниципальном жилом помещении. Кроме того, в администрацию поступило коллективное обращение жителей коммунальной квартиры № 

<

адрес>, проживающих в смежных с ФИО2 комнатах, в котором было указано, что ФИО2 злоупотребляет алкоголем, ведёт себя аморально, допускает антисанитарные условия совместного проживания, допускает угрозу физической расправой своим соседям, которые угрозу воспринимали реально. По запросу администрации из ОМВД России по Петровскому району поступила информация, подтверждающая противоправные действия ответчика. ГОлубьева В.А неоднократно допускала нарушения административного и уголовного законодательства. 25.032.2024 года администрацией ответчику была направлена претензия, в которой указывалось на необходимость освободить жилое помещение в срок до 01.04.2024 года. Информация о том, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> подтверждает, что законных прав для проживания ответчика по спорному адресу не имеется. Указывает, что ответчик проживает в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов, жилое помещение занято им самоуправно, без разрешения собственника, в связи с чем ответчик подлежит выселению без предоставления жилого помещения. Ссылаясь на ст.ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 49, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске обстоятельствам, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Петровскому району Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель третьего лица не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Прокурор Зайнетдинова З.Р. дала заключение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Признав третьего лица надлежащим, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Часть 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в пользовании жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 год N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что комната 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 05 октября 2017 года и по настоящее время.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 20.01.2014 года ФИО2 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной стоимости, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью 13,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес> для проживания в нём.

Согласно п. 11 раздела № IV вышеуказанного договора социального найма жилого помещения – настоящий договор по требованию наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Из справки ИЦ ГУ МВД России по Саратовской области на ФИО2 следует, что ФИО2 в 2023 и 2024 году неоднократно привлекалась к административной ответственности по ст. 20.21 КоАП РФ. Также имеются сведения о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности.

26.02.2024 года в адрес главы Петровского муниципального района Саратовской области поступило обращение от жителей 

<

адрес>, в котором они просили принять меры к ФИО2, проживающей в комнате № 

<

адрес> указанной квартиры, указывая на нарушение общественного прядка и санитарных условий, нарушение прав других жильцов.

25.03.2024 года администрацией Петровского муниципального района Саратовской области в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой указывалось на то, что ФИО3 проживает в муниципальном жилом помещении без регистрации, оплату за наем и иным коммунальным платежам не производит, порядок и чистоту в жилом помещении не поддерживает, в связи с чем в жилом помещении имеются антисанитарные условия, от жителей смежных жилых помещений поступают жалобы о нарушении ответчиком общественного порядка. В связи с изложенным к ФИО2 предъявлено требование в срок до 01.04.2024 года выселиться из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Из справки, предоставленной ОМВД России по Петровскому району Саратовской области № 7085 от 19.06.20204 года, следует, что в ОМВД России по Петровскому району поступали сообщения от ФИО2 о бытовых конфликтах, а также от жителей кв. 

<

адрес> о нарушении общественного порядка ФИО2

Вместе с тем, в направленной в адрес ответчика ФИО2 претензии, в нарушение требований ст. 91 ЖК РФ не содержалось предупреждение о необходимости устранить имеющиеся нарушения при пользовании жилым помещением, срок для устранения нарушений не устанавливался. 

Доказательств того, что после получения ответчиком указанной претензии, эти нарушения ФИО2 устранены не были, в судебное заседание представителем истца не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том, что поведение ответчика заслуживает критической оценки, поскольку из представленных материалов усматривается факт нарушения ФИО2 при пользовании коммунальной квартирой общественного порядка, а также посягательства на права и интересы других жильцов, однако, оснований выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения в рамках рассматриваемого дела не имеется, поскольку бесспорных и достоверных доказательств подтверждающих систематичность противоправных виновных действий со стороны нанимателя, создания антисанитарных условий в жилом помещении, бесхозяйственного с ним обращения в суд не представлено.

Кроме того, как указано выше, собственником жилого помещения не соблюден предусмотренный ст. 91 ЖК РФ порядок предупреждения нанимателя о необходимости устранения допускаемых нарушений при использовании жилого помещения, предоставления срока для устранения выявленных нарушений.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации Петровского муниципального района Саратовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт №) третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Петровскому району Саратовской области, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2024 года.

Председательствующий (подпись) А.А. Подмогильный