Дело № 2-1148/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2019 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Халиловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Заречье» о проведении утепления стен квартиры;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Заречье» (далее ООО «УК «Заречье») в указанной формулировке, указав, что она является собственником 

<

адрес>. В угловой комнате стены, напрямую прилегающие к улице, зимой промерзают, образуя конденсат, который приводит к образованию плесени. Дом обслуживает управляющая компания ООО «УК «Заречье», с которой ведется соответствующая переписка ДД.ММ.ГГГГ года. Истец добросовестно оплачивает коммунальные услуги, в том числе за текущий и капитальный ремонт дома. Ответчик неоднократно письменно давал обязательство по утеплению стен к концу ДД.ММ.ГГГГ года, однако ремонт стен произведен не был. За указанные нарушения и не исполнение предписания жилищной инспекции, ответчик подвергался административному наказанию. Уточнив иск, просит обязать ООО «УК «Заречье» произвести утепление стен, напрямую прилегающих к улице в угловой комнате 

<

адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в ходе судебного заседания свои уточненный требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «УК «Заречье»ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что утепление стены запланировано в летне-осенний период 2019 года, проект, смета составлены.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). 

Согласно пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункта1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 1 пункта 3 статьи36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именнокрыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений статьи 14 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" № вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков работы, услуги, подлежит возмещению в полном объеме исполнителем.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлении, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»(далее - Правила) в состав общего имущества включаются, в том числе наружные стены домов.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, о защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц.

Пунктом 42 Правил также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что истец является сособственником 

<

адрес>, там же проживает (л.д.9). Квартира является угловой. 

Согласно выводам по результатам тепловизионного обследования, проведенного ответчиком, при детальномтермографировании комнат были обнаружены участки пониженных температур в углах комнат, а также в стенах, напрямую прилегающих к улице. Так же были выявлены несоответствия санитарно-гигиеническим показателям, имеется наличике плесни на поверхности стен, углов. Для устранения выявленных дефектов необходимо обшить утеплителем стен, напрямую прилегающих к улице(л.д.21).

Истец неоднократно обращался в органы местного самоуправления, жилищную инспекцию и ООО «УК «Заречье» с заявлениями о ремонте стены квартиры (л.д.10). Из ответов ООО «УК «Заречье», имевших место ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик не оспаривает необходимость утепления стен указанной квартиры, планировал произвести ремонт к концу 2018 года (л.д.11-17).

Истец суду пояснил, что на день рассмотрения дела к ремонту стены ответчик не приступал.

На запрос истца, государственная жилищная инспекция по РТ ответила, что факт продувания холодного воздуха через стены квартиры установлен, в отношении ООО «УК «Заречье» вынесено предписание по утеплению стен квартиры истца и за невыполнение ранее выданного предписания составлен протокол по делу об административном правонарушении, дело направлено мировому судье 

<

адрес> (л.д18-20). 

Таким образом, учитывая обстоятельства дела и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что ответчиком признается факт необходимости утепления стен 

<

адрес>. 

При этом ответчиком не предоставлено доказательств о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по оплате коммунальных услуг, в том числе за капитальный и текущий ремонт жилого дома.

Доводы ответчика о том, что утепление стены запланировано на летне-осенний период 2019 года не имеют правого значения, так как стена на данный момент не утеплена, нарушение не устранено.

Управляющая компания в силу взятых на себя по договору управления обязательств, является исполнителем услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, однако оговоренных услуг надлежащего качества не оказало.

В связи с этим судом иск о понуждении ответчика произвести утепление стен 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованием ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии пунктом 2 перечень и Правила, утвержденные Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно статьи 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что бездействием ответчика были нарушены права истца как потребителя услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Заречье» о проведении утепления стен квартиры, взыскании морального вредаудовлетворить частично.

Обязать общества с ограниченной ответственностью «УК «Заречье» произвести утепление стен, напрямую прилегающих к улице в угловой комнате 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Заречье» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Заречье» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Судья Р.Ф.Галимов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.