УИД 23RS0029-01-2023-001524-26

К делу №2-1942/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года пос. Лазаревское, гор. Сочи 

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе:

председательствующего ФИО6

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 650 кв.м, кадастровый номер номер, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю прекратить право собственности и погасить запись государственной регистрации права собственности ФИО5 номер номер от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок кадастровый номер 23:49:0117001:1421, площадью 650 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4.

В обоснование требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО5 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 650 кв.м, кадастровый номер номер, расположенный по адресу: 

<

адрес> договора купли-продажи определена в п. 2.1 договора и составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. На момент совершения сделки стороны находились в дружеских отношениях, между ними сложились доверительные отношения, в связи с чем продавец согласился на подписание договора без фактической предварительной оплаты его цены, при этом с указанием того, что стоимость земельного участка выплачена ему в полном объёме. Стороны договорились, между собой, что оплата по договору будет произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером номер передан покупателю. Несмотря на это, до настоящего момента денежные средства по договору продавцом не получены.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, признала исковые требования. 

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщил, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 650 кв.м, кадастровый номер номер, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Цена договора купли-продажи определена в п. 2.1 договора и составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. 

Стороны договорились, между собой, что оплата по договору будет произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером номер передан покупателю.

Несмотря на это, до настоящего момента денежные средства по договору продавцом не получены.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку таковое не противоречит закону и фактическим обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты госпошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом удовлетворены исковые требования, являющиеся требованиями имущественного характера, подлежащего оценке, размер государственной пошлины по которым установлен пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в связи с чем, на основании абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 20 700 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 650 кв.м, кадастровый номер номер, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> прекратить право собственности и погасить запись государственной регистрации права собственности ФИО5 номер номер от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок кадастровый номер номер, площадью 650 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4.

Взыскать с ФИО5 в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи государственную пошлину в размере 20 700 (двадцать тысяч семьсот) рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Судья

Лазаревского районного суда г. Сочи ФИО6