ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской федерации

05 февраля 2018 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-554/18 по иску ФИО1 к ООО «Синара» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит взыскать с ООО «Синара» неустойку за просрочку передачи объекта строительства в размере 

<

...> коп., штраф. В обоснование заявленных требований указала, что 06.03.2014г. между ООО «Синара» и истцом был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договора долевого участия ООО «Синара» обязуется с привлечением третьих лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: РФ, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется его принять, уплатив обусловленную договором цену. Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с 01 ноября 2015г. При этом ответчик в любом случае обязался передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, даже если не истек установленный договором срок передачи объекта долевого строительства. Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца доводы уточненного иска поддержала.

Представитель ответчика ООО «Синара» в судебном заседании отсутствовал, извещались, мнения по иску не представлено. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"( в действующей редакции) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 названного закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 8 названного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 06.03.2014 года между ООО «Синара» и ФИО1 был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

По условиям договора, по окончании строительства ответчик обязался передать дольщику в собственность квартиру строительный 

<

номер>, количество комнат 

<

...>, секция (подъезд) 

<

...>, этаж 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв. м.

В соответствие с п. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.4.1. заключенного между сторонами договора, стороны установили, что плановые сроки: завершения строительства многоквартирного дома – третий квартал 2015г, получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – четвертый квартал 2015г. По условиям договора, застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в течение 7 календарных месяцев, исчисляемых с 01.11.2015г. При этом застройщик, в любом случае, обязан передать объект долевого строительства течение 4 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, даже если не истек установленный срок передачи объекта долевого строительства. В силу п.4.2 договора, стороны пришли к соглашению, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период, изменить срок передачи объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в п.4.1. договора срока, участнику соответствующее уведомление о сроках завершения строительства дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи участнику объекта долевого строительства. 

Соглашением о внесении изменений и дополнений в Договор участия в долевом строительстве жилого дома от 06.03.2014г. 

<

номер> от 06.09.2016г. срок передачи объекта долевого строительства продлен до 30.11.2016г. 

Истец в иске указывает, что фактически обязательство до настоящего времени не было исполнено застройщиком, что ответчиком не опровергнуто.

Обязательства по оплате истцом выполнены, что ответчиком не оспаривается.

Разрешая возникший спор и определяя период просрочки, суд исходит из положений ст. 421 ГК РФ и приходит к выводу о том, что согласованное сторонами договора условие о праве застройщика в одностороннем порядке, но не более чем один раз изменить срок окончания строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию не противоречит ФЗ N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Таким образом, исчисляя период неустойки, суд пришел к выводу о начале периода просрочки исполнения обязательств с 01.12.2016г. (7 месяцев, исчисляемых с 1.05.2016г).

В связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи квартиры, с него в пользу истца следует взыскать неустойку за период просрочки с 01.12.2016г. по 20.11.2017г., то есть за 355 дня, что составит 

<

...> коп. При этом суд находит верным представленный истцом расчет.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет 

<

...> коп., исходя из следующего расчета: 

<

...>. : 

<

...>. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 

<

...> руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Синара» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2016г. по 20.11.2017г. в сумме 

<

...>., штраф в сумме 

<

...> коп.

Взыскать с ООО «Синара» госпошлину в доход бюджета Раменского муниципального района в размере 

<

...> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2018г. 

Судья: