Дело № 2-2239/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 28 июля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре Юсуповой Н.Г., 

с участием представителей истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 

<

дата>, адвоката Паршакова А.А., действующего на основании ордера № от 

<

дата>,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по завещанию,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования. Иск обосновывается тем, что бабушка истца – М.В. умерла 

<

дата>. На момент смерти М.В. была зарегистрирована в квартире, принадлежащей ей на праве собственности по адресу: 

<

адрес>. После смерти М.В. единственным наследником первой очереди в силу закона по праву представления, а также по завещанию, удостоверенному ..... Т.В. , является истец. В период с 

<

дата> по 

<

дата> М.В. находилась на стационарном лечении в ГБУЗ «КПБ №4». В дальнейшем М.В. находилась в доме престарелых «Благолетие» в 

<

адрес>, где она и умерла. Между ответчиком ФИО5 

<

дата> был заключен договор купли-продажи в отношении 2-комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п. 3 указанного договора ответчик обязалась уплатить М.В. в счет проданной квартиры ..... руб. Согласно заключения комиссии экспертов № от 

<

дата> ГБУЗ ПК «Пермская краевая клиническая психиатрическая больница» у М.В. в юридически значимый период времени (

<

дата>) имелось ...... Данная ..... повлекла за собой ...... Согласно завещания, удостоверенного 

<

дата> ..... Т.В. , истец является единственным наследником после смерти М.В. всего ее имущества. Истец вступил в наследство после смерти М.В. ..... М.И. 

<

дата> выдала ему свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти М.В. Ответчик не выполнила обязательство об оплате М.В. по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата> в счет проданного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере ..... руб., о чем ФИО2 сама неоднократно и добровольно подтверждала в органах полиции г.Березники, в Березниковском городском суде Пермского края 

<

дата> и в иных судебных заседаниях при даче пояснений по существу дела. Ответчик не выполнила обязательство по договору купли-продажи квартиры от 

<

дата>, заключенного с М.В. в отношении 2-комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, по оплате ..... руб., действует недобросовестно. В связи с вышеизложенным, истец считает, что к нему перешло право требования расторжения договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> в связи с неоплатой ответчиком ФИО2 его бабушке М.В. ..... руб. в счет стоимости квартиры. Просит суд расторгнуть договору купли-продажи квартиры от 

<

дата>, заключенный между М.В. и ФИО2, включить в наследственную массу после смерти М.В. право собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти М.В. право собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика госпошлину в размере 400 руб. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителей ФИО1 по доверенности, адвоката Паршакова А.А. по ордеру, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, 

<

дата> между ней и М.В. действительно был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, денежные средства по договору купли-продажи она М.В. не передавала, так как М.В. хотела подарить ей спорную квартиру, это было желание самой М.В. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в судебное заседание письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласно данным ЕГРН на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, содержатся следующие записи: 

<

дата> в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> По результатам правовой экспертизы предъявленных на государственную регистрацию документов было выявлено, что документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию соответствуют требованиям действующего законодательства: сделка совершена надлежащими лицами. Договор подписан лично продавцом М.В. и покупателем ФИО2 От имени продавца М.В. заявления о регистрации перехода права собственности представлены С.А. , действующей на основании доверенности от 

<

дата> Представленный договор купли-продажи от 

<

дата> заключен в соответствии с требованиями, указанными в ст. 549-551, 555-558 ГК РФ, подписан собственноручно, что подтверждает наличие воли сторон на принятие условий договора. Продавцом М.В. собственноручно указано, что установленная цена в договоре за квартиру ей получена. Просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как следует из материалов дела, М.В. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

дата>, договора дарения ..... доли квартиры от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д. 22).

Как указано в ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Пунктом статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 153, ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно статье 160 ГК РФ соблюдение письменной формы осуществляется путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Наряду с общими правовыми положениями ГК РФ содержит специальные нормы, регулирующие правоотношения, связанные с совершением сделок с недвижимым имуществом. 

Установлено, что 

<

дата> между продавцом М.В. и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Договор между М.В. и ФИО2 заключен в простой письменной форме, содержит подписи сторон. Из текста договора следует, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям сделки, именно на тех условиях, которые изложены в договоре, что подтверждается подписями покупателя и продавца. Согласно пункту 3 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что стоимость квартиры составляет ..... руб., которую покупатель выплатит продавцу полностью при подписании договора. В договоре купли-продажи имеется подпись М.В. о получении ей денежных средств за отчуждение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В пункте 5 договора прописано, что продавец освободил и передал квартиру покупателю при подписании данного договора без подписания сторонами передаточного акта. Пунктом 9 договора предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (дело № л.д. 48).

Обращаясь с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, ФИО4 ссылается на то, что ответчик ФИО2 не передавала М.В. денежные средства в размере ..... руб. по договору купли-продажи от 

<

дата> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Ответчик ФИО2 не уплатила денежные средства М.В. за приобретаемое имущество, что было ею подтверждено в судебном заседании, доказательства оплаты квартиры не представлены, тогда как по условиям договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО2 и М.В. , договор является исполненным при условии проведения полного расчета покупателя с продавцом.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 65 Постановления от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, заключенного между ФИО5 подлежат удовлетворению. 

ФИО4 заявлены требования о включении в наследственную массу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности в порядке наследования по завещанию. 

Как следует из материалов дела, 

<

дата> М.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата> (л.д. 16).

<

дата> М.В. было составлено завещание о том, что все ее имущество, какое ко дню ее смерти окажется принадлежащим наследодателю, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось она завещает ФИО4 (л.д.23).

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к наследникам в соответствие с завещанием либо законом. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует и материалов наследственного дела, в установленный законом срок ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования по завещанию после смерти М.В. ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д. 24) 

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая установленные обстоятельства, поскольку на момент смерти М.В. принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, данное имущество входит в состав наследственного имущества и право собственности на него должно быть признано за истцом в порядке наследования по завещанию, право собственности ФИО2 на спорную квартиру подлежит прекращению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО4 были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. (л.д. 5а). Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика. 

Определением Березниковского городского суда Пермского края от 

<

дата> истец ФИО4 был освобожден от уплаты госпошлины в размере 14 500,54 руб. до внесения решения суда (л.д. 4-5). 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 14 500,54 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от 

<

дата>, заключенный между М.В. и ФИО2 .

Включить в наследственную массу после смерти М.В. , умершей 

<

дата> двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по завещанию после смерти М.В. , умершей 

<

дата> 

Взыскать в пользу ФИО4 с ФИО2 госпошлину в размере 400 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 14500.54 руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (

<

дата>.)

Судья Н.А.Бабинова