УИД 31RS0№-31 2-3418/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Паниной И.В.,

при секретаре судебного заседания Алябьевой-Дегтеревой А.Я., 

с участием Старооскольского городского прокурора Никулина А.А., представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 16.08.2023,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3, третьих лиц ООО «РАЦ», отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Старому Осколу, извещенные о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО3 прекратившим право пользования нежилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Старооскольского городского суда Белгородской области от 24.08.2023 по гражданскому делу произведена замена истца ФИО4 на ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником – ФИО5 Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его выезд носит добровольный характер, личные вещи ответчика в доме отсутствуют, коммунальные платежи за дом не оплачивает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме. 

Истец ФИО1 извещенный своевременно и надлежащим образом путем направления электронных заказных писем с уведомлением, обеспечил явку представителя ФИО2

Ответчик ФИО3, извещенный своевременно и надлежащим образом путем направления электронных заказных писем с уведомлением, которые возвращены в адрес суда (неудачная попытка вручения), в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц ООО «РАЦ», отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Старому Осколу извещенные своевременно и надлежащим образом путем направления электронных заказных писем с уведомлением, в судебное заседание не явились.

Помощник Старооскольского городского прокурора Никулин А.А. полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признаёт исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие оснований для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ООО «Расчетно-аналитический центр» от 17.08.2023 №5682 следует, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>-А с 12.04.2019 года зарегистрирован ФИО3 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ответчик в спорный дом был прописан прежним собственником ФИО5, в доме он не проживает его личных вещей в доме нет, оплату коммунальных платежей он не производит, имеет иное постоянное место жительства, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается, каких-либо соглашений между сторонами о пользовании помещением не заключалось.

Таким образом, учитывая тот факт, что ответчик не является собственником спорного помещения, не проживает в нем, не предпринимает попыток в него вселиться, имеется постоянное место жительства по другому адресу, суд приходит к выводу о том, что не проживание ФИО3 носит постоянный характер, в связи с наличием у него иного места жительства, основания для признания причин отсутствия уважительными отсутствуют. 

В рассматриваемом случае спорное жилое помещение, в котором зарегистрирован ФИО3, не является местом его фактического проживания.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Регистрация по месту жительства является лишь одним из доказательств, отражающих факт проживания гражданина по конкретному адресу, носит уведомительный характер и может не отражать действительные обстоятельства.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04.04.1996 года №9-П и от 02.02.1998 года №4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что никаких соглашений с собственником о праве пользования ответчиком спорным помещением заключено не было, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из помещения по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 (№) к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области. 

Решение принято в окончательной форме 31.10.2023.

Судья И.В. Панина