31RS0020-01-2024-004011-36 Дело №2-3398/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2024 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М., 

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В., 

в отсутствие представителя истца ПАО Сбербанк, ответчика ФИО1, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор №№ от 17.11.2022, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчика задолженность по кредитному договору №№ от 17.11.2022 за период с 27.11.2023 по 08.07.2024 (включительно) в размере 4151 580,31 руб., в том числе: просроченные проценты – 289752,91 руб., просроченный основной долг – 3 854 379,39 руб., неустойка за просроченный основной долг – 929,69 руб., неустойка за просроченные проценты – 6 518,32 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 957,90 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь: 49,6 кв.м., кадастровый номер: №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь: 5000 +/- 49, кадастровый номер: №. 

Установить начальную цену продажи предмета залога (жилой дом) в размере 2 301 600,00 руб. 

Установить начальную цену продажи предмета залога (земельный участок) в размере 752 000,00 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора №№ от 17.11.2022 выдало кредит ФИО1 в сумме 3 904 527,00 руб. на срок 240 мес. под 11.4% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь: 49.6. Кадастровый номер: №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь: 5000 +/- 49. Кадастровый номер: №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. В соответствии с условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых. 

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 27.11.2023 по 08.07.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 151 580,31 руб., в том числе: просроченные проценты – 289 752,91 руб., просроченный основной долг – 3 854 379,39 руб., неустойка за просроченный основной долг – 929,69 руб., неустойка за просроченные проценты – 6 518,32 руб. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. 

В судебное заседание истец ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте судебного заседания извещался заказным электронным письмом (почтовый идентификатор №) по правилам части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Старооскольского городского суда Белгородской области. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась заказным электронным письмом (почтовые отправления №).

В силу ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В силу пунктов 2, 3 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, а именно: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 ГК РФ) и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

В судебном заседании установлено, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора №№ от 17.11.2022 выдало кредит ФИО1 в сумме 3 904 527,00 руб. на срок 240 мес. под 11.4% годовых. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь: 49.6. Кадастровый номер: №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь: 5000 +/- 49. Кадастровый номер: №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых. 

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). 

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 27.11.2023 по 08.07.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 151 580,31 руб., в том числе: - просроченные проценты – 289 752,91 руб., - просроченный основной долг – 3 854 379,39 руб. - неустойка за просроченный основной долг – 929,69 руб., - неустойка за просроченные проценты – 6 518,32 руб. 

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. 

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. 

Требование до настоящего момента не выполнено. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. 

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 817 000,00 руб., из которых: жилой дом – 2 877 000,00 руб., земельный участок – 940 000,00 руб. 

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 053 600,00 руб., из которых: жилой дом – 2 301 600,00 руб., земельный участок – 752 000,00 руб. 

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь: 49.6. Кадастровый номер: №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь: 5000 +/- 49. Кадастровый номер: № подтверждается выписками из ЕГРН, а также копией договора купли-продажи от 17.11.2022.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. 

Таким образом, суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие нарушение заемщиком принятых по кредитному договору обязательств, доказательства, представленные истцом, являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. 

На основании статьи 98 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в сумме 40 957,90 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №№ от 17.11.2022.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №№ от 17.11.2022 за период с 27.11.2023 по 08.07.2024 (включительно) в размере 4151 580,31 руб., в том числе: просроченные проценты – 289752,91 руб., просроченный основной долг – 3 854 379,39 руб., неустойка за просроченный основной долг – 929,69 руб., неустойка за просроченные проценты – 6 518,32 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 957,90 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь: 49,6 кв.м., кадастровый номер: №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь: 5000 +/- 49, кадастровый номер: №. 

Установить начальную цену продажи предмета залога (жилой дом) в размере 2 301 600,00 руб. 

Установить начальную цену продажи предмета залога (земельный участок) в размере 752 000,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения изготовлен 12.09.2024

Судья А.М. Уварова