Дело № 2-690/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 26 сентября 2017 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации поссовета «Красный Октябрь» Каргапольского района Курганской области о признании договора купли - продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании договора купли - продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что 16 января 2005 года она приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок были приобретены за 12 000 рублей, о чем была составлена расписка от 16 января 2005 года. После получения денежных средств за проданный объект недвижимости, ФИО2, {дата} умерла, в связи с чем, оформить право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным. Просит признать договор купли - продажи жилого дома площадью 40, 3 кв.м. и земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенным между ФИО2 и ФИО1 с 16 января 2005 года; признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 40,3 кв.м и земельный участок площадью 500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала объяснения согласно доводам, изложенным в иске. Дополнительно объяснила, что с момента продажи жилого дома и земельного участка к ней претензий по поводу проживания в доме не предъявлялось. После составления договора купили - продажи она поехала в Казахстан за вещами, ФИО2 оставалась проживать в доме. После возвращения в дом, он был разграблен, документов на дом она не нашла, узнала, что А.А. умерла.

Представитель ответчика Администрации поссовета «Красный Октябрь» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, в заявлении Глава поссовета «Красный Октябрь» ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, признание иска ей известны и понятны.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ)

При рассмотрении дела были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО4 мать истца, в судебном заседании пояснила, что они все семьей в 2005 году переехали жить из Казахстана в Российскую Федерацию. Они купили дом по 

<

адрес>, ее дочь по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Дочь купила дом у ФИО2 и поехала за вещами в Казахстан. В Казахстане они убрали огород, закололи свиней, заказали машину для переезда, когда приехали в дом к дочери, он был разграблен, окна выломаны, документы на дом все исчезли. Выяснилось, что А.А. умерла. Они своими силами восстановили дом, забили стены досками, утеплили опилками, выстроили сарай, дровяник. С 2005 года ФИО1 живет в доме по 

<

адрес>, несет расходы по его содержанию.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с 2006 года знакома с ФИО1 и ее матерью. Со слов истца ей известно, что в 2005 году она купила дом в р.

<

адрес>, уехала за вещами в Казахстан. Когда вернулась бабушка, у которой она купила дом умерла, дом был разграблен, документов на дом не осталось. Дом не был оформлен в собственность ФИО1, так как бабушка умерла, ее хоронил сельсовет.

Заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Администрации р.п. Красный Октябрь от 28 сентября 1992 года ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается дубликатом свидетельства №* на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей, кадастровым паспортом земельного участка от 6 апреля 2016 г №*.

16 января 2005 года ФИО1 заключила с ФИО2 договор купли-продажи (в виде расписки) жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>. Стоимость объектов недвижимости по соглашению сторон определена в 12 000 рублей. В этот же день ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства за проданные объекты недвижимости. 

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) (в редакции, действующей на моменты заключения договора купли - продажи) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Из текста расписки усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены. Договор подписан сторонами и совершен в письменной форме. В связи, с чем исковые требования ФИО1 о признании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенным между ФИО2 и ФИО1 с 16 января 2005 года, подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с тем, что ФИО2 {дата} умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I БС №* от {дата}. 

Как следует из ответа нотариуса, от 28 августа 2017 года № 1063 после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.

После приобретения жилого дома и земельного участка, ФИО1 проживает в нем, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, что подтверждается справкой Администрации поссовета «Красный Октябрь» от 28 августа 2014 года, договором на приобретение коммунальных ресурсов (электрической энергии) от 23 ноября 2007 года, и показаниями свидетелей.

Каких-либо претензий к ФИО1, в связи с неправомерным пользованием ей жилым домом и земельным участком третьими лицами не предъявлялось. 

Согласно справке Администрации поссовета «Красный Октябрь» от 14 сентября 2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на находится на балансе поссовета и не включен в реестр объектов муниципальной собственности.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом. 

В данном случае, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме, но регистрация сделки купли-продажи объекта недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была. При этом ФИО2 имела право распорядиться данным имуществом, поскольку жилой дом и земельный участок принадлежали ей на праве собственности. 

В настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, на приобретенные ей по возмездной сделке объекты недвижимости, поскольку продавец – ФИО2 умерла. Истец фактически с 2005 года пользуется спорными объектами недвижимости, оплатив в полном объеме их стоимость продавцу. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 августа 2017 года, следует, что сведения о правообладателе жилого дома, площадью 40, 3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В данном случае, право собственности ФИО1 не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение жилого дома и земельного участка в собственность. Продавец ФИО2 являлась владельцем жилого дома и земельного участка, имела право на его отчуждение, передала права на объекты недвижимости истцу по сделке купли-продажи. Признание права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд находит возможным удовлетворить её исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок. 

Администрация поссовета «Красный Октябрь» признала иск ФИО1, представила письменное заявление. Поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону (ст. 39 ГПК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом данное признание иска ответчиком принимается

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенным между ФИО2 и ФИО1 16 января 2005 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 40,3 кв.м, с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью500 кв.м, с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С.Киселева