Дело № 2-786/2024

65RS0008-01-2024-000946-93

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 декабря 2024 года город Невельск Сахалинской области

Невельский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при секретаре – Добровольской Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Невельского городского округа к Осиковой А.В. о прекращении права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Администрация Невельского городского округа обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к Осиковой А.В. о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение).

В обоснование исковых требований администрация Невельского городского округа указала, что с 11.08.2006 ответчик Осикова А.В. являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Постановлением мэра Невельского муниципального района от 30.08.2007 № многоквартирный жилой дом (далее – МКД) по 

<

адрес>, признан непригодным для проживания, 29.05.2009 данный МКД снесен. Изъятие принадлежавшей ответчику Осиковой А.В. квартиры в этом МКД произведено с предварительным предоставлением ей взамен другого жилого помещения – квартиры по 

<

адрес>. При этом в нарушение прав МО «Невельский городской округ» до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика Осиковой А.В. на квартиру по 

<

адрес>.

В судебное заседание представители истца – администрации Невельского городского округа, не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела истец извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовал. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие представителей истца. 

Ответчик Осикова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. Поэтому суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1 статьи 235 ГК РФ).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев прямо предусмотренных законом, включая изъятие земельного участка для муниципальных нужд (часть 2 статьи 235 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 3 статьи 239.2 ГК РФ установлено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для муниципальных нужд (статьи 279-282, 284-286 ГК РФ), включая предоставление правообладателю возмещения за изымаемое имущество. 

Положениями статьи 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения законодатель относит обязанность осуществлять на территории района изъятие земельных участков.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи часть 10 статьи 32 ЖК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд. Выкуп жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд, осуществляется на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, 11.08.2006 произведена государственная регистрация единоличного права собственности ответчика Осиковой А.В. на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Заключением межведомственной комиссии МО «Невельский муниципальный район» от 16.08.2007, постановлением мэра Невельского муниципального района от 30.08.2007 № МКД, расположенный по 

<

адрес>, признан непригодным для проживания.

Согласно акту от 29.05.2009 МКД, расположенный по 

<

адрес>, полностью демонтирован (снесен).

Взамен квартиры по 

<

адрес>, администрацией Невельского городского округа ответчику Осиковой А.В. по договору социального найма жилого помещения предоставлена квартира, расположенная по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

07.10.2008 между администрацией Невельского городского округа и ответчиком Осиковой А.В. в письменной форме заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого ответчику Осиковой А.В. на состав семьи 2 человека, включая ее сына ФИО1, в бессрочное владение и пользование на условиях социального найма предоставлено жилое помещение – квартира по 

<

адрес>.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что принадлежавшее ответчику Осиковой А.В. жилое помещение по 

<

адрес>, действительно было фактически изъято у нее истцом для муниципальных нужд (в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен аварийный МКД), с соблюдением требований статьи 32 ЖК РФ, а именно: с предоставлением ответчику Осиковой А.В. предварительного и равноценного возмещения за ее квартиру на основании соглашения между сторонами спора. 

Соответственно, право собственности ответчика на квартиру по 

<

адрес>, прекратилось.

В то же время, согласно сведениям ЕГРН по состоянию на день разрешения настоящего спора судом, право собственности на квартиру по 

<

адрес>, зарегистрировано за ответчиком Осиковой А.В.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено, судом не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации Невельского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Невельского городского округа к Осиковой А.В. о прекращении права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить право собственности Осиковой А.В. (паспорт 6411 782770), на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом, уполномоченным в области государственной регистрации прав, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Осиковой А.В. на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Невельский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова

Решение в окончательной форме принято 09 января 2025 года.

Судья Е.Л. Асмадярова