РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.04.19 года город Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Подгорной О.А.,

при секретаре судебного заседания Мизяковой К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/2019 по иску АО «Ямалтрансстрой» к ОАО «СГК-трансстройЯмал», ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исключении недвижимого имущества из списка имущества, находящегося под запретом и о снятии запретов, 

УСТАНОВИЛ:

22.02.2019г. АО «Ямалтрансстрой» в суд предъявлен иск к ОАО «СГК-трансстройЯмал», ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об отмене:

- запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра в отношении имущества: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Лабытнанги, ....№, Сооружение: ... примененного на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП ... ФИО9 от 30.01.15г. по исполнительным производствам №№-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.15г. за №. 

- запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Лабытнанги, Обской причал, кад.№, Сооружение: ..., примененного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Таганского районного отдела УФССП России по г. Москве ФИО10 от 20.05.15г. по исполнительному производству №- СД, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.15г. за №. Истец просит исключить данное недвижимое имущество из описи имущества, принадлежащего на праве собственности ОАО «СГК-трансстройЯмал», в отношении которого объявлены запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по тем основаниям, что 29.09.2017г. по договору купли-продажи АО «Ямалтансстрой» приобрел у ОАО «СГК-трансстройЯмал» данное имущество за цену 2 600 000-00 руб., в тот же день принял его по акту приема-передачи, перечислил на расчетный счет продавца покупную сумму, однако произвести регистрацию права собственности в органах Росреестра не имеет возможности, так как на основании постановлений должностных лиц Службы судебных приставов в целях исполнения ряда исполнительных документов на предмет взыскания денежных средств в пользу многих взыскателей с должника (продавца имущества) ОАО «СГК-транстройЯмал», органам Росреестра объявлен запрет на регистрационные действия и действия по исключению из Росреестра в отношении значительного перечня имущества, в том числе имущества, указанного в иске. Принятые меры, направленные на принудительное исполнение требований исполнительных документов в отношении ОАО «СГК-транстройЯмал», нарушают имущественные права истца как добросовестного приобретателя, которые он просит защитить предложенным в иске способом.

Определением судьи от 22.03.18г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, привлечен временный управляющий ОАО «СГК-транстройЯмал» ФИО11

Представитель истца АО «Ямалтрансстрой» ФИО12, действующая по доверенности №Д0019/ЯЛ-16 от 22.01.19г., выданной в порядке передоверия (л.д. 21-24), в судебном заседании на требованиях иска настаивала по тем же основаниям.

Представитель ответчика ОАО «СГК-трансстройЯмал» ФИО13., действующий по доверенности №022/Я-19 от 21.03.19г., в суд не явилась, представив письменный отзыв из которого следует отсутствие возражений по существу требований истца (л.д.41-43).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В дело представлены заявления ответчиков о признании иска с указанием на осведомленность о правовых последствиях признания иска, предусмотренных ст. 39, 173, 198 ГПК РФ (л.д. 45, 49, 53, 57, 62, 67, 71, 124). Указанные лица являются взыскателями по исполнительным производствам на предмет взыскания задолженности по заработной плате с должника ОАО «СГК-транстройЯмал», что подтверждают представленные в дело копии постановлений о возбуждении соответствующих исполнительных производств судебным приставом – исполнителем при директоре Федеральной службы судебных приставов – главном судебном приставе Российской Федерации Управления по исполнению особо важных исполнительных производств от 18.02.19г. №№-ИП (л.д.47-48), №-ИП (л.д.51-52), №-ИП (л.д.55-56), №-ИП (л.д.60-61), №-ИП (л.д.65-66), №-ИП (л.д.69-70), №-ИП (л.д.74-75).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, временный управляющий ОАО «СГК-транстройЯмал» ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, из отзыва на иск следует отсутствие возражений по существу иска. 

Представитель ОСП г.Лабытнанги УФССП России по ЯНАО в суд не явился, из ответа на запрос суда следует, что исполнительные производства в отношении ОАО «СГК-транстройЯмал» за №№-ИП; 245/15/89003-ИП; 242/15/89003-ИП; 30992/14-89003-ИП; 26159/14/89003-ИП на исполнении в отделе более не находятся, согласно приказу директора ФССП России они переданы на исполнение в Управление по особо важным исполнительным производствам при ЦА ФССП России. 

Судебный пристав-исполнитель при директоре ФССП России –главном судебном приставе Российской Федерации Управления по исполнению особо важных исполнительных производств, в суд не прибыл, должностное лицо извещено о времени и месте рассмотрения дела по электронному адресу са@fssprus.ru (л.д.118).

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статья 46 Конституции РФ каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, он также может требовать устранения всякий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п.п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД/ММ/ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

По смыслу ст. 119 Федерального закона от ДД/ММ/ГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее № 229-ФЗ) при наложении ареста в порядке исполнения требований исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Иск АО «Ямалтрансстрой» направлен на защиту права собственности. Данное право регистрацию в органе Росреестра на дату подачи иска в суд и рассмотрения дела судом не прошло.

Усматривается, что имущественные права нарушаются в ходе исполнительного производства, в котором АО «Яталтрансстрой» не является ни взыскателем, ни должником. Участниками исполнительного производства являются ответчики по делу. 

В силу того, что участниками сводного исполнительного производства №/СД в отношении должника ОАО «СГК-трансстройЯмал» являются, в том числе физические лица, ответчики по настоящему делу ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8, зарегистрированные в г.Лабытнанги, объект недвижимого имущества, указанный в иске, в отношении которого объявлен запрет органу Росреестра, находится на территории юрисдикции Лабытнангского суда ЯНАО, данный суд является компетентным судом по рассмотрению настоящего дела.

Из письменных материалов дела следует, что в сводном исполнительном производстве №/СД, ведущемся судебным приставом- исполнителем при директоре ФССП-главном судебном приставе Российской Федерации Управления по исполнению особо важных исполнительных производств объединены требования физических, юридических лиц, бюджетов всех уровней на общую сумму в размере более 15 млрд. руб. 

В данном исполнительном производстве также объединены исполнительные производства №№-ИП; №ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП), находившиеся в производстве ОСП по г.Лабытнанги УФССП России по № и переданные в соответствии с постановлением о передаче ИП в другое ОСП от 27.11.15г., в рамках которых постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г.Лабытнанги УФССП России по ФИО3 А.С. от 30.01.15г. поручено Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по ЯНАО (отдел по г.Лабытнанги) с момента получения постановления не производить регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра в отношении имущества: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., ..., кад.№, Сооружение: ...

Запрет зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.15г. за №. 

Частью сводного исполнительного производства является также исполнительное производство №-СД, в рамках которого на основании постановления судебного пристава-исполнителя Таганского районного отдела УФССП России по г. Москве ФИО10 от 20.05.15г. органу Росреестра объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: Ямало-Ненецкий автономный округ, г..., кад.№, Сооружение: ...

Запрет зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.15г. за №р.

Частью 1 ст. 64 №229-ФЗ предусмотрен перечень исполнительных действий, совершаемых судебным приставом в целях обеспечения исполнения исполнительного документа. Должностное лицо, в том числе, вправе накладывать арест на имущество, на денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Запреты регистрирующему органу в стадии исполнительного производства в отношении имущества ОАО «СГК- трансстройЯмал» приняты на законном основании и не были оспорены должником. 

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 30.08.16г. по делу №№ в отношении ОАО «СГК-трансстройЯмал» введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен ФИО11 (стадия наблюдения на дату рассмотрения дела не окончена). 

В связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя при директоре ФССП России – главном судебном приставе Российской Федерации Управления по исполнению особо важных исполнительных производств от 16.09.16г. выше указанное исполнительное производство приостановлено, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения указанных процедур судебных актов или являющихся судебными актами о выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, а также о взыскании задолженности по текущим платежам и исполнительных документов о взыскании задолженности по заработной плате. 

Из существа исковых требований следует, что запретительные меры нарушают имущественные права истца АО «Ямалтрансстрой», являющегося стороной «покупателя» в договоре купли-продажи от 29.09.17г., заключенном с «продавцом» ОАО «СГК-трансстройЯмал» на предмет купли-продажи объекта недвижимого имущества, указанного в иске.

В деле имеется уведомление органа Росреестра о приостановлении «Регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета имущества» от 07.11.18г. №№ в отношении Сооружения: ..., в котором, в том числе, на одно из препятствий для совершения запрашиваемого регистрационного действия указано на наличие выше указанных запретов.

В обоснование законности требований об отмене запретов на недвижимое имущество суду представлен текст выше указанного договора купли-продажи, из условий которого видно, что «продавец» ОАО «СГК-трансстройЯмал» взял на себя обязательство передать в собственность «покупателя» АО «Ямалтрансстрой» за плату 2 600 000-00 руб. объект недвижимого имущества ... протяженностью 973,50 м. в силу п.7 договора «Покупатель» приобретает право собственности на имущество после его регистрации в органе Росреестра. С даты подписания акта приема -передачи «покупатель» осуществляет за свой счет содержание данного имущества (л.д.11-14 ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, что закреплено в ч.2 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Передачей признается вручение вещи приобретателю (ст. 224 ГК РФ)

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Усматривается, что акт приема – передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи от 29.09.17г. подписан его сторонами в ту же дату (л.д.14).

Суду также представленные письменные доказательства, подтверждающие вступление нового собственника в права о характере расходов по содержанию ж/д тупика 7720 (л.д.93-102).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Иск АО «Ямалтрансстрой» основан на презумпции его добросовестности как приобретателя имущества.

В силу п.2 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Согласно п.94 -96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п.2 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной.

По рассматриваемому делу арест имущества должника не применялся, запрет на распоряжение имуществом должнику не объявлялся. Запрет на регистрационные действия объявлялся органу Росреестра, что возможно оценить как иную меру обеспечения исполнения по исполнительному производству. 

Суду представлен отчет №-НИ об оценке рыночной стоимости Сооружения: железнодорожный путь 7720, протяженностью 973,50м., оценщика ФИО16 по состоянию на 31.12.16г., которая составила 2 160 000-00 руб.

Объективность данной оценки у суда сомнений не вызывает и никем в ходе рассмотрения дела не оспаривается. 

Начиная с даты заключения договора купли-продажи с 29.09.17г. и до настоящего времени сделка между юридическими лицами недействительной не признана. Видно, что покупная сумма в размере 2 600 000-00 руб. во исполнение условий договора на основании платежного поручения № от 20.09.18г. поступила на счет продавца. 

По обращению должника сводного исполнительного производства ОАО «СГК-трансстройЯмал» от 25.12.18г. №/я-18 указанные денежные средства с его расчетного счета № на основании постановления судебного пристава-исполнителя при директоре ФССП России - главном судебном приставе Российской Федерации от 26.09.18г. распределены между взыскателями 2-ой очереди, что следует из письма № от 17.01.19г. должностного лица службы судебных приставов ФИО17 (л.д.17).

В дело представлен список исполнительных производств, оконченных исполнением в связи с поступлением денежных средств от сделки с имуществом. 

Таким образом, видно, что заключенный и исполненный договор купли-продажи от 29.09.17г. прав и законных интересов должников в сводном исполнительном производстве не нарушил. Имущество приобретено покупателем - третьим по отношению к сторонам исполнительного производства лицом АО «Ямалтрансстрой»- на основании сделки, действительность которой не оспорена, по цене превышающей его рыночную оценку. Добросовестность покупателя под сомнением не находится, так как арест на имущество должника-собственника ОАО «СГК-транссройЯмал» не налагался, запрет на распоряжение имуществом не объявлялся. Запрет на осуществление регистрационных действий, имевший место на момент заключения договора купли-продажи, выносился органу Росреестра, о чем истец не знал и не мог знать. Кроме того, суд учитывает, что с даты введения в отношении ответчика процедуры наблюдения на имущество должника распространяется специальный режим, и ограничения в части распоряжения имуществом подлежат снятию.

Суд при постановлении решения также принимает признание иска ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик праве признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При признании иска указанными выше лицами нарушений положений ст. 39.ГПК РФ суд не усматривает. Правовые последствия признания иска, предусмотренных ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчикам известны.

Следовательно, требования истца о снятии запретов в отношении органа Росреестра и исключении недвижимого имущества, указанного в иске, из перечня принадлежащего на праве собственности ОАО «СГК-трансстройЯмал» имущества, в отношении которого объявлены Росреестру запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из Госреестра подлежит удовлетворению.

В силу ст. 198 ГПК РФ в решении суда должны содержаться сведения о распределении расходов по делу.

АО «Ямалтрансстрой» при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 6 000-00 руб., что подтверждает платежное поручение №5650 от 27.12.2018г. 

В связи с удовлетворением иска о снятии запрета и исключении имущества из списка имущества, в отношении которого объявлен запрет, истец имеет право на возврат из бюджета муниципального образования г.Лабытнанги уплаченной по делу государственной пошлины в указанном выше размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск АО «Ямалтрансстрой» к ОАО «СГК-трансстройЯмал», ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Исключить недвижимое имущество: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., ... кад.№, Сооружение: ... из описи имущества, принадлежащего на праве собственности ОАО «СГК-трансстройЯмал», в отношении которого объявлены запрет Росреестру на совершение регистрационных действий и действий по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Снять запрет на совершение органом Росреестра регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра в отношении имущества: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., ..., кад.№, Сооружение: ..., примененный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г.Лабытнанги УФССП России по ЯНАО ФИО20 от 30.01.15г., примененный по исполнительным производствам №№-ИП; ...-ИП; №-ИП; №-ИП; №-ИП), зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.15г. за №. 

Снять запрет на совершение органом Росреестра регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., Обской причал, кад.№, Сооружение: Железнодорожный путь 7720, примененный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Таганского районного отдела УФССП России по г. Москве ФИО21 от 20.05.15г., примененный по исполнительному производству №-СД, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.15г. за №.

АО «Ямалтрансстрой» возвратить из бюджета муниципального образования г.Лабытнанги уплаченную по делу государственную пошлину в сумме 6 000-00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: