Дело № 2-3062/2023

УИД 73RS001-01-2023-002860-35

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

с участием прокурора Причалова Д.А.,

при секретаре Аппановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав следующее. 

22.01.2013 между АКБ «Басманный» (ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор ними заключен договор№№, по условиям которого ответчику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 4 000 000 руб. сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность жилого помещения – дома с земельным участком по адресу: г

<

адрес>. Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на недвижимое имущество жилой дом с земельным участком по адресу: г

<

адрес> в связи с тем, что данное имущество не было реализовано с публичных торгов, указанное недвижимое имущество было переадано взыскателю. С 27.04.2023 собственником жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес> является АО «Инвестторгбанк». 04.0.2023 он направил ответчику претензию с требованием о выселении из жилого помещения, освобождении жилого помещения, передаче ключей, а также о снятии с регистрации учета по указанному адресу. Претензия удовлетворена не была. 

Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования домом, расположенным по адресу: дома с земельным участком по адресу: г. 

<

адрес> выселить ФИО1 из указанного жилого дома, обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан РФ по месту жительства, снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г. Ульяновск, 

<

адрес> 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, имеется заявления о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заказными письмами с уведомлением.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Причалова Д.А., полагавшего необходимым исковое заявление удовлетворить, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что акционерное общество «Инвестторгбанк» является собственником дома и земельного участка по 

<

адрес>. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за банком в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРП. 

По сведениям УВМ УМВД по Ульяновской области бывший собственник жилого дома ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: г. Ульяновск, 

<

адрес>, зарегистрированным не значится. Иных лиц по днному адресу также не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с АО «Инвестторгбанк» какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключал, факт ешл проживания в жилом доме нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать свои права как собственника жилого дома и земельного участка..

На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Никаких оснований, предусмотренных законом для сохранения права пользования за ФИО1 в данном случае не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «Инвестторгбанк» о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения являются законными и подлежат удовлетворению. 

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В связи с тем, что ФИО1, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> не значится, оснований для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу не имеется. 

На основании ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Инвестторгбанк» удовлетворить частично. 

Выселить ФИО1 из жилого дома 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Инвестторгбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В удовлетворении остальной части требований акционерному обществу «Инвестторгбанк» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.С. Царапкина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2023.