Дело № 2-1313/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Ленинградская 30 октября 2017 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В., 

с участием

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 07.12.2010 года между ним и ответчиком в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 729 кв.м., по адресу: станица Ленинградская, 

<

адрес>. Денежные средства истец передал ответчику в полном объеме.

Сразу после передачи денег ответчик передал истцу все имеющиеся документы на земельный участок. Приобретенным земельным участком истец пользуется до настоящего времени. Претензий со стороны третьих лиц к нему не имеется. 

Надлежащим образом оформить сделку купли - продажи истец не имеет возможности, в связи с тем, что ответчик уехал на работу в другой регион, и от регистрации сделки уклоняется. 

Истец исполнил все обязательства по заключенной сделке, поэтому просит суд признать сделку – купли продажи земельного участка действительной и признать за ним право собственности на приобретенный земельный участок. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом в соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ судебной повесткой, которая была возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества

В судебном заседании установлено, что 07.12.2010 года между истцом и ответчиком в простой письменной форме был заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью 729 кв.м., расположенного на землях населенного пункта и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: станица Ленинградская, 

<

адрес>. Стоимость земельного участка по договоренности сторон составила 60 000 рублей. Денежные средства истец передал ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств от 07.12.2010 года.

Сразу после передачи денег ответчик передал истцу все имеющиеся документы на земельный участок. Приобретенным земельным участком истец пользуется до настоящего времени. Претензий со стороны третьих лиц к нему не имеется. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимый вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сделку купли - продажи в Ленинградском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю истец не имеет возможности оформить, в связи с тем, что ответчик уехал на работу в другой регион, и уклоняется от регистрации сделки. 

Для надлежащего оформления договора купли-продажи и сдачи документов в регистрационную службу необходимо присутствие при регистрации сделки, как покупателя, так и продавца. 

Земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы администрации Ленинградского сельского округа Ленинградского района Краснодарского края № 

<

...> от 28.01.1998 года, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района 30.01.1998 года, регистрационная запись № 

<

...>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 

<

...>, выданным 30.01.1998 года.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. 

Истец является добросовестным приобретателем, исполнил все обязательства по заключенной сделке, однако он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельную долю, так как ответчик уклоняется от регистрации сделки.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что соглашение между сторонами по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имели. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, от ответчика возражений по данному иску не поступило, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделку – купли продажи земельного участка действительной и признать за истцом право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать сделку купли-продажи, заключенную 07.12.2010 года между ФИО1, и ФИО2 - действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 729 кв.м., расположенный на землях населенного пункта и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, 

<

адрес> Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости. 

Данное решение является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии» по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН об указанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинградский районный суд. 

Судья: М.Ю. Калнина