Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2019 года пос. Заокский Тульская область 

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Придорогиной О.Э., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев материалы гражданского дела № 2-325/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, администрации муниципального образования Малаховское Заокского района Тульской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, администрации муниципального образования Малаховское Заокского района Тульской области в котором просил:

- установить факт принадлежности ему свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> года, выданное Малаховской сельской администрацией Заокского района Тульской области на земельный участок, общей площадью 0,20 га, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

данные изъяты>.

- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и индивидуальный жилой дом общей площадью 277,5 кв.м, жилой площадью 72,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

данные изъяты> года он купил земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, заключив соответствующий договор купли-продажи в нотариальной форме. 

<

данные изъяты> года на основании указанного договора купли-продажи, Малаховской сельской администрацией Заокского района Тульской области, ему выдано свидетельство на право собственности на землю, серии 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. В 2008 году, он решил оформить спорный земельный участок с целью уточнить его границы и площадь, осуществил межевание спорного земельного участка, согласовал его границы, таким образом, уточнив местоположение его границ ранее в государственном земельном кадастре, ныне в едином государственном реестре недвижимости. После уточнения границ и площади земельного участка документы на государственную регистрацию права собственности не подал, а в 2019 году, решил зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок и обратился в Управление Росреестра по Тульской области за выдачей заверенной надлежащим образом копии вышеуказанного свидетельства на землю, так как в его экземпляре, имеются подчистки в части фамилии. Указанный регистрирующий орган ему отказал в выдаче указанной копии, сославшись на то, что имеются подчистки в части фамилии собственника земельного участка». В подтверждение того, что свидетельство на спорный земельный участок, и сам спорный земельный участок принадлежат ему, свидетельствует, что: 

- свидетельство выдано на основании договора купли-продажи земельного участка без строений на нем от 

<

данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом Заокского нотариального округа Тульской области 

<

данные изъяты>.В., реестровый 

<

данные изъяты>, где фамилия приобретателя по договору указана «Боков»; 

- пункт 15 кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 

<

данные изъяты> содержит информацию о правообладателе с фамилией «Боков» со ссылкой на свидетельство на землю;

- на спорном земельном участке располагается вновь построенный им индивидуальный жилой дом.

Администрация муниципального образования Заокский район Тульской области указала, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, т.к. возведен без разрешительных документов, а также на несоответствие параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства. Спорный жилой дом располагается в 3,0 м со стороны улицы (земли общего пользования, находящиеся в ведении администрации муниципального образования Заокский район Тульской области), вместо необходимых 5,0 м от красных линий улиц, которые в деревне 

<

данные изъяты> района Тульской области не утверждены, а также в 1,0 м от соседнего земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащего третьему лицу по настоящему иску - 

<

данные изъяты> О.Ю на праве собственности. Такое расположение спорного жилого дома обеспечивает непрерывную 3-хчасовую продолжительность инсоляции территории малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами коэффициента естественной освещенности, спорный жилой дом не является источником затемнения смежных земельных участков. Спорный жилой дом не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела с его участием, представил в суд заявление в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Администрация представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Малаховское Заокского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Привлеченная к участию в гражданском деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 

<

данные изъяты> О.Ю., в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление в котором просила рассмотреть гражданское дело без её участия, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного учреждения Культуры Тульской области 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Инспекции 

<

данные изъяты> области по государственной охране объектов культурного наследия, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представленных заявлений, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

данные изъяты> ФИО1 приобрел у 

<

данные изъяты> А.А., земельный участок, площадью 0,20 га, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся в ведении 

<

данные изъяты> сельской администрации 

<

данные изъяты> района Тульской области, предоставленный для индивидуального строительства дома по адресу: 

<

данные изъяты> Указанный земельный участок принадлежал продавцу 

<

данные изъяты> А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю 

<

данные изъяты> выданного 

<

данные изъяты> сельской администрацией 

<

данные изъяты> района Тульской области 

<

данные изъяты> года. Указанное подтверждается договором купли-продажи земельного участка без строений на нём 

<

данные изъяты> года, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа Тульской области 

<

данные изъяты> Т.В., зарегистрированном в реестре за 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты>, выданному 

<

данные изъяты> сельской администрацией 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> года, на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>. ФИО1 приобрел право частной собственности на землю, общей площадью 0,20 га, по адресу: 

<

данные изъяты>. В указанном свидетельстве имеются исправления в фамилии лица приобретшего право частой собственности – «Боков». При этом в свидетельстве указано, что оно составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан ФИО1

Из постановления Главы администрации муниципального образования Заокского района от 

<

данные изъяты> «Об уточнении вида разрешенного использования земельного участка» следует, что уточнен вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 2 000 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Тульская 

<

данные изъяты> с «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» на «для индивидуального жилищного строительства». ФИО3 рекомендовано поставить земельный участок на кадастровый учет в Заокском районном филиале ФГУ «

<

данные изъяты>».

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 

<

данные изъяты> собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2 000+/-31,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

...>, на основании свидетельства на право собственности на землю от 

<

данные изъяты> значится ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

данные изъяты>, сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2 000+/-31,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> отсутствуют.

На основании ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности право устанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как видно из представленной копии паспорта гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> фамилия истца указана как «Боков»».

Анализируя письменные доказательства по делу, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, факт принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты>, выданного 

<

данные изъяты> сельской администрацией 

<

данные изъяты> района Тульской области на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> – ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п. 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ и другими федеральными законами. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ 

<

данные изъяты> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод, что ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком на законных основаниях.

Воспроизведенная в свидетельстве ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, не может быть поставлена в вину гражданину.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о принадлежности данного земельного участка иным лицам, отсутствуют.

Анализируя и оценивая все вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что требования ФИО1 о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, правомерны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке без получения надлежащего разрешения на строительство возвел самовольную постройку – жилой дом.

Учитывая, что жилой дом построен без разрешающих документов и при строительстве частично не соблюдены правила землепользования и застройки, при обращении ФИО1 в администрацию муниципального образования Заокский район Тульской области с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ему было отказано.

Согласно градостроительному плану 

<

данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположен в территориальной зоне - Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон – отсутствует. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, изготовленного ГУ ТО «

<

данные изъяты> следует: год постройки дома – 

<

данные изъяты>; число этажей - 3; общая площадь 277,5 кв.м; жилая площадь 72,8 кв.м; площадью здания 318,1 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития 

<

данные изъяты> года.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «

<

данные изъяты> «О соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по строительству и возможности сохранения объекта в построенном виде» следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого двухэтажного дома лит. А со светелкой лит. над А, террасой лит. а и пристройкой лит. al, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки -лит. А1 - исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных инструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого двухэтажного дома лит. А со светелкой лит. над А, жилой пристройкой лит. А1, террасой лит. а и пристройкой лит. al, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно:

- Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- Свод правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»;

- Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; 

- Приказ МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»);

- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

- Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»).

Строительство объекта произведено с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил и не соответствует: своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюдены отступы от границы земельного участка при строительстве жилого двухэтажного дома лит. А с светелкой лит. над А, жилой пристройкой лит. А1, террасой лит. а и пристройкой лит. al, что нарушает права и затрагиваем интересы третьих лиц.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению жительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) и расстояние по санитарно-бытовым условиям между объектом (жилым двухэтажным домом лит. А с светелкой лит. над А, жилой пристройкой лит. А1, террасой лит. а и пристройкой лит. al) и соседним земельным участком 

<

данные изъяты> (третьих лиц) расположенных на смежных земельных участках, могут быть уменьшены при обоюдном согласии собственников участков.

Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание мнение собственника соседнего участка, а также, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, соответствует своему функциональному назначению и требованиям градостроительства, самовольно построенный объект находится в границах земельного участка, строительство объекта выполнено с соблюдением действующего законодательства, сохранение спорной постройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не представил возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, администрации муниципального образования Малаховское Заокского района Тульской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельства на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> выданного 

<

данные изъяты> сельской администрацией 

<

данные изъяты> района Тульской области на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> – ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 277,5 кв.м, жилой площадью 72,8 кв.м, площадью здания 318,1 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития 

<

данные изъяты> года, расположенный по адресу 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 9 сентября 2019 года.

Председательствующий судья: А.С. Шатверов