Дело № 2-218/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2019 г. г. Агидель Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лукмановой Г.Х., при секретаре Ахияровой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УЖКХ» г. Агидель к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги

при участии с судебном заседании:

от истца – нач. юридического отдела ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ответчика – ФИО1, личность удостоверена по паспорту, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УЖКХ» г. Агидель Республики Башкортостан (далее – ООО «УЖКХ» г. ФИО4, Управляющая компания, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 54 037 руб. 32 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: Республика 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа г. Агидель Республики Башкортостан ФИО3 На ответчика открыт отдельный лицевой счет № для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на приходящуюся 1/3 доли в праве собственности. Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в полном объеме обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняются. ООО «УЖКХ» г. ФИО4 свои обязательства перед ответчиком выполняет в полном объеме, в частности своевременно предоставляет услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечивает электроэнергией, отоплением и прочими услугами. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом за жилищно – коммунальные услуги составляет 54 037 руб. 32 коп. Ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам. В добровольном порядке должник задолженность не погашает. Управляющая компания в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате жилья и коммунальных услуг. Мировым судьей судебного участка по городу Агидель Республики Башкортостан вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению должника. Однако задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовался долг по оплате коммунальных услуг, а именно за содержание жилья, тепловую энергию и ремонт подъезда в общей сумме 54 037 руб. 32 коп., просила суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 037 руб. 32 коп, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 821 руб. 12 коп.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что по адресу: 

<

адрес> он фактически не проживает, хотя является собственником 1/3 доли в праве собственности. Поскольку ФИО также являющаяся собственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, ФИО1 чинит препятствия в пользовании данным жилым помещением, он фактически не пользуется указанным жильем, ответчик полагает, что оплату за коммунальные услуги и содержание жилья нести не обязан, в силу чего просил в удовлетворении требований истца отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что с 2009 года ООО «УЖКХ» г. ФИО4 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия договора управления многоквартирным домом. Протоколом общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования большинством голосов собственников вышеуказанного дома принято, что дом находится на обслуживании ООО «УЖКХ» г. ФИО4.

Ответчик ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры 

<

адрес>. При этом согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца пояснила, что задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, согласно отдельному лицевому счету, открытому на ФИО1 (№) определена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, долг на ДД.ММ.ГГГГ составлял сумму в размере 24 444 руб. 02 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 54 037 руб. 32 коп. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведены платежи на общую сумму 1 500 руб. Так, исходя из представленной выписки начислений на общедомовые нужды, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1, как с собственника 1/3 доли жилого помещения, в пользу ООО «УЖКХ» г. Агидель необходимо взыскать 54 037 руб. 32 коп. При этом доводы ответчика о том, что в период, за который истец просит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, он не проживал, суд считает несостоятельными, поскольку неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Доказательств, подтверждающих, что услуги Управляющей организацией были оказаны некачественно или не в полном объеме ответчиком ФИО1 в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. 

В соответствии с жилищным законодательством собственник обязан нести бремя содержания общего имущества дома и оплачивать потребленные коммунальные услуги. С учетом того, что собственник обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то по настоящему спору подлежат установлению следующие обстоятельства: выполняет ли управляющая организация обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и несет ли в связи с этим расходы; в каком размере собственник помещения обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Договорные отношения относительно порядка оплаты расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома между сторонами имеются, оснований для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества суду не представлено. 

Изучив представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу о том, что истцом оказаны услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг не выполнил, доказательства оплаты в полном объеме и обоснованные возражения на иск к дню рассмотрения дела в суд не представил, задолженность на момент обращения истца в суд, составляет 54 037 руб. 32 коп. Размер задолженности судом проверен и обоснованно признан правильным. Доказательств, опровергающих вышеуказанный расчет истца, ответчиком не представлено.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком не представлены, материалы дела указанного также не содержат. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с представленными сторонами доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости и достоверности, которые были исследованы судом в судебном заседании в соответствии с нормами ГПК РФ, судом установлен факт оказания истцом ООО «УЖКХ» г. ФИО4 собственникам помещений многоквартирного дома услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также факт того, что ответчиком не производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги, оказанные управляющей организацией.

Поскольку неиспользование ФИО1 спорной квартирой не освобождает последнего от обязанности оплачивать услуги за содержание и управление жилым домом, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УЖКХ» г. ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖКХ» г. ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 037 руб. 32 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1 821 руб. 12 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Х. Лукманова