Дело № 2-3616/2024

УИД 41RS0001-01-2024-№-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2024 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре ФИО7 Э.С.,

с участием представителя истца ФИО8 А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 к ТСН «Владивостокская 47/1» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 Н.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Владивостокская 47/1» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда. 

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ «Владивостокская 47/1».

С февраля 2024 года по вине ответчика, выразившейся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома № № по улице 

<

адрес>, а также неоказании услуг по текущему ремонту, происходят залития квартиры истца.

В результате залития пострадала внутренняя отделка квартиры, образовалась повышенная влажность, препятствующая выполнению ремонтно-восстановительных работ в поврежденных помещениях. Выявленные следы залития зафиксированы в соответствующих актах.

Согласно отчету об оценке № № от 26 февраля 2024 года стоимость восстановительного ремонта поврежденного объекта недвижимости составила 121 106 руб. Стоимость услуг оценщика составила 18 000 руб.

4 марта 2024 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении ущерба, компенсации морального вреда и расходов по составлению экспертного заключения. Претензия оставлена без удовлетворения.

Ввиду повреждения имущества истец испытала дискомфорт и бытовые неудобства, связанные с необходимостью устранения последствий залития, неэстетичным внешним видом жилого помещения, вследствие чего ей причинен моральный вред, размер которого она оценивает в денежной сумме 30 000 руб.

На основании изложенного, истец ФИО10 Н.А. просила суд взыскать с ТСЖ «Владивостокская 47/1» материальный ущерб в размере 121 106 руб., сумму расходов на оплату проведения оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта в размере 18 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 332 руб. 76 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Определением суда от 6 июня 2024 года по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика ТСЖ «Владивостокская 47/1» на надлежащего – ТСН «Владивостокская 47/1».

В судебном заседании истец ФИО11 Н.А. участия не принимала, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО12 А.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в заявлении основаниям. Просил взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 207 руб. 50 руб.

Ответчик - ТСН «Владивостокская 47/1» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд представителя не направил, возражений, ходатайств не представил.

Третье лицо – Государственная жилищная инспекция Камчатского края о времени и месте рассмотрения дела извещалось, представителя не направило.

С учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 ст. 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. 

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе прочего: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов. 

Согласно пункту 4.10.2.1 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Вышеназванными нормами законодательства закреплена обязанность управляющей (обслуживающей) организации, к которой в данном случае относится ТСН «Владивостокская 47/1», оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а в случае их неоказания, отвечать перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и нести ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО13 Н.А., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Деятельность по обслуживанию многоквартирного дома № № по ул. 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет ТСН «Владивостокская 47/1».

Из содержания искового заявления следует, что в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией обязанности по содержанию многоквартирного дома, выполнению необходимых работ, относящихся к текущему ремонту, с февраля 2024 года происходит залитие квартиры истца.

Согласно акту № 1 осмотра жилого помещения № в доме № по ул. 

<

адрес> от 5 февраля 2024 года, составленному представителем ТСН «Владивостокская 47/1», в ходе осмотра жилого помещения установлено, что залитие квартиры происходит в районе простенок с кровли между балконом и кухонным окном, видимых повреждений на простенке не обнаружено, обои не повреждены. В кухне капает из софита, натяжного потолка. В остальных комнатах протечек не обнаружено.

Анализируя представленные по делу доказательства в их системной взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответственность по возмещению истцу ущерба должна быть возложена на ТСН «Владивостокская 47/1», которое не в полном объеме выполнило свои обязанности по управлению многоквартирным домом, не обеспечило надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего имуществу ФИО14 Н.А. был причинен ущерб.

Как следует из представленного в материалы дела отчета об оценке № по определению рыночной стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта поврежденного объекта недвижимости и иного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 26 февраля 2024 года, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО15 Д.В. по заданию ФИО16 Н.А., стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составляет 121 106 руб.

Перечень поврежденного имущества и детальная стоимость его восстановления отражены в акте осмотра объекта недвижимого имущества от 9 февраля 2024 года, фото-таблице к акту осмотра и локальном сметном расчете.

В акте осмотра экспертом также указано о том, что после осмотра жилого помещения им произведен осмотр кровли/крыши над помещением № 1+4 кв. 12, в ходе которого установлены следующие дефекты кровельного покрытия: расслоение полотен материала в местах их нахлестки, отслаивание кровельного ковра от основания или одного слоя ковра от другого, образование в слоях рулонного ковра волнистости препятствующее отводу воды, обнаружены механические повреждения ковра в виде разрывов до 5 см длиной, отмечается образование складок материала, отставание, расслоение кровельного ковра.

В адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой истец просил возместить причиненный заливом жилого помещения материальный ущерб в общем размере 121 106 руб., расходы по оплате проведения оценки в размере 18 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., юридические расходы в размере 40 000 руб.

Претензия отставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

Доказательств того, что размер причиненного истцу ущерба фактически меньше, чем отражено в отчете № от 26 февраля 2024 года ответчиком суду не представлено, в связи с чем, отчет, представленный истцом, принимается судом за основу для взыскания причиненного ущерба.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ТСН «Владивостокская 47/1» в пользу ФИО17 Н.А. подлежит взысканию материальный ущерб в размере 121 106 руб.

Рассматривая требование истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного) Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Факт нарушения прав истца, как потребителя услуг, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание степень и характер нравственных страданий истца, степень вины причинителя вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая то, что ответчик добровольно не удовлетворил законное требование истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 65 553 руб. (121 106+ 10 000/50).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, искового заявления, иного заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 руб., что подтверждается соглашением на оказание юридической помощи № № от 28 февраля 2024 года, кассовыми чеками.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 18 000 руб., а также почтовые расходы в размере 207 руб. 50 коп.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и степень сложности разрешенного спора, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанных представителем истцу услуг, а также, учитывая требования ч. 1 ст. 100 ГПК РФ о разумности пределов возмещения рассматриваемых расходов, суд удовлетворяет просьбу истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя частично в сумме 30 000 руб., а также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в размере 18 000 руб., почтовые расходы в размере 207 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 922 руб. 12 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО18 удовлетворить частично.

Взыскать с ТСН «Владивостокская 47/1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения, денежную сумму в размере 121 106 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 18 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 207 руб. 50 коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя 65 553 руб., всего взыскать 244 866 руб. 50 коп.

Взыскать с ТСН «Владивостокская 47/1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3 922 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2024 года

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-3616/2024