№

УИД 91RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 

<

адрес> районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Быковой М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО1, третьи лица - 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес>, Отдел судебных приставов по 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес>, об изъятии земельного участка, находящегося в собственности иностранного гражданина, путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в суд с иском к ФИО1 об осуществлении принудительной продажи с публичных торгов земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Донского сельского совета, за счет земель коллективной собственности бывшего КСП им Ленина, лот №, участок №, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, гражданин иностранного государства ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу. 

При этом иностранные граждане, лица без гражданства не могут обладать правом собственности на земельные участки, расположенные на приграничных территориях.

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес>, Отдел судебных приставов по 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес>.

Ответчику ФИО1 назначен адвокат на основании ст. 50 ГПК РФ в связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика на территории Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Фактическое место жительства ответчика установить не представилось возможным. При этом в суд поступило письменное заявление ФИО1 с указанием на то, что она является гражданином Российской Федерации, документирована паспортом гражданина Российской Федерации 6022 №, выданного МВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Спорный земельный участок принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время она проживает на территории 

<

адрес> Украины (л.д. 33, 34).

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Тем самым Конституция Российской Федерации в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает "национальный режим" для иностранных лиц и лиц без гражданства, то есть в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам. 

Исходя из того, что в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизирующего конституционный принцип национального режима, правила гражданского законодательства применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом (абзац 4 п. 1 ст. 2), и в соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации, согласно которой условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Земельный Кодекс Российской Федерации устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации. 

Сама по себе возможность предоставления иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права на определенных условиях приобретать в собственность и в определенных пределах владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ), не противоречит конституционно-правовому статусу земли как публичного достояния многонационального народа России и вытекает из ч. 1 ст. 9, ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, во взаимосвязи с ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации. 

Вместе с тем, осуществляя соответствующее регулирование, федеральный законодатель, в силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, обязан обеспечивать защиту конституционно значимых ценностей и соблюдать баланс конституционных прав, закрепленных, с одной стороны, в указанных статьях Конституции Российской Федерации, а с другой - в ч. 1 ст. 9, согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и в ч. 1 ст. 36, согласно которой право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям. При этом, он должен исходить из вытекающего из статей 9 и 36 Конституции Российской Федерации приоритета права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивая рациональное и эффективное использование земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (ч. 1, 3 ст. 4 Конституции Российской Федерации). 

Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю. 

Согласно п. 2 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 201 внесены изменения в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 26", территория муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым включена в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Положениями подпункта 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу. 

В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. 

В случае, если имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество с учетом его характера и назначения по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже на торгах (конкурсах, аукционах) с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитают затраты на отчуждение имущества (п. 2 ст. 238 ГК РФ). 

Таким образом, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, в том числе, на территории муниципального образования 

<

адрес> Республики Крым, не могут принадлежать на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам. Если земельный участок в силу закона не может принадлежать на праве собственности ответчику как иностранному гражданину, необходимо его отчуждение.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 67332+/-91 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Донского сельского совета, за счет земель коллективной собственности бывшего КСП им Ленина, лот №, участок №, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации 60 22 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес>. 

Таким образом, ФИО1 является гражданином Российской Федерации.

Учитывая изложенное, исходя из установленного обстоятельства, что ответчик ФИО1 является гражданином Российской Федерации, следовательно, может обладать правом собственности на спорный земельный участок, и доказательств обратного суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым об изъятии земельного участка путем продажи с публичных торгов земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Донского сельского совета, за счет земель коллективной собственности бывшего КСП им Ленина, лот №, участок №, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО1, третьи лица - 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> и 

<

адрес>, Отдел судебных приставов по 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес>, об изъятии земельного участка, находящегося в собственности иностранного гражданина, путем продажи с публичных торгов, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Быкова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.