Дело № 2- 1193/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года. г.Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

с участием прокурора Долгалевой А.А.

при секретаре Пушкаревой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1193/18 по иску Администрации города Ростова-на-Дону к ФИО2, 3-е лицо - Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании предоставить банковские реквизиты,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ростова-на-Дону (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) об изъять путем выкупа у ФИО2 в муниципальную собственность 13/100 доли в праве собственности на 

<

адрес>, площадью 195,0 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного-дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, по цене равной 1 449 599 рублей; прекращении права собственности ФИО2 на 13/100 долей в праве собственности на квартиру; признании права муниципальной собственности на 13/100 долей в праве собственности на квартиру после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; снятии с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселении ФИО2 из 

<

адрес>, площадью 195,0 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ростов- на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязании ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1449599 рублей., что ФИО2 на праве собственности принадлежит 13/100 доли в праве на 

<

адрес>, площадью 195,0 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 13/100 доли в праве на 

<

адрес>, площадью 195,0 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 13.08.2009 № 591 многоквартирный 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону признан аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно п. 5 указанного постановления собственникам помещений в течение 2 лет со дня принятия настоящего постановления необходимо было осуществить реконструкцию многоквартирного дома. В соответствии с постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 25.04.2011 № 254 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 13.08.2009 № 591» собственникам помещений в течение 2 лет со дня принятия постановления № 591 необходимо было осуществить ремонтно-восстановительные работы объекта культурного наследия.

В связи с неисполнением собственниками помещений требования о выполнении ремонтно-восстановительных работ объекта культурного наследия в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 17.11.2016 № 1669 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, город Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции» (далее - Постановление № 1669).

Согласно пп. 1.2.5 Постановления № 1669 изъятию путем выкупа подлежит 

<

адрес> площадью 195,0 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по 

<

адрес>, 13/100 доли в праве на которую принадлежат на праве собственности ФИО2

На основании п. 3 Постановления № 1669 Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка 13/100 

<

адрес>, общей площадью 195,0 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

02.08.2017 экспертным учреждением представлен отчёт № 13547/08-17 об оценке рыночной стоимости жилого помещения и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома с учетом доли в праве общей собственности составила 1 363 678,00 (один миллион триста шестьдесят три тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей, стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, - 85 921,00 (восемьдесят пять тысяч девятьсот двадцать один) рубль, а всего 1 449 599,00 (один миллион четыреста сорок девять тысяч пятьсот девяносто девять) рублей.

Отчёт об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Протоколом заседания городской комиссии от 11.08.2017 № 25 результаты оценки были согласованы.

22.08.2017 Гладкому было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии 13/100 долей жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ответчиком до настоящего времени не достигнуто.

По изложенным основаниям истец обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит изъять путем выкупа у ФИО2 в муниципальную собственность 13/100 доли в праве собственности на 

<

адрес>, площадью 195,0 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на- Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, по цене равной 1 596 700 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 13/100 долей в праве собственности на 

<

адрес>, площадью 195,0 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на 13/100 долей в праве собственности на 

<

адрес>, площадью 195,0 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>, площадью 195,0 кв.м., расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, ФИО2 после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО2 из 

<

адрес>, площадью 195,0 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на- Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 596700 рублей.

Представитель истца Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась поддержала исковые требования с учетом уточнения, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Ответчиком представлены в материалы дела письменные возражения относительно исковых требований, в которых ответчиком выражено несогласие с результатами представленной истцом оценки квартиры, полагая заявленную стоимость заниженной.

Представитель 3-го лица Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился просил об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и представителя 3-го лица, допросив эксперта, исследовав материалы, заключение прокурора полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит 13/100 в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 195 кв.м., расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2018г.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 13.08.2009г. № многоквартирный жилой 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону признан аварийным и подлежащим реконструкции, утвержден список граждан, подлежащих отселению. 

03.09.2009г. в адрес ФИО1 направлено уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 25.04.2011 №254 в постановление от 13.08.2009г. № 591 внесен изменения, с указанием, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону признан аварийным с необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ объекта культурного наследия. 

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 17.11.2016г. № 1669 в связи с признанием многоквартирного дома по 

<

адрес> аварийным и подлежащим реконструкции, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 61:44:0050715:17, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 

<

адрес>ю 1886 кв.м., а также жилые помещения по указанному адресу, в том числе 

<

адрес>, изъяты для муниципальных нужд. 

О принятом постановлении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и помещений, ДАиГ г. Ростова-на-Дону в адрес ФИО2 направлено уведомление, полученное ответчиком 10.12.2016г., что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Согласно отчету № 13547/08-17 от 02.08.2017г., составленному ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза», по заданию Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, рыночная стоимость 13/100 доли квартиры по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> и убытков, причиненных собственнику жилого помещения составляет 1449599 рублей.

Распоряжением Правительства Ростовской области от 02.10.2017г. № 567 выделены средства на переселение граждан из 10 жилых помещений, расположенных в аварийных многоквартирных домах. Стоимость переселения из 

<

адрес> определена в 1449599 рублей.

Протоколом заседания городской комиссии от 11.08.2017 № 25 результаты оценки были согласованы.

22.08.2017 Гладкому было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии 13/100 долей жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ответчиком до настоящего времени не достигнуто.

С целью определения рыночной стоимости пава требования по возмещению убытков при изъятии доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, ФИО2 обратился в ООО «Логос». Согласно отчету об оценке № 1477 от 15.05.2017г. стоимость доли в праве на земельный участок и квартиру составляет 1868111 рублей. 

Ввиду противоречивости выводов представленных сторонами в материал дела отчетов об оценке, определением от 10.05.2018г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Ростэксперт», с постановкой перед экспертами следующих вопросов: Какова действительная рыночная стоимость 13/100 долей в праве на 

<

адрес>, общей площадью 195,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок? Какова стоимость убытков, причиняемых собственнику изъятием жилого помещения?

Согласно поступившему в материалы дела заключению о результатах судебной экспертизы № 77/2018 от 29.06.2018г., составленному ООО «Ростэксперт», действительная рыночная стоимость 13/100 долей в праве на 

<

адрес>, общей площадью 195 кв.м., расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая рыночную стоимость доли в праве собственности и земельный участок составляет 1 524 000 рублей. Стоимость убытков, причиняемых собственнику изъятием жилого помещения, составляет 72 700 рублей.

Итого общая стоимость составляет 1596 700 рублей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. 

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты комплексной судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «Ростэксперт», экспертное исследование проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают, заключения содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. 

Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ, экспертное исследование является наиболее полным, указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании. 

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая рыночную стоимость доли в праве собственности и земельный участок, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В развитие положений п. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения нормы ст. 32 Жилищного кодекса РФ направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 235, ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В силу п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу положений статей 56.6-56.10 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении. 

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» (далее - Федеральный закон «О почтовой связи»), предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания. Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и органом местного самоуправления. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости, в числе прочего согласно п. 3 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ направляется отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. При этом в соответствии с п. 6 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.

В соответствии с п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу положений п. 2 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок.

Согласно пп. «а», п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, жилое помещение может быть изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из того, что соглашение о сроках, выкупной цене и других условиях выкупа муниципальным образованием 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, между администрацией г. Ростова-на-Дону и ФИО2 достигнуто не было, суд приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной цены.

При этом, возражения ответчика относительно необходимости взыскания стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, определённой отдельно от стоимости жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку администрацией города было заявлено требование о переходе права собственности на помещение - квартиру ответчика в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Суд принимает во внимание, что право собственности на долю в праве собственности на земельный участок как общее имущество, является производным от прав на жилое помещение. При этом рыночная стоимость жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, формируется с учетом рыночной стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок, стоимость убытков, причиняемых собственнику изъятием жилого помещения, местоположения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и данное обстоятельство является одним из факторов формирования рыночной стоимости жилого помещения в многоквартирном доме, что и было принято во внимание экспертом ООО «Ростэксперт» при оценке жилого помещения, принадлежащего ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части выкупной стоимости с установлением стоимости изымаемого в муниципальную собственность имущества - жилого помещения №, площадью 195 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, в размере 1596 000 руб.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пп. «з,л» п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (пп. «з»). Резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации (пп. «л»).

Поскольку, в силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО2 об изъятии жилого помещения, путем выкупа по установленной судом цене, и передаче в муниципальную собственность жилого помещения, с прекращением права собственности ФИО2 и признанием права муниципальной собственности на жилое помещение.

В данном случае, поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности и пользования спорной квартирой у ФИО2 прекращается, а потому ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязан освободить жилое помещение, путем выселения из данного жилого помещения. При этом правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на шесть месяцев, суд не усматривает. 

В целях обеспечения исполнимости принятого решения, суд считает возможным удовлетворить также исковые требования также в части возложения на ответчика обязанности по предоставлению банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, правовых оснований для взыскания с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 понесенных последним судебных расходов, суд не усматривает. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять путем выкупа у ФИО2 в муниципальную собственность 13/100 доли в праве собственности на 

<

адрес>, площадью 195,0 кв.м., расположенную на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, по цене равной 1 596 700,00 (один миллион пятьсот девяносто шесть тысяч семьсот) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 13/100 долей в праве собственности на 

<

адрес>, площадью 195,0 кв.м., расположенную на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на 13/100 долей в праве собственности на 

<

адрес>, площадью 195,0 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>, площадью 195,0 кв.м., расположенная на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, ФИО2 после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО2 из 

<

адрес>, площадью 195,0 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 596 700,00 (один миллион пятьсот девяносто шесть тысяч семьсот) рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании судебных расходов, сохранения право пользования жилым помещением на шесть месяцев – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2018 года.

Судья: Г.А. Фаустова