Дело № 2-1719/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Кугеси 21 декабря 2017 года 

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.В., 

при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Экспертстрой» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Экспертстрой» (с учетом уточнения исковых требований) о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (Застройщик) и ООО «ПерспективаИнвест» (Долевик) был заключен договор участия в долевом строительстве №-НК-НОМ/К/Н/П.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2 (истцом по делу) заключен договор уступки прав требований, согласно условиям которого ООО «ПерспективаИнвест» уступило свои права требования к ООО «Эксперт» ФИО2

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Эксперт» и ООО «ПерспективаИнвест» (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ), Застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты, имеющее условный номер (индекс) 1 066, номер на площадке 3, площадью всех помещений 44,63 кв.м., согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 7 этаже, в корпусе 5, секции 28 Жилого дома (п.1.3 Договора уступки прав требований). 

Истец выполнил свои обязательства по договору, оплатив ответчику 3 615 030 рублей (п.2.1.1. договора уступки прав требований). Однако ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры и последняя до настоящего времени истцу не передана. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Истец ФИО2 в судебное заседание истец не явился, реализовав свои процессуальные права через своего представителя ФИО4, поддержавшего в судебном заседании исковые требования в их уточненной редакции по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «Экспертстрой» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено по двум известным суду адресам, что подтверждается распечатками с официального сайта "Почта России" в рубрике отслеживание почтовых отправлений, в одном из которых по номеру почтового идентификатора, соответствующему адресу местонахождения ответчика, указано: "получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, 14:05, 

<

адрес>», а в другом по номеру почтового идентификатора, соответствующему адресу местонахождения ответчика указано: «ожидает адресата в месте вручения ДД.ММ.ГГГГ, 19:56

<

адрес>».

Таким образом, судом приняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика. Ответчику известно о наличии в производстве суда настоящего дела, от явки в суд и получения повесток он уклонился.

На основании статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих процессуальных обязанностей не может повлечь нарушение права истцов на рассмотрения дела в сроки, установленные процессуальным законодательством.

Третье лицо ООО «ПерспективаИнвест» своего представителя в судебное заседание также не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт» и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. 10-А владение 20; 

<

адрес>, мкр. 10-А владение 21; 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> (далее – многоквартирный дом), расположенный на земельных участках кадастровый №, №; № площадью 5000 кв.м, 4800 кв.м, 7800 кв.м соответственно, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства согласно Приложениям №, №, №.

Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве, общая сумма денежных средств, подлежащих уплате по Договору, составляет 4 020 650 744, 16 руб. Стоимость и площадь каждого Объекта долевого строительства, подлежащего передачу Участнику долевого строительства, указана в Приложении №, Приложении №, Приложении № к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п.1.4 договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2 заключен договор № уступки прав требований по договору №№, согласно п. 1.1 которого ООО «ПерспективаИнвест» уступило ФИО2 в полном объеме права требования к ООО «Эксперт» в части Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3 настоящего договора, принадлежащего Участнику долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требований по договору № Объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение (квартира), входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющие условный номер (индекс) 

<

адрес>, номер на площадке 3, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 44,63 кв.м., согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 7 этаже, в корпусе 5, секции 

<

адрес> Жилого дома.

Согласно п.2.1 цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требований по договору № составляет 4 998 560, 00 руб.

Истец ФИО2 обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривается.

Ответчиком разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством Объекта долевого строительства не получено, указанный в п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требований по договору № Объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан.

Иных дополнительных соглашений, кроме дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, о переносе срока передачи Объекта долевого строительства сторонами не подписано, доказательств обратного суду не представлено.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При таких обстоятельствах, ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительства в части срока передачи квартиры истцу.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (61 дн.), исходя из ключевой ставки рефинансирования 9,25% в размере 135 987 руб. 38 коп. (3 615 030 руб. *61дн.*9,25%/100/150).

Суд находит данный расчет истца верным, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не имеется, поскольку ответчиком ходатайство о снижении взыскиваемой неустойки не заявлялось. При этом суд в силу разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" лишен права произвольно снижать неустойку.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., суд исходит из следующего.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлен факт нарушения ответчиком права истца, как потребителя, в части сроков передачи квартиры.

Исходя из изложенного, с учетом характера перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, незначительный период просрочки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 68 993 руб. 69 коп. ((135 987,38+2000):2).

Ответчиком об уменьшении размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ также не заявлялось, в связи с чем оснований для снижения размера штрафа не имеется.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 3 919 руб. 74 коп. (135 987,38 – 100 000) х 2% + 3200 (требование имущественного характера) + 300 (требование неимущественного характера о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Экспертстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в долевом строительстве №-НК-НОМ/К/Н/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Эксперт» и ООО «ПерспективаИнвест» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 987 руб. 38 коп., в счет компенсации морального вреда – 2000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – 68 993 руб. 69 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 4 219 руб. 74 коп.

Ответчик вправе подать в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение изготовлено 26 декабря 2017 года.

Судья А.В. Егорова