№2-5269/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе: председательствующего судьи Плясунова А.А.,

при секретаре Андреевой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица ООО «ГЕОЭФФЕКТ» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к акционерному обществу «Производственное объединение «Стрела» о возложении обязанности передать квартиру по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что на основании договора цессии имеет право требования участника долевого строительства по договору N от 19 сентября 2016 года, заключенному с ответчиком. Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан не был в связи с возникшим спором относительно площади передаваемой квартиры. Согласно техническому плану здания, составленному по заказу Застройщика, общая площадь передаваемой квартиры, составила ... кв.м. Вместе с тем, согласно техническому плану помещения, составленному ООО «ГЕОЭФФЕКТ», площадь квартиры составляет ... кв.м. В удовлетворении требования заявления о внесении изменений относительно площади квартиры ответчиком отказано, в связи с чем она (истец) обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. На основании заявления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области внесены изменения в площадь спорной квартиры, между тем акт приема-передачи с измененной площадью квартиры не подписан до настоящего времени. Просит суд возложить на ответчика обязанность передать квартиру N, расположенную в ..., по акту приема-передачи.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03 октября 2018 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «ГЕОЭФФЕКТ», государственное унитарное предприятие Самарской области «Центр технической инвентаризации».

В судебное заседание истец ФИО5, представитель третьего лица государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Истец обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в отсутствие. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражали, просили в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица ООО «ГЕОЭФФЕКТ» ФИО4 дал объяснение, согласно которому ООО «ГЕОЭФФЕКТ» произведены замеры помещения, площадь спорной квартиры составила ... кв.м.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов гражданского дела следует, что 19 сентября 2016 года между АО «ПО «Стрела» (Застройщик) и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства в течение ... с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ..., объект долевого строительства: ..., общей площадью по проекту ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м., а Участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену (...) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – ... (пункт 3.2 договора участия в долевом строительстве N от 19 сентября 2016 года).

На основании договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 18 октября 2016 года ФИО5 имеет право требования к АО «ПО «Стрела» по договору участия в долевом строительстве N от 19 сентября 2016 года. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи) (часть 3,4,5,6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что разрешением N объект, предусмотренный договором N от 19 сентября 2016 года, введен в эксплуатацию 23 июня 2017 года. 

26 мая 2017 года акционерным обществом «ПО «Стрела» направлено в адрес ФИО5 уведомление о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно смотровому листу первичный осмотр квартиры произведен ФИО5 до истечения срока передачи квартиры по договору, - 23 июня 2017 года.

Замечания, указанные ФИО5, устранены АО ПО «Стрела», что стороной истца не оспаривалось. 

30 июня 2017 года ФИО5 направила в адрес АО «ПО «Стрела» заявление, в котором просила утвердить площадь квартиры равной ... кв.м. (с учетом лоджии коэф. ...).

По итогам рассмотрения заявления ФИО5 указано на то, что разница между проектной и фактической площадями составляет ... кв.м., в связи с чем рекомендовано обратиться в АО «ПО «Стрела» для заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

С заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве ФИО5 в АО «ПО «Стрела» не обращалась. 

В связи с уклонением от подписания акта приема-передачи в адрес ФИО5 направлен односторонний акт приема-передачи.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО5 не оспорено, что односторонний акт приема-передачи ею получен, представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для изменения площади. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства передан ФИО5 по одностороннему акту приема-передачи. 

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора... приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно статье 4 вышеуказанного закона говорится о том, что отношения дольщика и застройщика (не связанные с осуществлением дольщиком предпринимательской деятельности) регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Нормы Закона предусматривают пересчет стоимости товара в случае, если товар ненадлежащего качества. Если застройщик отказывается удовлетворить требования дольщика в добровольном порядке, в суде дольщик может требовать компенсацию в размере 50% от стоимости недополученных метров, а также компенсацию морального ущерба.

Согласно пункту 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Обращаясь в суд с иском, ФИО5 просит возложить на ответчика обязанность передать квартиру, общей площадью ... кв.м. по кату приема-передачи, ссылаясь на то, что, фактически, площадь квартиры меньше, указанной в одностороннем акте приема-передачи. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, установленных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными нормами закона.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм права при уменьшении площади квартиры дольщик вправе рассчитывать на снижение стоимости передаваемого объекта, следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты права. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к акционерному обществу «Производственное объединение «Стрела» о возложении обязанности передать квартиру по договору участия в долевом строительстве отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: А.А. Плясунова 

В соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение по делу составлено 31.10.2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 30.11.2018 года.

Судья: А.А. Плясунова