Дело №2-1019/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 26 сентября 2024 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комбат» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комбат» как цессионарий после ООО «Забайкальская ипотечная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также – ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 434308 руб. 94 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов на уплату госпошлины в размере 7543 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, установить начальную продажную стоимость исходя из определенной договором залоговой стоимости квартиры в размере 500000 руб. 

Ответчик ФИО1 исковые требования признала, суду пояснила, что по договору займа кроме 50000 руб. иных средств не вносила, не вернула долг, т.к. не получила выплаты от Дом.рф, в настоящее время судом рассматривается ее иск к нему. Пояснила, что в настоящее время стоимость квартиры составляет 2 млн. руб., но отказалась от проведения предложенной судом оценочной экспертизы. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между ООО «Забайкальская ипотечная компания» - займодавец и ФИО1 - заемщик посредством подписания простой электронной подписью был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на цели приобретения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по которому займодавец предоставил ответчику займ в размере 500000 руб. сроком на 36 месяцев, под 22 % годовых с даты предоставления займа с ежемесячной выплатой процентов. В обеспечение исполнения обязательств представлена в залог вышеуказанная квартира. Займодавцем его обязательства выполнены, денежные средства перечислены заемщику. Между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» заключен договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, к последнему перешли права требования по данному договору займа. Истец основывает свои требования на том, что ответчик сумму займа не возвратил, проценты не уплатил, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 434308 руб. 94 коп., из них: 337233 руб. – сумма займа, 45277 руб. – сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ, 51798 руб. 94 коп. – сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведений ЕГРН ипотека в силу закона зарегистрирована за ООО «Комбат», ранее была зарегистрирована за ООО «Забайкальская ипотечная компания». С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. 

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Ввиду чего подлежит обращению взыскание на заложенное имущество с определением способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> руб. исходя из условий договора займа. 

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходов на оплату госпошлины в размере 7543 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Комбат» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в ООО «Комбат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 71581 рубль 30 копеек, в том числе: 

- задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 434308 рублей 94 копейки, их них 337233 рубля сумма займа, 45277 рублей сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ, 51798 рублей 94 копейки сумма процентов на ДД.ММ.ГГГГ; 

- 7543 рубля в счет судебных расходов на оплату государственной пошлины. 

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., установив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 27.09.2024 г.

Судья А.А. Максимов