Дело № 2-624/2024 КОПИЯ

УИД: 34RS0040-01-2024-001191-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2024 года город Суровикино Волгоградской области

Суровикинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Водопьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Селиверстовой Е.П.,

с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от 29 февраля 2020 года, обеспеченному залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, не исполнял своих обязательств по возврату денежных средств. По решению Арбитражного суда Волгоградской области от 07 августа 2023 года ФИО1 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Совместно с ФИО1 в доме зарегистрирована его супруга ФИО2, которая была его созаемщиком. Жилой дом и земельный участок были выставлены на торги. Согласно протокола № 122037-1 от 15 мая 2024 года победителем торгов является истец. На основании договора купли - продажи имущества № 0122037 от 17 мая 2024 года, заключенному между ФИО1 (продавец) в лице финансового управляющего ФИО6 и истцом (покупатель) право собственности на жилой дом перешло к истцу. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 19 июня 2024 года. Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в жилом доме истца, добровольно с регистрационного учета не снимаются.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Определением судьи от 01 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГУ МВД России по Волгоградской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения требования, ФИО1 пояснил, что добровольно снялся с учета, ФИО2 пояснила, что в настоящее время не имеет жилого помещения, куда она могла бы встать на регистрационный учет. 

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя, о чем имеется заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно решения Арбитражного суда Волгоградской области от 7 августа 2023 года ФИО1 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Как усматривается из протокола № 122037-1 от 15 мая 2024 года, победителем торгов является истец - ФИО3 

Согласно договора купли-продажи имущества, приобретенного на торгах, № 0122037 от 23 мая 2024 года, заключенному между ФИО1 (продавец) в лице финансового управляющего ФИО6 и истцом (покупатель) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, перешло к истцу. 

В соответствии с актом приема-передачи имущества по договору купли-продажи имущества, приобретенного на торгах, № 0122037 от 23 мая 2024 года, истцу переданы жилой дом и земельный участок 23 мая 2024 года. 

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 июля 2024 года право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано 19 июня 2024 года.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией реестрового дела.

Из искового заявления усматривается, что ответчики по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении, хотя и не являются членами семьи истца.

Между сторонами отсутствует соглашение о сохранении права пользования жилым домом, договор найма или аренды спорного жилого помещения не заключался, право бессрочного пользования жилым помещением у ответчиков отсутствуют, доказательств обратного суду не предоставлено. 

В соответствии с копией адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по Суровикинскому району ГУ МВД России по Волгоградской области от 09 июля 2024 года в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

Вместе с тем, согласно копии паспорта ответчика на имя ФИО1, он 12 июля 2024 года снят с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, и 19 июля 2024 года зарегистрирован по месту жительства по иному адресу.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 требования удовлетворены добровольно, до рассмотрения иска по существу, оснований для удовлетворения предъявленных к нему требований у суда не имеется.

Вместе с тем, как усматривается из копии паспорта ответчика ФИО2 она зарегистрирована по адресу 

<

адрес>.

Разрешая заявленные исковые требования в отношении ответчика ФИО2, суд исходит из положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Обстоятельств, по которым за ответчиком ФИО2 следует сохранить право пользования жилым помещением, с учетом представленных доказательств, в судебном заседании не установлено, как и доказательств того, что между ФИО2 и собственником ФИО3 заключено соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, от бывшего собственника ФИО1 перешло к новому собственнику ФИО3, право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку снятие ответчика с регистрационного учета производится во внесудебном порядке на основании решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в иске в указанной части следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается платежным поручением № 247266 от 9 июля 2024 года, суд считает необходимым в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанном выше размере, при этом, учитывая, что ответчик ФИО1 снялся с регистрационного учета в день подачи иска, то оснований для его освобождения от взыскания судебных расходов у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать. 

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ФИО2 - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области. 

Мотивированный текст решения изготовлен 03 сентября 2024 года. 

Судья подпись О.В. Водопьянова

Копия верна. Судья -