Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> 

в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Сычевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БАНК РОССИЙС. К.» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентс... к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации договора ипотеки,

установил:

ОАО «БАНК РОССИЙС. К.» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентс... обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просит: произвести государственную регистрацию Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении залогодержателя Открытого акционерного общества «БАНК РОССИЙС. К.» (ОГРН 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>) в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и залогодателей:

- ФИО1: 1/2 доли общей долевой собственности на квартиру, адрес: 

<

адрес>, площадь 62,7 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж №, кадастровый №.

- ФИО2: 1/2 доли общей долевой собственности на квартиру, адрес: 

<

адрес>, площадь 62,7 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж №, кадастровый №, 

а также взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «БАНК РОССИЙС. К. в лице конкурсного управляющего – государ... расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что приказом Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-1774 у Открытого акционерного общества «БАНК РОССИЙС. К.» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-151915/2015, Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего Банка возложено на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ между «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) и ФИО3 был заключен кредитный договор №. Согласно условиям Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты>) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму Кредитору и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами. Стороны определили дату полного возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, а так же процентную ставку за пользование кредитными денежными средствами - 22% годовых. Цель кредита - покупка и ремонт автотранспорта. Полная стоимость кредита - 24,36%. В обеспечении исполнения обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между «

<

данные изъяты>» (ОАО), ФИО1 и ФИО4, в обеспечение обязательств по кредитному договору №_113 от ДД.ММ.ГГГГг., был подписан Договор залога недвижимого имущества №, согласно которому в залог была передана квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Согласно Договору залога, на основании отчета независимого эксперта, стороны определили начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 890 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между «

<

данные изъяты>» (ОАО). Государственной корпорацией «

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты>» заключен договор № передачи имущества и обязательств банка. Согласно условиям Договора передачи имущества и обязательств, права (требования) в полном объеме по Кредитному договору, а также по Договору залога перешли от «

<

данные изъяты>» (ОАО) к 

<

данные изъяты>». Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ надлежащим кредитором по Кредитному договору и Договору залога является 

<

данные изъяты>».

Заемщиком неоднократно нарушались обязательства по Кредитному договору в виде просрочек внесения аннуитетных платежей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Заемщик полностью перестал исполнять обязательства по Кредитному договору. В соответствии с условиями Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами, штрафами, в случае если заемщик оказался не в состоянии оплатить любую сумму, подлежащую оплате в соответствии с условиями договора. В этом случае, Кредитор направляет Заемщику, Поручителю, Залогодателю уведомление (претензию) о досрочном взыскании задолженности. Банк неоднократно направлял требования в адрес заемщика и залогодателей. Однако, требования кредитора были оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Банк повторно уведомил заемщика и залогодателей, что заемщиком нарушены условия кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в части длительной просрочки внесения кредитных платежей, предложил Заемщику, в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня направления Вам требования, в полном объеме погасить сумму задолженности по кредитному договору, а также, суммы комиссий и неустоек, причитающихся Банку в случае нарушения Заемщиком условий кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), ФИО1 и ФИО4 (впоследствии фамилия была измерена на - ФИО5), в обеспечение обязательств по кредитному договору №_113 от ДД.ММ.ГГГГ, был подписан Договор залога недвижимого имущества №, согласно которому в залог была передана квартира находящаяся по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени обязательства Ответчиков по государственной регистрации Договора залога не исполнены. 

<

данные изъяты> обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации смены Залогодержателя по Договору залога, однако в регистрации было отказано. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, в декабре 2014 года 

<

данные изъяты> обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с просьбой разъяснить ситуацию, связанную с отказом в регистрации смены Залогодержателя. На запрос 

<

данные изъяты> Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> была предоставлена копия сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в регистрации было отказано в связи с не предоставлением Ответчиками квитанции подтверждающей оплату государственной пошлины, а также документов подтверждающих смену фамилии ФИО4 (до замужества - ФИО5). Из вышеизложенного следует, что Ответчики злоупотребляя своими обязанностями не исполняют свои обязательства предусмотренные Договором залога, тем самым нарушают права Истца, в том числе на обеспечение исполнения обязательств предусмотренных Кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков были направлены заказные письма с требованием обеспечить явку самих Ответчиков, либо уполномоченных на то представителей сторон, с надлежаще оформленными полномочиями, в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в предварительно согласованную с Истцом дату и время для надлежащей регистрации Договора залога, при этом необходимо с собой взять документы предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе подтверждающие смену фамилии ФИО4 (до замужества ФИО5), и оплату государственной пошлины. Однако до настоящего момента ни Ответчики ни иные уполномоченные лица на связь с Истцом для возможности регистрации Договора залога не выходили, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя – ФИО7, которая требования истца не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее направила в суд письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между «

<

данные изъяты>» (ОАО) и ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого, Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму Кредитору и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами. Срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами - 22% годовых (л.д.12-15). 

ДД.ММ.ГГГГ между «

<

данные изъяты>» (ОАО), ФИО1 и ФИО4, в обеспечение обязательств по кредитному договору №_113 от ДД.ММ.ГГГГ, был подписан Договор залога недвижимого имущества №, согласно которому в залог была передана квартира находящаяся по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-18).

В соответствии с п.2.1.1. Договора залога недвижимого имущества №, залогодатель обязан зарегистрировать данный договор залога недвижимого имуществ № от ДД.ММ.ГГГГг. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

До настоящего времени обязательства Ответчиков по государственной регистрации Договора залога не исполнены, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, в регистрации договора залога было отказано в связи с не предоставлением Ответчиками квитанции подтверждающей оплату государственной пошлины, а также документов подтверждающих смену фамилии ФИО4 (до замужества - ФИО5).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ч. 1 ст. 335 ГК РФ).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ч. 1 ст. 336 ГК РФ).

Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 3).

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. 

В силу ч. 5 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т. е. с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Как указывалось выше, договор залога недвижимого имущества № заключен ДД.ММ.ГГГГ, ответчики в течении 30 дней с момента подписания договора обязаны были зарегистрировать договор залога в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Следовательно истцу стало известно о нарушенном праве с ДД.ММ.ГГГГг. и с указанного времени следует исчислять срок исковой давности, который истекает ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ.

Согласно пункту 2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О применении последствий пропуска срока исковой давности было заявлено ответчиками ФИО1 и ФИО2 до вынесения судебного постановления, а потому суд применяет к требованиям истца срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ОАО «БАНК РОССИЙС. К.» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентс... отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда 

<

адрес>.

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2018 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь Мороз М.И.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу « »___________2018 г.

Судья: М.Н. Мяленко